4月份商品住宅銷售價格漲幅穩中略升

4月份商品住宅銷售價格漲幅穩中略升

據國家統計局：2021年4月份，統計監測的70個大中城市新建商品住宅銷售價格漲幅總體有所擴大，二手住宅漲幅有升有落。

一、各線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅略有擴大，二手住宅環比漲幅變動不大

據測算，4月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.3%、1.1%和0.5%。二手住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.9%和1.2%，深圳持平。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅與上月相同。

二、各線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅延續擴大態勢，二手住宅同比漲幅有升有落

據測算，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲5.8%，漲幅比上月擴大0.6個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲11.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.9%和3.4%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.9%，漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格同比上漲2.5%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。

廣州人才購房須提供連續12個月繳納社保證明

據北青網：4月21日，廣州市人民政府辦公廳發布《關于完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》，要求加大商品住宅用地公開出讓配建保障性住房的力度，配建保障性住房數量原則上不少于戶籍中等偏下收入住房困難家庭年新增輪候戶數。積極引導企事業單位等各類主體參與保障性住房建設，支持利用集體建設用地、企事業單位存量土地、產業配套用地和存量閑置房屋建設、籌集保障性住房。通過新建、配建、改建等多種方式，多渠道增加租賃住房供給。規范發展住房租賃市場，完善《廣州市房屋租賃管理規定》配套政策文件，鼓勵集中式長租企業發展，進一步促進住房租賃市場健康發展。享受市轄區人才政策的家庭和單身（含離異）人士，購買商品住房時，須提供購房之日前12個月在人才認定所在區連續繳納個人所得稅或社會保險的繳納證明，不得補繳。嚴肅查處房地產開發企業和中介機構伙同他人弄虛作假、虛報瞞報等騙取人才購房資格的行為。同時，將越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白云區、黃埔區、番禺區、南沙區、增城區9區個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

武漢加強新建商品房銷售全過程監管

據東方財富網：4月27日，武漢市住房保障房管局發布《關于進一步加強新建商品房銷售全過程監管的通知》（以下簡稱《通知》），要求加強新建商品房售前監管、規范新建商品房銷售信息公示、規范新建商品房代理銷售行為、強化新建商品房銷售監管、規范新建商品房交付履約行為。2021年6月1日起實施，有效期5年。《通知》要求，申請預售許可的新建商品房項目，主體結構施工形象進度應達到以下要求：15層及以下建筑達到總層數的二分之一;15層以上建筑達到總層數的三分之一且不少于7層。建筑物有地下層的，每層可抵減主體結構一層;底商和裙樓應結構封頂。

南通發布樓市新政：商品住房用地采取“雙控”方式供應

據中國網地產：4月22日，江蘇省南通市人民政府辦公室發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》。此次調控主要涉及調整用地出讓方式、加強房價備案管理、加大住房保障力度、加強土地市場調控、調整住房貸款政策等10個方面。其中，調整用地出讓方式。總結市區2020年以來實行“雙控”的成功做法，全市普通商品住房用地均采取“控房價、控地價”方式供應，嚴格控制土地溢價率。對居住與商業、辦公等混合類用地，可采取“控房價、競地價”方式。加強房價備案管理。全面實行商品住房最高備案價及片區指導價制度，抓緊完善以成本為基礎的價格備案指導工作細則，具體由各縣（市、區）制定并報市城市住房與房地產工作領導小組審核后執行。2021年1月1日后取得銷售許可的項目統一按照調整后的備案規則重新測算核定。

佛山發布住房公積金新政 用于租房額度明顯壓縮

據《中國證券報》：4月20日，佛山市住房公積金管理中心發布《關于調整我市繳存職工提取住房公積金支付房租辦法的通知（征求意見稿）》。要求職工在本市連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在本市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。租住公共租賃住房的，按實際房租支出金額提取，房租支出金額按職工提供的租金繳納證明核定，職工需在房屋租賃合同確定的首租月起12個月內申報，超過12個月申報的，只能按申報當年（自然年）的1月份起計算提取額，以前的部分不作計提。租住商品住房的，最高提取額度按住建部門公布的住宅指導租金標準的55%乘以公租房建造標準（建筑面積60平方米，個人為30平方米）確定。每次最多可提取當前提取年度的額度，不往前追溯。每年7月1日前，住房公積金管理中心根據住建部門公布的最新住宅指導租金標準，向社會公布當年度的最高可提取額。每次租房提取后個人住房公積金賬戶余額不少于500元。