關于資產評估方法及其選擇的探討

屈文靜

摘要：隨著社會經濟的不斷發展，我國企業的發展也迎來了更多的機遇和挑戰。企業可以通過資產評估工作掌握自身資產情況，并據此做出科學的決策，資產評估的結果可以為財務報告提供準確的數據依據，還是企業申請貸款的必要材料。這項工作已經成為企業發展必須要重點關注的工作之一，成為企業財務管理的重要組成部分。要做好資產評估，首先要注重選擇科學的方法，方法的選擇會直接對結果產生影響，這就需要資產評估師具有較強的專業技能和職業素養，做到科學合理的資產評估。本文就關于資產評估方法及其選擇展開探討。

關鍵詞：資產評估方法;資產評估結果;合理性

引言

企業資產轉讓、企業兼并、企業資產抵押等經濟活動前需要進行資產評估，盡可能清楚、全面的了解企業的價值。資產評估人員按照相關評估規范和要求，為企業提供評估服務。資產評估在當下經濟發展中十分重要，選擇科學評估方法，合理評估，正確衡量資產的價值。

1資產評估方法分析

1.1市場法

以近期市場相同或類似資產發生交易的成交價格為基礎，進行直接比較或類比分析，以評估資產價值的各種技術方法統稱為市場法。其基于替代原則，即在市場上，理智的投資者會以更少的支出購買具有相同效用的替代品資產。

1.2成本法

（1）成本法的概念。成本法將被評估資產的重置成本，減去各項貶值金額來評估資產價值。成本法認為，如果要重新購建一項資產，那么任何一個投資者不會支付比重新購買該項資產更多的價格。而且在投資對象不是全新的情況下，投資者還會扣除各項貶值，此種評估思路可表述為：評估價值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經濟性貶值（2）成本法的應用前提。首先，被評估資產必須是可以再生的;其次，該資產是正在使用或者可以繼續使用的;最后，我們可以搜集到與該項資產相關的歷史數據。（3）成本法的基本步驟和參數?；静襟E：第一，確定資產的重置成本;第二，確定資產的使用年限;第三，測算資產的各項損耗金額、貶值金額;第四，測算資產的價值。基本參數：資產的重置成本、實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值。（4）成本法的適用范圍。當該項資產具備可替代性，重置該項資產沒有法律和技術等障礙，并且重置資產所需要的成本便于計量的時候，適用成本法。

1.3收益法

收益法可以預測企業資產未來的收益狀況，這是一種根據企業未來資本價值做判斷的資產評估方法。在收益法下，投資者在投資活動中，所支付的資金額度不會高于預期未來資本能帶來的收益的金額。按收益法評估，需要對未來資產有合理預期，并考慮到貨幣時間價值，將未來資產收益值轉化成現值，這便是資產當前的評估值。收益法牽涉到三個因素：一是資產未來的收益價值，二是現值率，三是時間。這是得出資產評估值的三個必備因素，因此按照收益法來評估的資產必須是為了收益可預期的，在此過程中的時間是可以掌握的，而且資產價值是可以通過貨幣來衡量的。資產評估人員采用收益法對企業的資產進行評估，這需要充分考慮到企業的經營狀況、資本結構、發展模式、市場局勢等掌握企業實際經營活動情況，才能對未來企業經濟活動發展做好預判，才能更好的進行未來收益的預期和核算。收益法常用的核算方法是股利折現法和現金流量折現法。股利折現法的評估對象是折現的預期股利，這種評估模式使用于以市場價值為衡量標準的企業。預測現金流量折現法有企業自由現金流折現和股權自由現金流折現兩種。通過判斷收益法評估，資產評估人員要充分關注企業的當前的經營狀況，對財務數據和財務指標進行詳細分析，根據當前行業的發展趨勢和市場環境，對企業的發展可持續性予以綜合考慮，有效對企業的未來進行資產預測和評估。

2資產評估方法的選擇

2.1評估工作要與市場實際環境相結合

評估工作不是一個孤立的工作，要保持與市場實際環境的緊密聯系，及時根據市場實際環境調整工作方法，提高工作質量。對于某項具體資產的評估都需要仔細分析其特征和所處的市場環境的因素對其估值的影響，從而采取科學的評估方法，全面細致地開展工作，運用系統性思維提高評估工作的水平。社會經濟發展迅速，形勢瞬息萬變，這些都增添了資產評估工作的復雜性，需要相關工作人員及時掌握市場情況，緊密聯系實際，進行動態分析，同時還有必要對其未來的發展趨勢做出準確的判斷，這樣才能促進資產評估工作走向深入，提高其科學性和合理性水平。在進行具體的工作時，還需要清楚確定該項資產的評估目標，有了目標能夠助力工作更加有針對性的開展?？梢愿玫剡\用現代信息技術和其他有利于提高現代化管理水平的工具和手段，為進一步做好該項工作提供更多的科學工具和手段，進而提高評估報告的質量。根據市場實際情況和資產的特征等因素，緊扣評估目標，綜合選擇科學方法進行評估分析。

2.2評估方法應用所依據數據的質量和數量

任何資產評估方法的應用需要大量數據來支撐，在選擇方法時要充分考慮可獲取數據的數量和質量，在實踐中，若由于各種因素導致某種方法的數據無法獲取或數據的數量和質量不達標，那就應該考慮采用其他評估方法。如運用市場法評估某項資產時，若可比的交易案例很少或其存在關聯方交易，則應該采用收益法或成本法進行評估。市場法、收益法和成本法作為資產評估的三種基本方法，與各自評估思路下的其他具體方法共同組成了資產評估方法體系，三種方法之間既相互聯系，又相互區別。在實際進行資產評估業務操作時，要綜合考慮多方面的因素，恰當地選擇資產評估方法，以確保評估的效率性和準確性。

結語

資產評估人員對企業的動產、不動產、企業價值或損失等進行評估時，要充分考慮到不同項目的特點和企業的適用性，根據不同資產評估方式的優勢和企業的需求選擇合適的資產評估方式為企業服務。

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柳州工學院 545616