下半年調控：更全面、更精準、更常態

7月22日，住房和城鄉建設部召開加快發展保障性租賃住房和進一步做好房地產市場調控工作電視電話會議，再次重申堅持“房住不炒”定位，為下半年房地產政策調控明確定調，全面落實穩地價、穩房價、穩預期的房地產長效機制。會議強調，要進一步落實城市政府主體責任，強化省級政府的監督指導責任，對調控工作不力、房價上漲過快的城市要堅決予以問責。下半年調控將更加全面化、精準化和常態化。

7月29日，銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個房價明顯上漲的城市被住房和城鄉建設部約談。目前有兩市已在政策面予以反饋。8月2日，金華發布調控新政，明確提出優化土地供應、實行住宅限售以及開展熱點區域二手住宅交易參考價格發布試點等措施;隨后，惠州也出臺政策，從完善房價地價聯動機制，優化土地競拍規則以及加強新建商品住房預售和價格備案管理等八方面，促進房地產市場平穩健康發展。

8月5日，北京發布圍堵假離婚購房漏洞的政策內容，政策要求自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在北京市購買商品住房。7月至今，已有16城市發布了樓市調控新政，新政主要集中在規范土拍市場、監管資金流向、整頓中介市場秩序、二手房參考價制度等方面。目前來看，各地新出臺的房地產調控政策顆粒度越做越細，充分體現了調控的精準度不斷提高以及覆蓋面的持續擴圍。各地升級后的調控政策均具有很強針對性，發揮震懾效應的同時，具有非常好的導向作用。

由此可見，下半年房地產市場調控將更加全面、更加精準、更趨常態化。房地產行業和企業對此應有清晰的認識，并及時做出合理、科學的應對。