2021年1月全國房地產市場簡報

易居（中國）克而瑞研究中心

供應：環比銳減54%，較去年月均降30%

1月，供應縮量顯著，29個重點城市新增供應面積1838萬平方米，環比下降54%，較2020年月均也下降30%，但受去年同期疫情導致供應停擺影響，同比仍增長41%。

一線城市商品住宅新增供應面積263萬平方米，環比腰斬，較2020年月均下降12%。北京供應環比大降74%，廣州、深圳供應也顯著下滑，環比跌幅均超6成，僅上海供應達到96萬平方米，較2020年月均增長48%。二三線城市新增供應面積1576萬平方米，環比下降55%，較2020年月均下降40%。杭州、青島單月供應突破100萬平方米，武漢、重慶、成都等中部地區供貨均未有亮眼表現。各城市環比均有不同程度下跌，西安因年末供應階段性回調影響，供應穩步回升，較上月增長49%。與2020年月均相比，多數城市出現了不同程度的下跌，廈門、濟南、常州、長春、鄭州、蘇州、長沙等跌幅均超50%。不過，東南沿海部分城市房企推盤積極性依舊較高，諸如杭州、東莞、福州、海口等城還是持穩或維持增勢。

成交：環比降24%，但較去年月均增10%

從成交表現來看，2021年開年熱度延續，總體持穩。1月29個重點城市合計成交2667萬平方米，環比下降24%，同比增長66%，較2020年月均成交增長10%。

一線城市成交398萬平方米，環比下降18%，環比增長151%，較2020年月均增長43%。在2020年末成交翹尾行情之后，北京、上海和廣州成交皆高位回調。其中，上海、廣州成交并未失速，環比跌幅都在20%附近;北京因供應顯著縮量，成交環比跌幅超4成;深圳成交一舉刷新近年來單月新高，環比大增50%。二三線城市成交2270萬平方米，環比下降25%，同比增長57%，較2020年月均增長5%。6成以上二三線城市成交環比轉降，主要還是受供應低迷影響，市場需求仍堅挺。部分城市市場下行壓力不斷加劇，成交環比腰斬，海口、南寧等市場形勢也愈加嚴峻，成交甚至不及去年同期。但杭州、合肥等城市市場熱度依舊不減，成交環比持續提升。

庫存：近八成城市庫存回落，7城消化周期不足6個月

1月，季節性因素影響下供應顯著縮量，近9成城市供求比大幅回落，僅福州、東莞等6城供過于求，但供求比基本處于0.8～1.2供求平衡的區間范圍。過半城市供求形勢發生逆轉，供求比已低于合理區間下限。

受此影響，近八成重點城市庫存面積環比有所回落，環比降幅基本都在10%以內，但7成以上城市庫存同比仍處上升通道。3成以上城市消化周期環比收窄，寧波、深圳、徐州、合肥等7城消化周期已降至6個月以內。