上海發布《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》

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1月21日，上海市住建委等部門發布《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》。此次政策出臺，直接針對了此前上海房屋認籌過熱、房價上漲過快的現象。對于穩定上海市房地產市場健康發展具有積極作用。

﹥﹥﹥? ? ? ? ? ? ? ?點評

此次政策出臺非常及時，也非常全面，涉及土地、限購、信貸、稅費等內容，充分體現了上海穩定房價、穩定預期的導向。此次政策有九條內容，其中有幾條內容非常核心，值得后續積極關注。一是完善土地市場管理。此次政策明確，完善土地市場管理。優化土地供應結構，增加商品住房用地供應，特別是在郊區軌道交通站點周邊、五大新城（南匯、松江、嘉定、青浦、奉賢新城）加大供應力度。堅持房地聯動機制，引導企業理性拿地，穩定土地價格。二是嚴格執行限購政策。此次政策明確，嚴格執行住房限購政策。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。這個政策其實就是打擊了假離婚的現象。三是調整增值稅征免年限。此次政策明確，調整增值稅征免年限。將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。此政策，使得二手房的交易稅費成本增大，防范部分房東房源快買快賣的現象，有助于促進二手房交易的穩定。四是嚴格執行差別化住房信貸政策。此次政策明確，嚴格執行差別化住房信貸政策。實施好房地產貸款集中度管理，加強個人住房貸款審慎管理，指導商業銀行嚴格控制個人住房貸款投放節奏和增速，防止突擊放貸。五是嚴格商品住房銷售管理。嚴格新建商品住房銷售方案備案管理。嚴格執行商品住房銷售“一價清”“實名制”等各項管理制度。完善新建商品住房公證搖號選房制度，優先滿足“無房家庭”自住購房需求。加強預售資金監管，保護購房人合法權益。從其中的表述來看，最為核心的就是搖號制度的完善。此次政策提到了搖號政策應該優先顧及無房家庭，后續一些人才購房勢必可以享受更好的政策。