測繪工程技術在不動產測量中的實踐應用

劉東旭 邸偉

【摘要】我國是一個人口眾多的國家，對房屋需求量逐漸增加。我國實施不動產登記已經多年，不動產測繪結果關系著人們的自身利益，最為常見的如房屋買賣中公攤數據信息等。測繪工作在不動產登記證中發揮著非常重要作用，并且隨著現代測繪技術發展，推動了各個行業進步。尤其是現如今數字化測繪技術發展應用，為工作人員帶來很大便捷，大大提高了測繪工作質量，同時也大幅度提升了現代測繪的工作效率和準確度。

【關鍵詞】測繪工程;技術;不動產

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.24.

不動產測量是房屋權籍確定和發證的必要一環，需全面調查每一宗地上房屋的產權狀況、位置、界址、面積、用途等基本信息。傳統不動產測量方法，外業工作量大、效率低，難以對三維空間不動產信息進行精細化、準確化、直觀化管理。而三維激光掃描技術和傾斜攝影測量技術，以其特有的數據密度大、測量精度高、外業采集高效、地物信息豐富、易于數據檢查的優點逐步應用于不動產測量中。

1、不動產測量與測繪工程技術概述

不動產測量是我國當前土地資源規劃。管理的一種手段，不動產測量技術的發展，對我國社會經濟、文化等發展都具有積極的促進作用。不動產測量技術的開展基礎是不動產調查，在調查的基礎上，通過現代化的測量技術，能夠對土地面積、土地權屬以及土地位置等多項信息進行統計與規劃，最終形成數據以及圖像等信息，為我國土地規劃提供重要的依據。不動產測量在房產管理以及土地管理方面能夠作為主要依據存在，從法律層面來看，其具有法律效益。尤其在城鎮住房擴建、工作場所優化的今天，不動產測量信息已經與產權價值相聯系，與人們的切身利益緊密相連。

測繪工程技術是以科學采集和處理地球表面和空間信息為主的技術，其基礎是計算機技術，當前測繪工程技術主要包括三維掃描技術、動態數字化攝影測量技術、遙感技術以及全球定位系統技術等。測繪工程技術能夠對不動產的數據信息進行測繪、采集、整理以及管理等等，從不動產測量工作的角度來看，測繪工程技術是其根本，通過測繪工程技術，才能夠做好土地勘察等工作。通過現代化的測繪工程技術，能夠提高不動產測量的效率，節約人力資源成本，提高不動產測量的水平。

2、不動產測繪中專業技術的應用

2.1數字化成圖技術

數字化成圖技術的提高，在一定程度上推動了測繪行業的發展。在不動產測繪過程中，測繪成型是極其重要的一個環節，通過植入數字化技術可提高成圖的質量與速度。與傳統的不動產繪制技術相比，數字化成圖技術具有成圖快、效果好、效率高等優勢。測繪人員在使用這門技術時需要按照以下步驟進行操作，首先，應當對測繪項目的數據進行采集，同時保證其正確性和全面性;其次，在信息分析模塊中導入整理好的數據;最后，分析和整合數據，并通過標準化、規范化和數字化的測繪路徑完成房產圖的繪制工作。隨著測繪信息量的增加、測繪速度和測繪精準度的提升以及測繪人員測繪能力的增強，數字化成圖技術必將在不動產項目中得到高效應用。

2.2三維激光技術

高度數字化、高速化、高精度是三維激光技術最為典型的特點。三維激光測繪技術能夠測繪各種復雜的地形，適應性較為廣闊。在復雜氣象條件下，可以通過三維激光技術開展測繪工作。工作人員能夠在具體位置上完成全地形測繪，能夠高效完成測繪工作。現代信息技術的發展進一步推動了三維激光技術的優化，現如今礦山、道路、建筑等復雜測繪工程中都可以應用三維激光技術。在應用三維激光技術過程中需要有較為復雜的操作過程，首先需要構建測繪控制網絡然后對測繪條件進行考慮，確定是否適合采用三維激光技術。通常GPS技術會同時配合使用實現對測繪區域動態觀察。三維激光技術還可以和碎部測繪技術同步應用，構建完善的控制網絡和全地形測繪模型保證DEM數據能夠及時準確地傳輸并且得到較為準確的等線畫圖，這種測繪凡是可以在具體場景中應用，有時不動產空間位置信息可以通過一次掃描直觀地呈現出來，在不動產模型建立方面能夠發揮良好效果。

2.3傾斜攝影測量技術

傾斜攝影測量技術，通過無人機搭載五鏡頭相機，高效快速采集多視影像，真實可靠地反映地物要素情況，大大提高了作業效率、降低了作業成本。利用多視影像可構建精度較高的三維模型，其具備真實度高、量測性強等特點，相較傳統測繪方式，能有效提高作業效率及量測精度。在傾斜攝影測量中，確定合適的航測參數及合理的像控點布設方案能有效控制模型精度。根據測區地形地貌、氣候條件以及飛行空域情況，設定航高、飛行速度、旁向重疊度、航向重疊度等飛行指標，以獲取高質量的影像數據。通過均勻布設、合理選點的方式確定像控點點位，從而保證測區的空三精度及建模精度。

2.4全球定位系統技術應用

全球定位系統技術是基于衛星導航的一項技術，其能夠對物體的位置進行定位與跟蹤，在測繪方面，通過全球定位系統技術，能夠測量不動產之間的空間距離，然后結合計算機技術對數據信息進行詳細的計算，使整個不動產項目的數據都能夠被完整地測量，為不動產項目工程提供全面的數據資料。通過全球定位系統技術，能夠對不動產數據進行監測，在工程測繪方面，能夠對工程目標進行定位，從而降低人力、物力等成本，有效縮短工期。比如在我國一些農村地區，隨著城鎮化的發展，部分建筑面臨著拆遷問題，部分人為了多分到拆遷款會在院子里蓋房子、蓋大棚等等，這雖然屬于違法的行為，但是在以往確實有發生，主要是由于農村地區比較偏遠，監管也比較困難。隨著科學技術的發展，全球定位系統技術的應用，就解決這一問題，對相關地區進行不動產的測量，能夠對其不動產進行定位，并且形成數據信息，管理部門在開展工作的過程中，就能夠有明確的依據，有效避免了違法事件的發生。

結語：

不動產測量工作有著較高的復雜程度，涉及到的內容較多，一旦其中一個數據或者環節出現問題那么將影響到整個結論的準確性，并且會影響到人們的切身利益。為此，工作人員應當高度重視測繪工作，加強研究現代測繪技術，積極應用現代信息技術，不斷提高自身的工作能力，通過合理應用有關技術的方式，保障測量結果的精確度，并在此基礎上，提高測量效率。

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