深圳禁止代理銷售“小產權房”

端木

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5月8日，深圳市龍華區住房和建設局發布《關于禁止代理銷售“小產權房”的通知》。此次政策說明近期深圳存在小產權房炒作的現象，進一步體現深圳嚴管房地產市場的導向。

﹥﹥﹥? ? ? ? ? ? ? ?點評

此次政策明確，“小產權房”屬于明令禁止交易的房地產，按照《深圳市房地產市場監管辦法》相關規定，各房地產中介機構、從業人員應依法依規開展經紀活動，不得代理銷售“小產權房”，不得為“小產權房”交易提供經紀服務，各房地產中介機構應及時進行自查自糾。開展專項整治行動，嚴查房地產經紀過程中涉及“小產權房”的違法違規行為，一經查實，從嚴處罰。從這里可以看出兩點。第一，小產權房的監管，重點是監管中介機構和中介人員，相關經紀業務和服務必須停止。若可以在此類渠道上進行管控，那么就可以減少甚至終止小產權房的交易。第二，后續專項整治工作將繼續，這是后續購房者所需要注意的內容。從實際過程看，一些購房者需要理性看待此類項目，不能觸碰紅線和有僥幸心理。

此次政策進一步說明，在政策嚴管的時候，深圳依然出現了一些鉆政策漏洞的現象，自然是需要嚴管的。尤其是此類小產權房，或者一些農民房、大棚房等，其往往成為監管的真空地帶。對于此類領域的房產項目進行嚴管，能夠防范各類僥幸心理出現，有助于真正規范市場交易，進而嚴肅購房紀律。而這樣也可以減少此類房產的轉讓和倒騰，防范各類吃差價的現象，能夠進一步落實房住不炒的導向，對于穩定市場預期等有積極的作用。對于全國其他城市來說，相關項目的交易也需要納入監管，只有這樣才能真正促進房地產市場的平穩健康發展。