建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理與控制

武曉玫

【摘要】建筑業(yè)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及人民生活水平提高非常重要。工程造價(jià)是建筑公司造價(jià)管理的骨干力量，建筑工程造價(jià)的工作質(zhì)量會(huì)影響建筑公司工程的經(jīng)濟(jì)效益，并直接影響到項(xiàng)目的正常運(yùn)作。因此，根據(jù)當(dāng)前狀態(tài)，動(dòng)態(tài)的管理建筑工程造價(jià)對(duì)于建筑公司來說很重要。

【關(guān)鍵詞】建筑工程造價(jià);動(dòng)態(tài)管理;控制

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.25.195

造價(jià)管理是建筑工程的管理核心，建筑工程項(xiàng)目在很大程度上受到氣候因素的影響，這些氣候因素涉及大量投資和長(zhǎng)期資產(chǎn)。考慮到可能影響工程造價(jià)，動(dòng)態(tài)管理，建筑工程的各種不可預(yù)見的因素，在管理項(xiàng)目造價(jià)時(shí)應(yīng)使用控制策略。根據(jù)項(xiàng)目的具體發(fā)展，必須適當(dāng)調(diào)整造價(jià)管理策略以建立項(xiàng)目的造價(jià)管理。這是正確實(shí)施建筑工程項(xiàng)目的有效保證。

1、建筑工程造價(jià)管理與控制中的不足

1.1由于審批控制過程中存在著問題

項(xiàng)目建筑工程是一個(gè)相當(dāng)復(fù)雜的系統(tǒng)項(xiàng)目。此外，項(xiàng)目管理涉及相對(duì)專業(yè)的材料和設(shè)計(jì)的連接。對(duì)于不同的結(jié)構(gòu)，也存在不同的行政審批流程。但是，沒有相應(yīng)的調(diào)整會(huì)直接影響項(xiàng)目的盈利能力，同時(shí)審批的流程也不夠嚴(yán)格，導(dǎo)致一些項(xiàng)目出現(xiàn)，其設(shè)計(jì)和定位存在著比較嚴(yán)重的偏差，在計(jì)算資本預(yù)算時(shí)，還會(huì)犯下不必要的大錯(cuò)誤。另外，施工管理是相對(duì)隨意的，并且施工進(jìn)度也存在著一定的問題，造成了巨大的資源浪費(fèi)。

1.2法律法規(guī)管理制度不夠完善

相關(guān)法律法規(guī)還不夠完善，在實(shí)際建設(shè)項(xiàng)目中的具體行為不能全面的進(jìn)行控制，在實(shí)際市場(chǎng)情況下難以控制和管理工程造價(jià)行為。例如，缺乏與詳細(xì)的招標(biāo)和投標(biāo)的準(zhǔn)備有關(guān)的特定管理系統(tǒng)，以及對(duì)某些造價(jià)和費(fèi)用的管理不善，增加了對(duì)各種物業(yè)的投資，并增加了項(xiàng)目造價(jià)。

2、建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理與控制措施

2.1投資決策階段的造價(jià)管理與控制

在決定投資時(shí)，需要有可行性研究報(bào)告并填寫投資估算。可行性研究的主要結(jié)果包括技術(shù)，經(jīng)濟(jì)，社會(huì)和環(huán)境。對(duì)擬議的建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃進(jìn)行了可行性研究和實(shí)施，以便利從可靠來源進(jìn)入重要的投資目的地。投資分析，投資決策，建設(shè)規(guī)模，工程項(xiàng)目的計(jì)劃，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的投資是否對(duì)經(jīng)濟(jì)影響具有重大影響，這與建設(shè)項(xiàng)目的整體發(fā)展有關(guān)。同時(shí)，開展建設(shè)項(xiàng)目狀態(tài)的經(jīng)濟(jì)分析，財(cái)務(wù)分析和其他參數(shù)，宏觀方面的造價(jià)和收入因素，業(yè)務(wù)建議以及建設(shè)項(xiàng)目的凈值和動(dòng)態(tài)分析以及實(shí)施管理和管理的建設(shè)造價(jià)。在這種情況下，可以根據(jù)幾個(gè)敏感度指標(biāo)進(jìn)行敏感度評(píng)估計(jì)認(rèn)真檢查建設(shè)項(xiàng)目的投資概算。投資估算的內(nèi)容審查可確保遵循相關(guān)的計(jì)劃規(guī)則和要求，并評(píng)估投資估算中的造價(jià)要素和數(shù)據(jù)。

2.2關(guān)于招投標(biāo)階段的造價(jià)控制工作

在正式啟動(dòng)建設(shè)項(xiàng)目之前，造價(jià)管理人員必須建立造價(jià)管理職能，以便可以進(jìn)行總體造價(jià)管理和控制。但是，投標(biāo)過程涉及許多造價(jià)控制因素，因此，在制定投標(biāo)決策時(shí)，應(yīng)使用定量計(jì)算作為決策的基礎(chǔ)，以使投標(biāo)過程最大化，這是必要的。通過對(duì)投標(biāo)系統(tǒng)的清楚的理解，對(duì)集成投標(biāo)管理系統(tǒng)和項(xiàng)目造價(jià)管理的改進(jìn)，可以確保該項(xiàng)目的投標(biāo)過程已經(jīng)完成，專員限制并保證建筑公司自身的經(jīng)濟(jì)利益。

2.3設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制

在項(xiàng)目階段，有必要優(yōu)化項(xiàng)目計(jì)劃的選擇，以提高總體計(jì)劃的經(jīng)濟(jì)性，技術(shù)可行性和合理性。探索整個(gè)預(yù)期投資類別，重點(diǎn)關(guān)注非常規(guī)投資，并確保總體投資計(jì)劃是適當(dāng)?shù)摹？梢酝ㄟ^對(duì)市場(chǎng)上可用的材料和設(shè)備，質(zhì)量和其使用壽命進(jìn)行詳細(xì)的研究和分析，以確保項(xiàng)目質(zhì)量和設(shè)計(jì)有效性，從而降低采購(gòu)造價(jià)。在選擇施工過程的計(jì)劃時(shí)，有必要仔細(xì)考慮將實(shí)際項(xiàng)目的特征和現(xiàn)場(chǎng)條件結(jié)合起來的平面圖，并選擇合理的技術(shù)計(jì)劃。在整個(gè)施工階段，有必要明確定義各種建筑材料，設(shè)備和施工過程的要求，以最大程度地減少施工過程中發(fā)生變化的可能性。

2.4關(guān)于施工中的造價(jià)控制工作分析

施工中的造價(jià)控制直接影響到項(xiàng)目的整體需求。因此，造價(jià)管理人員需要準(zhǔn)確估算造價(jià)并提高對(duì)造價(jià)管理的認(rèn)識(shí)。這樣可以大大減少財(cái)務(wù)管理人員不必要的損失，并且還必須實(shí)施動(dòng)態(tài)造價(jià)管理。由于施工期相對(duì)較長(zhǎng)且對(duì)材料和勞動(dòng)力市場(chǎng)的影響敏感，因此該項(xiàng)目的施工也存在很大的不確定性。為了通過工程造價(jià)管理使項(xiàng)目造價(jià)靈活性更加可靠，有必要對(duì)諸如市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)之類的因素做出合理的預(yù)測(cè)。但是，對(duì)于參與造價(jià)管理的人員，應(yīng)該對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的更改或內(nèi)容的更改執(zhí)行類似的分析，仔細(xì)評(píng)估項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性，并且應(yīng)該對(duì)審查過程進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化。為了有效處理浪費(fèi)問題，還必須根據(jù)特定要求嚴(yán)格構(gòu)造每個(gè)環(huán)節(jié)。另外，為了確保每座建筑物的質(zhì)量，必須遵守建筑物合同的內(nèi)容，必須及時(shí)考慮合同變更，以促進(jìn)結(jié)構(gòu)的正確開發(fā)并確保正確的施工，控制工程造價(jià)。

2.5竣工驗(yàn)收階段的造價(jià)控制

在完工和驗(yàn)收階段，建筑公司需要及時(shí)的對(duì)結(jié)算進(jìn)行編制，并立即將其發(fā)送給業(yè)主單位進(jìn)行檢查。根據(jù)相關(guān)合同條款，管理層應(yīng)對(duì)與合同內(nèi)容嚴(yán)格相關(guān)的外部控制進(jìn)行完整而詳細(xì)的審核。需要仔細(xì)評(píng)估一些設(shè)計(jì)變更，以便清楚地跟蹤，記錄和存儲(chǔ)變更的基本原理以及變更的原因和結(jié)果。在建設(shè)過程中，有必要對(duì)本地區(qū)的實(shí)際項(xiàng)目，特別是秘書處的項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)檢查，以估算和計(jì)算每個(gè)環(huán)節(jié)的造價(jià)。完成采用階段的造價(jià)管理是與波動(dòng)性和造價(jià)管理的終極聯(lián)系，也是進(jìn)行精確權(quán)衡的關(guān)鍵。

2.6項(xiàng)目后評(píng)估階段的造價(jià)動(dòng)態(tài)管理和控制

基于項(xiàng)目的評(píng)估是建筑工程管理的擴(kuò)展，在一段時(shí)間內(nèi)創(chuàng)建和使用了全面的運(yùn)行狀態(tài)評(píng)估，全面跟蹤了投資項(xiàng)目的實(shí)際造價(jià)和收益及其預(yù)算影響，以及初始設(shè)計(jì)決策的實(shí)施。仔細(xì)比較和評(píng)估項(xiàng)目的影響。項(xiàng)目后分析的實(shí)施有助于提高投資決策的科學(xué)水平，準(zhǔn)確執(zhí)行質(zhì)量管理和項(xiàng)目造價(jià)管理，管理投資項(xiàng)目的盈利能力以及促進(jìn)更加務(wù)實(shí)和可行的項(xiàng)目投資決策。造價(jià)和項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)最好用于項(xiàng)目后分析，以創(chuàng)建更有效的投資計(jì)劃和政策，并為改善項(xiàng)目管理創(chuàng)建合適的職位。

結(jié)語(yǔ)：

建筑工程建造從整體和綜合的角度分析建筑工程，這不僅受到建筑行業(yè)乃至整個(gè)市場(chǎng)的諸多因素的影響。只能通過了解和控制這些因素來改進(jìn)它，實(shí)施造價(jià)管理。就可以為建筑工程提供經(jīng)濟(jì)學(xué)和技術(shù)的結(jié)合，因?yàn)樗每茖W(xué)技術(shù)充分體現(xiàn)了人類的主動(dòng)性，合理地設(shè)計(jì)了項(xiàng)目并在施工期間嚴(yán)格執(zhí)行了該項(xiàng)目。

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