房產測繪中測繪面積的質量控制技術

徐勇

摘要：隨著中國社會主義市場經濟的迅速發展，房地產行業也進入新的發展階段。房產測繪技術作為房地產建筑的基石，在如今房地產事業快速擴張的時代背景下，房產測繪的控制管理也隨之成為重中之重。文章經過解釋什么是房產測繪，同時通過分析房地產測繪行業中關于控制測繪質量的重要作用，以及在現實生活中的應用存在的一些問題進行刨析，綜合整理以上的內容，來制定測繪質量控制在實際中的理論方案，從而可以使其更好地為房地產事業所應用，以此來確保房地產事業的穩定發展。

關鍵詞：房產測繪;測繪面積;控制技術

引言

房屋的面積在產權的方面，是其中一個非常重要的組成內容。項目開展運行的基石是區域映射，其有十分關鍵的作用。在開發商對住處完成開發后，相關的房地產企業，將會對房產的測繪委托代理給專門的代理企業，讓這些專門的代理機構按照行業標準規范去進行測量、從而明確房產的真實面積與區域，并且上交備案，接受相關政府單位的驗收要求，進而讓消費者享受應有的權利。從以上可以看到，對房產測繪的準確把控，保障對數據的精準性，對房地產事業的可持續發展有著特別重要的作用。

1房產測繪的概述與意義

1.1房產測繪工作的任務

測繪工作關于房產方面的內容，簡單來說，主要是將一些需要測量的房產和使用地，對其的各種各樣數據進行全方位的測量統計。

1.2房產測繪質量控制的含義

照字面意思理解，關于房產的測繪就是一種計量的行為。在計量的期間，所有的面積的大小，不管是關于面積的占地大小，抑或者是總建設面積都需要實際的計量分析從而得到的數據結果。想要測繪計量的精確性得到提高，需要做到的是深化管控水平的提高，從而更好地管控房地產行業，維護消費者利益。

2房產測繪工作的質量控制意義

2.1提高房產管理水平

測量的相關專業技術人員們，將房產及其周邊的要素統一地結合起來進行數據統計，將所計量的數據的通過一系列的整合計算，所得到的這些結果便是相關專業人員得到的最終計量結果。這些數據材料，將會作為房地產行業水平提升的重要數據支撐。與此同時，相關的專業技術人員們在房產測量過程中，得到的房產相關信息，可以為相關的政府單位省去很大一部分的精力，大大減少了人力資源的浪費，使得效率大幅度的提高。

2.2提供各項交易和決策信息

房地產行業得以發展的關鍵基石便是對于房產的測量工作，房產的測繪過程中，有機結合了各種各樣的計量方式，并且運用了很多相關的房地產方面的知識，所得到的結果可以讓房地產行業得到很多有用的相關知識。由此可見，在房地產行業的各個環節中，房產的測繪都可以為其供給可靠的數據支撐，這些數據所帶來的巨大優勢是顯著的，一方面可以讓交易方在交易的過程中極大程度地減少因信息不對稱，形成燈下黑的現象，而造成不必要的損失;另一方面，可以透過表象，認識到房地產的真正價值，看透本源方能更好地進行決策。

3影響房產測繪質量的相關因素

3.1測繪標準和測繪規范不夠完善

國家很早之前，便有相關的政府監管部門發布關于房產測量的行業規范，不過在實際的現實生活中，測量工作的操作距離政府相關單位提出的要求規范仍有很大的落差。造成這種問題出現的原因是多方面的，一方面政府的政策并沒有很好落實;另一方面，最主要的原因還是測量技術不夠過關，存在著很多不足之處。同時，房產的測量繪制工作需要極其專業的相關技術人員，這些技術人員不光有著豐富的理論知識，而且有著很多的實踐工作經驗，只有理論與實踐二者統一的相結合起來，才能成為一名專業的測繪者。因為國內的房產測量相關技藝水平仍有很大的不足，從而對于測量工作的規范性以及對相關專業人員的培養都有著很大的改善空間，同時專業測繪人員還需要加強自主學習能力，不斷地進步。

3.2測繪工作復雜，測繪過程不夠嚴謹

因為房產的測量是一項十分復雜的工作，從而便使之對測繪的相關工作人員有著很高的要求，但在實際的工作中，測量得不規范的行為時有發生。如果只將測繪的工作當成一項建筑素描工作，那么，整個測量工作所得到的數據便成為了無水之源，沒有任何可以參考的價值。除此之外，其應有的法律效用無法得到保證。長此以往，如果測繪工作一直不能得到相關專業技術人員的重視并改正，使得到的測量質量一直不符合國家的標準，那么測繪的作用便沒有了任何的存在意義。

4房產測繪中測繪面積質量控制技術的應用策略

4.1嚴格執行一級驗收、二級檢查制度

在實際的測量進程中，許多問題都可以通過認真地檢查發現出來，并可以及時地加以改正，可實際的情況往往是，到了最后的收尾環節，檢查的工作還未進行。對此健全的檢查機制的其存在著的重大作用，不言而喻。實行一級驗收跟二級檢查，二者并行為房產的測量工作的提供保障。同時，測繪企業加強對測量人員的監管，做到及時地發現并解決問題。除此之外，測繪企業可以成立專項檢測部門，由一些測繪人員組成，這些檢測部門的人員必須秉承公開公正的理念，只有兩邊的測繪人員都無問題時，才可以進行驗收階段。

4.2加強測繪過程中關鍵環節的質量控制

從成本的角度來看，測繪所需的人力與物質資源的成本是很高昂的。同時，房地產擁有者很高的價值，如果測量工作得到的數據與實際情況之間出現了偏差，造成的后果是很嚴重的，會使企業蒙受很大損失。從這一角度來看，測繪工作的重中之重應該是準確性，不能盲目求快，力求將測量工作中的所有不確定因素一一排除。

除此之外，測繪的準確性以及質量與測量技術人員的專業素養直接掛鉤，加強相關工作人員的專業能力刻不容緩。

5結束語

從以上分析中可以得到，房產的測量工作對房地產事業的發展有著重要的作用，同時對于房地產市場，也有一定程度上的穩定作用。所以這一切，需要測繪的相關技術專業人員貢獻力量，只要測繪工作者可以做到嚴于律己，認真負責，并不斷地學習相關的專業知識，提高自己的能力，加強對于測繪工作的重視。那么，測繪的質量便能得到充實的保證。

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