房地產評估中工程造價的運用分析

邱琳

【摘要】目前，經濟發展迅速，我國的房地產建設的發展也有了創新。房地產評估業是我國建筑業的重要組成部分，對我國的經濟發展有著直接的影響作用。由于我國房地產評估機構發展時間短，實際工作過程中出現了很多問題，房地產評估行業發展緩慢。為此，本文分析了房地產估價中的常見問題，并提出了基于這些問題的解決方案，以確保房地產估價行業的穩定發展。

【關鍵詞】房地產評估;工程造價;運用分析

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.25.202

在經濟全球化和信息化發展浪潮下，社會經濟水平和各行業實力都得到了非常顯著的提升，尤其是與人們生活聯系較為密切的房地產行業，在推動經濟發展、創造美好生活環境中起到了非常大的作用。房地產在各個工程和項目的建設過程中需要花費很多的資源和時間，同時會遇到多方面因素的影響，并且面臨多種風險。通過現代化的科技手段，在房地產行業中應用大數據技術能夠有效促進該行業的發展和進步。特別是在房地產評估領域中，運用大數據技術可以強化對房地產的規劃和建設風險的有效管控。

1、房地產評估存在的問題

1.1相關法律制度不健全

盡管我國已經制定并頒布了《城市房地產管理法》，其中以評估和登記機構批準標準的兩個行政許可為核心，建立了房地產評估法律體系以及鑒定機構和管理人員的鑒定，但并沒有說明和解釋操作規則。盡管該法律闡明了財產評估系統的法律地位，但沒有專門針對財產評估的法律。這種法律分散在各種規章制度和規范性文件中，不能成為行業規范和道德標準的法律依據，這樣會缺乏法律保護。在這種情況下，評估師通常不愿采取妨礙主觀公司行事的行動，社會很難認可評估的效果。

1.2評估方法單一落后

當前的估值方法忽略了外部因素對房地產價值的不利影響。我國的房地產評估機構在市場上保持競爭優勢，并且房地產評估行業不合格，導致缺乏財力和能源來投資于創新的房地產評估方法。當前，最常用的估值方法包括市場比較法、成本法、收益法等。

1.3評估市場環境不規范

計劃經濟是我國傳統經濟中最常用的方式，隨著社會經濟的不斷發展，我國逐漸從計劃經濟轉變為市場經濟，但是目前來看，大多數人仍然以舊觀念為主，認為房地產評估是國家行為，不能正確認識房地產市場評估機構的實際作用。在實際工作過程中，常常出現因業務素質不適應、風險意識不強等現實因素而導致的市場監管問題，進而導致房地產評估違規現象頻發。

2、大數據在房地產土地評估領域中的應用策略

2.1 進一步提升房地產評估準確性

相比較建設市場施工合同的價格而言，房地產評估工程之中的預算價格往往更容易受到市場競爭的影響，所以房地產評估中的預算價格都會比建設市場施工合同的價格高一些。在普通的民用建筑之中，施工技術的掌握與應用都比較容易，施工技術也不會有太高的難度，這就讓建筑工期有了明顯的規律性，而在整個建筑工程的施工過程中，施工的強度也會控制在平均值的范圍之內。所以在對民用建筑進行施工的過程中，工程所需要的各種資源都可以得到平均的投入，且因為工程項目有著一般性的體量，所以工程所需材料也不會出現較大的價格波動，即使是出現了一定的波動，其價格也都會在建筑企業以及施工單位的可接受范圍之內。就目前來看，我國建筑市場的競爭越來越激烈，這樣的情況就會導致預算價格比市場競標價格偏高的現象出現，所以在對房地產進行評估的過程中，也應該充分考慮到市場競爭在評估結果中的影響作用，在對企業的管理費用以及造價利潤進行評估的時候，都應該將具體的市場情況加以充分考慮，但是在評估過程中又不能完全將市場價格作為依據。

2.2 促進大數據技術在房地產土地評估機構中的廣泛應用

房地產土地評估領域存在許多專門的評估機構，要想實現行業和機構個體的進一步發展，評估機構需要借助各項先進技術和手段提高房地產土地評估的質量和效率。與此同時，加強對大數據技術的應用和研究，使得機構提高自身對大數據技術的認知程度，投入更多的資金和資源進行大數據技術的創新與開發，促進房地產土地評估工作的不斷完善，提高結果的合理性。房地產企業應組建相應的研發部門，主要針對大數據技術在土地評估中的應用進行大力研究，進而為以后的各項工作提供便利條件，實現房地產土地評估工作的有效應用和發展。

2.3 完善和改進房地產土地評估基礎條件

在房地產土地評估中應用大數據技術，要想獲得滿意的作用和效果，需要在各項基礎工作上花費一定的時間和精力，進而確保評估工作的順利進行。房地產土地評估領域可以引進高端人才和設備，同時組建專門的團隊進行管理和研究。與此同時，在互聯網上開發相應的管理平臺，制定科學合理的信息管理制度，提高大數據技術的應用效率。通過實施此項制度，能夠為大數據的深入應用提供更加豐富的數據信息，使得評估工作具有較高的科學性，并確保結果的準確、有效。此外，為了實現房地產土地評估行業機構的交流與共同發展，應對數據信息采取開放和共享措施，通過各方面的努力和積累增加數據信息的類型，進而提供更加全面、科學的服務。企業還可以建立統一的客戶數據信息管理平臺，通過分析和研究客戶的實際需求，推動房地產土地評估在大數據背景下的全面發展。

2.4開拓新業務

為了使房地產估價行業的發展水平和發展效率能夠得到有效的提高，房地產估價企業需要在日常工作的過程中開辟一些新的業務，實現房地產企業的持續性發展。房地產是銀行的重要抵押品，銀行為了防范抵押品的估值風險，需要進行房地產的估價來加強對整個工作過程的有效監督。在實際工作的過程中，企業需要利用大數據技術為銀行提供動態化的批量評估服務，還可以給客戶提供咨詢服務。這樣一來，不僅可以使房地產企業能夠在原有的工作模式和工作業務上進行有效的鞏固，還可以開辟一些新的業務。

結語：

在大數據背景下，物聯網和云計算技術的應用給各行各業的發展帶來了一定的挑戰和機遇。在房地產估價行業中，需要緊跟當前大數據時代發展的方向，順應大數據時代的要求，拓寬一些新的業務發展模式，提升自身的服務水平，從而使房地產估價行業的經濟效益得到有效的提高，在大數據時代下轉型成功。項目成本造價更接近市場實際情況、更完善，實際應用更容易被社會所接受。然而，項目成本身只是對建筑造價的一種模擬，會有一定的誤差。房地產評估需要對項目成本進行估計，但即使采用了項目成本法，最終的結果也可能只接近項目的實體成本，但最終的結果仍然比其他方法更接近實際，比其他評估方法更有價值。

參考文獻：

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[2]劉冬梅.大數據對房地產估價行業發展的影響分析[J].住宅與房地產，2017（36）：40.