51WORLD助力智慧社區建設

文｜北京五一視界數字孿生科技股份有限公司

北京當代MOMA 社區位于東直門迎賓道北側，建于2005年，總建筑面積22 萬平方米，包含住宅、商業、教育、餐飲等多業態，是一個開放式社區綜合體。社區主打綠色科技理念，設計建設早期即具備一定的IOT 設備設施，為后續智慧化升級改造提供了一定基礎。

在入住10年后，社區在2018年底提出了智慧化升級改造的計劃，并于2019-2020年分批次進行包括攝像頭等在內設備設施的升級，智慧社區智能運營中心（IOC）系統也于2019年三季度正式部署上線，交由物業公司使用。

51WORLD 通過三維仿真技術對整個社區環境進行數字還原，打通現實物理世界與虛擬世界的數據轉換，同時通過虛擬平臺的數據集成、業務集成能力，打破社區管理層的業務數據孤島，從園區安全、服務、設備資產、環境服務等方面構建CIM 智慧社區管理平臺。同時，兼顧園區物聯網管控與樓宇自控，形成園區管理一張圖，最終實現建設“效能園區、可靠園區、實力園區、美麗園區、平安園區、幸福園區”目標。

項目內容

51WORLD 基于CIM 的精細化運營管理平臺，結合運營數據管理服務平臺和攝像頭數據集成平臺，通過三維場景展示園區模型，將園區日常運營、安防管理、人員管理、便捷通行、設備管理、環境空間、能效管理、物業管理、樓宇聚焦、尋路導航、搜索摘要、應急模擬等功能模塊疊加在CIM 上，通過三維可視化的方式向管理人員提供直觀的管理手段。

（1）日常運營

日常運營模塊包含重點區域監控、人員管理、設備運行概覽、環境質量檢測、能耗統計、物業費管理、停車場管理、告警統計8 個功能模塊，同時兼具監控攝像、值班人員、安保崗亭3 個3D 圖層聯動，是集重點信息為一體的綜合展示模塊。以便捷交互為基礎目的，能夠做到全局總覽，掌握各子模塊關鍵信息。

圖1 MOMA 智慧園區日常運營模塊

（2）安防管理

安防管理模塊包含安防監控中心、告警統計、巡更統計、安保在崗率統計、無線對講系統5 個功能模塊，同時兼具安保人員、安保崗亭、人臉閘機、人員熱力、視頻周界、視頻巡更、監控攝像7 個3D 圖層聯動，可用于展示園區現有綜合安防應用的典型場景、典型應用，如視頻周界、視頻巡更、黑名單布控等，相關運營類數據指標數據，以反應當前園區真實運營情況和真實解決方案的能力。

圖2 MOMA 智慧園區安防告警模塊

圖3 MOMA 智慧園區人員管理模塊

圖4 MOMA 智慧園區便捷通行模塊

圖5 MOMA 智慧園區設備管理模塊

圖6 MOMA 智慧園區環境空間模塊

（3）人員管理

人員管理模塊包含人員類型統計、人員通行管理、人流監控、訪客系統、告警統計5 個功能模塊，同時兼具安保人員、安保崗亭、人臉閘機、人員熱力、監控攝像5 個3D 圖層聯動，支持人員管理設備與系統數據的集成，對封閉式園區人員通行進行可視化管理，實現園區人員高效管理，保證園區安全。

（4）便捷通行

便捷通行模塊包含車輛流量統計、車輛通行視頻、停車位統計、違規停車統計、告警統計5 個子功能模塊，同時兼具安保人員、安保崗亭、車輛閘機、停車場管理、監控攝像5 個3D 圖層聯動，可實現對MOMA 智慧社區通行實時監控，利用基于物聯網技術的傳感器網、地理信息分析能力對園區中人員、車輛流動的管控能力科學賦能，提高通行率，保障園區通行科學高效，構建無感通行的管控中臺，便于管理者從整體上了解園區通行狀態。

（5）設備管理

設備管理模塊包含設備管理、監控系統、路燈管理系統、設備維修記錄、告警統計、工單統計、一鍵盤點7 個子功能模塊，同時兼具資產圍欄、維修人員、冷水機組、末端空調、監控攝像5 個3D 圖層聯動，可基于園區數字孿生可視化，對園區新風、照明、空調、生產機組、生產線等設備的位置、分布、狀態、屬性進行監測，可實現設備數字化還原。

（6）環境空間

環境空間模塊可基于各種環境傳感器，對園區生產生活環境進行可視化管理。對環境指標、空氣質量、溫濕度、園區水質、土壤等信息進行數據呈現及分析，實時掌握園區環境質量，對異常事件進行聯動處理。

（7）能效管理

能效管理模塊包含能效監管、節能統計、能源分析、需量偏差統計、費用統計、能耗告警6 個子功能模塊，同時兼具值班人員、維修人員、供電設備、監控攝像4 個3D 圖層聯動，針對園區生產生活進行能效監控與管理，對園區資源實現合理使用、合理調配、合理管理，提升能源效能，助力園區節能減排。

（8）物業管理

物業管理模塊通過統一的大數據云平臺將物業各個單位緊密連接起來，實現物業單位數據的融合，并且對融合數據進行深度的分析和挖掘，用數據說話，發現在物業管理中方方面面的問題，同時打通部門之間的溝通壁壘，建立起高效的聯動機制，從而有效、快速地解決物業管理中方方面面的問題。

（9）樓宇自控

樓宇自控模塊包含綜合管理、安防監控、通行管理、設備管理、能耗計算、環境監測6個子功能模塊。通過對樓宇的拆解，可進入樓宇內部，對樓內電梯、新風主機等設備的運行情況，水電氣等能源的使用情況，樓內人員的分類分布，進行具體細致的統計，方便管理者對樓宇實時7×24 小時的監管。

建設成效

數字孿生園區建設，讓社區物理世界數據真實可見。通過數字孿生與物聯網數據的技術全融合有效的解決了管理可視化、服務可視化、運營可視化。同時利用仿真推演，在園區災害事件應急管理中，對應急仿真進行可視化推演指導。為園區的運營服務提供了高效高質的應用環境。

通過建設數字孿生社區管理平臺，減少了園區人員在監管難、服務難等問題，營造了第一服務良好的服務形象。通過集成化管理服務，減少了園區服務團隊在重點區域監管中80%的巡邏監管工作，設備管理中的67%的“煙囪式”管理模式，同時提升園區服務水平與管理水平，塑造了良好的品牌形象。

通過數字孿生社區管理平臺，MOMA 社區在2019年底基本完成新一代智慧社區運營平臺的建設，試運行1 個月后51WORLD 正式將產品交付給物業公司，并被集成到全生命周期項目管控平臺。該社區也因為持續優良的物業管理、能源運營等，獲得住房和城鄉建設部綠建三星運營標識，安全水平、人員能效、客戶滿意等都得到提升。

圖7 MOMA 智慧園區能效管理模塊

圖8 MOMA 智慧園區物業管理模塊

圖9 MOMA 智慧園區樓宇自控模塊