基于POE的單位大院社區公共開放空間微更新設計研究——以昆明中鐵居住大院為例

陳虹羽 高 凱 雷葉舒

單位大院是我國計劃經濟時期下獨具特色的一種居住空間，至今仍是城市社區結構的重要組成部分。以昆明中鐵大院公共開放空間為研究對象，運用使用后評價（Post-occupancy Evaluation，POE）原理和方法，從使用者行為活動和用后滿意度兩方面綜合評估該空間的使用狀況。結果表明，大院公共開放空間中的各細分空間存在滿意度差異：健身休閑廣場＞籃球運動場＞北側庭院＞東側庭院?；谘芯拷Y果，從提高空間利用率、促進社區活動開展、提高社區兒童參與度、提升人性化設計、合理布局衛生設施以及營造場所文化6方面對大院公共開放空間進行微更新設計，以期為類似空間的微更新改造提供一定思路。

單位大院；公共開放空間；使用后評價；社區微更新

單位大院是中國城市空間中一種特殊的鄰里空間，是我國社會主義建設過程中特定階段的產物，具有濃厚的時代特征。大院以封閉圍墻為界，通過“院”的形式來組織單位內部的居住設施、生活設施等，兼有滿足日常生活和工作的功能，具有獨立性、復合性、封閉性的特征[1-2]。這類較早建設起來的單位住區，其內部的公共生活空間或已不能滿足當今居民多元化的需求，對老舊社區空間的活化更新已成為“城市修補”政策的重要工作內容之一。目前國內對存量規劃與有機更新理念下的老舊小區改造評估主要圍繞具體單個項目更新效果的定性與定量評價、使用者主體的項目實施與成效評價、基于某項改造內容的實施評價以及片區式更新項目的綜合評價展開[3]。

使用后評價（Post-occupancy Evaluation，POE）體系從使用者角度出發，以系統、嚴格的方法對建成并使用一段時間后的建筑或戶外空間進行評價，更多地關注使用者的空間行為與需求，適用于公共空間、公園綠地、校園空間等方面的評估[4]。POE能對城市老舊社區公共開放空間的實際使用情況進行有效評估，并為其更新改造提供科學依據，但目前缺少相關研究。因此，文章立足POE理論，對單位居住區的公共開放空間進行綜合評估并提出更新策略，研究結果可為類似空間的微更新提供一定參考。

1 研究對象概況

昆明中鐵單位大院地塊占地約37 hm2，由辦公廠區和居住大院共同構成，辦公廠區占地約31 hm2，居住大院占地約6 hm2，大院公共開放空間占地約8 300 m2（圖1）。該公共開放空間被20世紀八九十年代磚混結構的低層居民樓圍繞，是院內最大的公共活動區域，由北側庭院、東側庭院、健身休閑廣場、籃球運動場、網球館、羽毛球館和活動中心組成（圖2）。球類場館和活動中心是場地內的配套公建，支持居民開展室內體育活動。北、東兩側庭院位于場地邊界，空間功能以休憩為主，其良好的植物空間營造為居民提供了戶外蔭蔽的休憩環境。健身休閑廣場與籃球運動場相鄰，位于場地中部，空間開敞有利于人群集散，是居民開展戶外活動的聚集地。東、北兩側庭院、健身休閑廣場和籃球運動場是大院公共開放空間中4個主要的開敞空間，POE研究主要針對這4個細分空間進行。

1. 場地區位

2. 場地分區

2 單位大院公共開放空間POE評價分析

在2020年6月8-9日、6月13-14日、6月26日共5天， 涵蓋工作日、周末以及節假日開展調研，選取一天之中的4個時段：9:00-11:00、15:00-16:00、17:00-18:00、19:00-21:00，觀察人們在大院公共開放空間中的行為活動。于2020年6月13日對空間使用者進行問卷調查。問卷由三部分組成：（1）空間使用者個體情況，包括年齡、性別、是否單位職工或親屬、是否在本小區居??；（2）使用者的到訪原因；（3）使用者對場地的評價與認知，包括對場地設施的評價、需要增加或優化的設施、對場地評價因素的重要性認知排序。共發放問卷126份，實際回收有效問卷118份，有效率為93.2%。

2.1 問卷結果分析

表1顯示，接受問卷填寫的空間使用者年齡集中在35～55歲，占比38.1%；18歲以下和55歲以上的人群共占比49.2%，男女比例均衡。65.3%的受訪者是單位職工或親屬，居住在本小區的空間使用者占比達89.8%，距離近、方便（66.9%）成為使用者到訪的主要原因。使用者對場地內的設施評價尚可，53.4%的人認為場地內設施齊全，有8.4%的人給出了負面評價。在使用者對設施的需求中，休憩設施（42.4%）和衛生設施（29.7%）是需求較高的品類，在希望增設或優化其他設施（17.8%）的受訪者中，超過一半的人希望能增設與兒童相關的游樂設施或場地。

表1 單位大院公共開放空間使用者問卷調查結果

2.2 場地評價因素集構建及分析

以使用者主體價值需求為中心的建成環境主觀評價因素可分為三個層面：物質環境層面、社會環境層面與使用者層面[5]。居住建筑外部空間環境分為物質空間環境與非物質空間環境，物質空間環境是自然要素、人工要素和空間要素的統一體，非物質空間環境可以指無形的、精神方面的東西[6]。結合單位大院公共開放空間的特點，可將場地建成環境的要素分為物質和人文兩個方面，物質要素包括綠化、衛生、照明、休憩娛樂設施、無障礙設計等指標；人文要素主要包括交往活動和文化精神指標。根據AHP層次分析法構建大院公共開放空間評價因素集（表2），包含兩個方面的準則層和與其相關的8個評價因子。評價層為4個待評的主要細分空間：北側庭院（D1）、東側庭院（D2）、健身休閑廣場（D3）、籃球運動場（D4）。

表2 昆明中鐵大院公共開放空間POE評價因素集

2.2.1 場地評價因素的重要性排序統計

根據所有問卷填寫者對選項的排序，通過權值計算得出各選項的平均值得分，平均值得分反映了選項的綜合排名情況，分值越高則該選項綜合排序越靠前。計算方法為：選項平均值得分=（∑頻數×權值）/本題填寫人次，權值由選項被排列的位置決定。計分規則采取反向計分，如有m個選項參與排序，則排在第一位的選項權值為m，第二位選項權值為m-1，第三位選項權值為m-2……第m位選項權值為1。因子層8個評價因子的平均值得分與評價層4個細分空間相對于各評價因子的平均值得分見表3和4。

表3 因子層各評價因子的平均值得分

表4 細分空間相對于各評價因子的平均值得分

2.2.2 POE評價因素集權重與得分計算

根據受訪者對場地評價因素的重要性排序結果，將各評價因子兩兩比較確定各因子的相對重要性，經計算后得到各因子的定量指標。準則層中的物質環境層和人文環境層在重要性上是并列關系，故直接對因子層中的8個評價因子進行權重計算。構建判斷矩陣以確定各因子權重，判斷矩陣的元素aij用薩蒂的1～9標度法給出（表5）。

表5 1～9標度法含義

（1）物質環境層因子判斷矩陣。基于表3結果，6個評價因子的重要程度表現為C1＞C2＞C5＞C6＞C3＞C4，形成判斷矩陣后計算各因子權重（表6），得到判斷矩陣的最大特征根λmax=6.4829。再進行一致性檢驗，計算一致性指標CI、隨機一致性指標RI和一致性比例CR，計算方法為：CR=CI/RI。一般情況下，當CR＜0.1時，即認為矩陣具有滿意的一致性。根據物質環境層因子判斷矩陣得到一致性檢驗結果CI=0.0966，RI=1.26，CR= 0.0767＜0.1，有滿意一致性。

表6 物質環境層因子判斷矩陣

（2）人文環境層因子判斷矩陣?；诒?結果，兩個評價因子的重要程度表現為C7＞C8，形成判斷矩陣后計算各因子權重（表7），二階判斷矩陣RI值為0，具有完全一致性。

表7 人文環境層因子判斷矩陣

（3）評價層細分空間綜合得分。基于表4結果，可得細分空間對于各評價因子的重要性排序（表8），再運用層次分析模型的計算方法，得出每個空間對應因子的權重（表9）。假設各細分空間得分為Dj，則Dj=∑WiXi，Wi表示第i項的因子權重值；Xi表示第j項細分空間對應第i項因子的權重，得分越高則滿意度越高。計算結果為北側庭院D1=0.5291；東側庭院D2=0.2740；健身休閑廣場D3=0.6576；籃球運動場D4=0.5392。

表8 細分空間對應各評價因子的重要性排序

表9 細分空間對應因子權重

2.2.3 評價層各空間得分分析

根據細分空間得分，可得各空間滿意度排序：健身休閑廣場＞籃球運動場＞北側庭院＞東側庭院。排序表明使用者對健身休閑廣場的滿意度較高，是受人歡迎的活動場所。籃球運動場和北側庭院得分接近，若對場地進行合理優化，可使場地更加積極。東側庭院得分最低，需加強改善以提升空間品質。

2.3 使用者行為活動觀察分析

經過5天的實地觀察，從表10中可見，東側庭院空間中發生的活動較為單一，未見到停留式的活動發生，空間內在活力度較低。北側庭院中多見戶外休憩類行為，是放松身心之地。健身休閑廣場與籃球運動場內的健身類活動開展較多，空間康體屬性較為突出。表中“嬉戲”的行為活動主體為兒童，可見健身休閑廣場和籃球運動場對兒童有較強吸引力。

表10 使用者主要行為活動注記

2.4 小結

經綜合分析得到以下評價結果：（1）東側庭院得分較低，空間中的行為基本以散步為主，缺少停留行為的發生，內在活力度較低導致空間利用率不高；（2）北側庭院多發生休憩類行為，活動類型稍顯單一，可適當促進空間中其他活動的開展；（3）受訪者中18歲以下和55歲以上的人群占比之和接近50%，應多加關注親子群體和老年群體的互動需求，并提升空間的人性化關懷；（4）健身休閑廣場與籃球運動場得分較高且富有活力，受到兒童群體的喜愛。此外，在17.8%表示“希望增設或優化其他設施”的受訪者中，超過一半的人希望能增設與兒童相關的游樂設施或場地，故應增加對社區兒童參與度的關注；（5）29.7%的受訪者對衛生設施有需求，需求僅次于休憩設施（42.4%），可見場地對衛生設施的布置不夠合理；（6）評價因素集人文環境層中“文化精神”因素的權重較低，且調研過程中發現場地中缺少與大院文化相關的符號印記，文化營造較弱。

3 基于POE的微更新設計策略

根據上述結果將場地需優化提升的內容歸結為6個方面：空間利用率、社區活動開展、兒童參與度、人性化設計、衛生設施布置以及場所文化營造。社區微更新強調設計介入的“輕”[7]，為讓老舊社區的公共生活空間更加積極、更具活力，將以微更新的手段對大院公共開放空間進行輕干預。

3.1 提高空間利用率

東側庭院滿意度得分低，使用者很少在其中停留，空間內在活力度低不易促進人的行為活動。東側庭院僅有一處亭廊供居民休憩，但亭廊空間的盡端與小區內部道路銜接處存在較大高差，居民若到此休憩則必須原路返回，空間形態呈不易于停留的流線型，更加降低了該空間的利用率。因此，空間利用率的提升設計主要針對東側庭院，且更新設計的力度也相對較大（圖3）。

3. 東側庭院現狀與改造前后平面圖

（1）激活空間功能。舒適開放的社區公共空間可為進入其中的公眾提供社交、活動、游憩的場地，為社交互動提供機會，幫助居民彼此了解信任并建立認同感[8]。通過設置臺階解決場地目前存在的高差問題，確保交通流線的通暢。保留現有亭廊和長勢良好的植物，開辟出凹凸形態的新停留空間并增設休憩設施，為居民留出開放的生活場所，樹下空間引導居民駐足交流，增進鄰里感情（圖4）。

4. 樹下空間效果圖

（2）增加空間可玩性。通過地面彩繪的形式裝點亭廊周邊區域，對現有亭廊進行優化提升，增加兒童尺度的通行小門，兒童可以穿梭其中，在亭廊的支撐柱上加裝色彩多元的互動裝置，充分吸引兒童注意力，形成友好的交互空間（圖5）。

5. 亭廊優化效果圖

（3）美化空間邊界面。選用四季常青、挺拔秀麗且成活率高的早園竹，作為戶外天然的植物屏障來打造虛實結合的入口展示面。竹子形成的屏障能留有一定的通透度，美化邊界的同時也具有安全性。

健身休閑廣場、籃球運動場以及室內運動場館占據了大院公共開放空間的很大比重，這些空間中的行為活動以球類運動較為多見，一些潛在的社區活動的開展便受到了限制。社區活動的促進將著重關注親子和老年群體的互動需求。有研究表明，社區公共空間綠化程度和質量越高，人們更愿意花費更多時間在樹木量多的戶外公共空間，居民社會凝聚力也更緊密[9]。結合北側庭院良好的綠化條件和現有空地，以北側庭院為實踐地塊（圖6），豐富該空間的活動類型并促進社區活動的開展。

6. 北側庭院現狀與改造前后平面圖

（1）促進開展園藝活動。在北側庭院的現狀空地內設置互動體驗區，通過放置種植木箱來支持居民開展果蔬、花草種植等園藝活動，提倡以家庭為單位合栽合養，增強親子互動。在管理方面，從前期果蔬和花草苗的選種到后期的參與和決策階段，社區管理方可向大院居民征集民意，引導居民共同參與，共建繽紛社區。

（2）促進療養行為發生。療愈景觀空間對老年人、殘疾人、

3.2 促進社區活動開展

病患者等弱勢群體具有重要的身心療愈作用[10]，可促進打坐、呼吸新鮮空氣、走路復健等療養行為的發生。適度打開北側庭院的中心綠化池作為療愈花園（圖7），保留現有的杜鵑、玉蘭、桂花等觀賞植物和芳香樹種，在花園的路緣處加設紫色涂層扶手，局部地面鋪設鵝卵石，從視、嗅、聽、觸方面激發空間的療愈功能。

7. 療愈花園效果圖

3.3 提高社區兒童參與度

盡管大院公共開放空間中有適合兒童使用的健身設施，但大院對兒童參與權的重視依然有所欠缺?；@球運動場和健身休閑廣場作為對兒童吸引力較強的空間，適宜作為促進兒童健康發展的場所來進行優化設計，以創造家門口的“兒童友好”互動空間（圖8）。

8. 籃球運動場、健身休閑廣場改造前后平面圖

（1）開辟口袋活動空間。在健身休閑廣場一角開辟出口袋空間（圖9），主要供學齡前兒童開展低強度活動。色彩明亮的幾何圖案地繪和突起的球形石頭吸引兒童玩耍，適當放置兒童游樂設施，采用EPDM顆粒鋪地以減輕兒童爬地帶來的傷害。旁邊略微抬升的平臺作為看護區，家長座椅面向游戲區、背靠綠植，以營造舒適安全的看護環境。

9. 星球樂園效果圖

（2）球場個性化設計。針對學齡兒童青少年則以促進運動、增強體力為導向，對籃球運動場地面進行個性化設計（圖10）。通過在原有的地面線框中增加可供趣味游戲的幾何形狀，并豐富球場地面色彩來吸引兒童青少年參與互動。球場中部架設遮陽棚，為球員、兒童和家長提供陰涼的休憩之處。

10. 繽紛球場效果圖

3.4 提升人性化設計

社區老齡化現象會隨著時間推移愈發明顯，大院公共開放空間中有多處無障礙處理不到位的地點，考慮到老年人、殘疾人等弱勢群體的需求，應積極在場地中設置無障礙坡道、感應照明、戶外緊急呼叫點（圖11）。同時，空間中座椅數量的減少和噪音的增加會對老年人交談的頻率產生負面影響[11]，所以場地中的休憩設施應盡可能多樣化，如樹池座椅、靠背椅、木質椅、石凳、廊下座椅等，并優先在安靜的區域增加休憩設施數量。

11. 人性化設計與衛生設施布局

3.5 合理布局衛生設施

整個大院公共開放空間中的垃圾箱數量較少，除去西側入口，其余活動空間和步道均未發現垃圾箱。戶外空間中衛生設施的缺失會給空間使用者帶來不便，故在東側庭院、北側庭院、籃球運動場東側和健身休閑廣場入口處增設適量垃圾箱。同時在活動中心入口旁增設一處便民洗手臺，倡導大院居民共同維護公共衛生（圖11）。

3.6 營造場所文化

大院公共開放空間中的文化營造較弱，單位大院本身蘊含著歷史記憶和集體意識，獨特的社區文化造就單位大院的場所精神。昆明中鐵是設計生產鐵路養護裝備的單位，有關“鐵道”的記憶深植于院內職工居民們的集體記憶之中。由集體記憶建構關聯起來的場所敘事可以為鄰里交往、文化認同建構提供機會[12]。

（1）添加文化藝術小品。在健身休閑廣場入口處增設一個文化藝術小品，以單位的英文標志“CRCC”為基礎，從鐵路和列車的外觀中提取元素融入其中，形成名為“鐵道印記”的景觀小品（圖12）。材料選用耐銹抗腐蝕、低碳環保的耐候鋼材，其特殊的質感給人歲月的沉淀感，恰好強調場地特殊的文化背景。

12. 鐵道印記小品效果圖

（2）注入單位歷史記憶。在北側庭院東側、籃球運動場東側和活動中心背后的步道旁加設歷史文化展墻，文化展墻以展示單位的歷史文化為主要內容，用墻繪的形式優化立面景觀空間，增強空間藝術感的同時還可起到科普作用。

4 結語

昆明中鐵單位大院公共開放空間的微更新設計研究是城市雙修背景下的一個實踐，從使用者角度出發，通過科學的方法和策略來提升單位制住區的人居環境品質，實現物質環境與人文環境的有機更新。隨著社會的發展與城市經濟體制的轉型，如今單位大院特有的集體情感已大不如前，但相比開放的現代住區，美好又珍貴的大院記憶依然存在。對于具有時代印記的單位大院來說，適應變化與留存記憶并不沖突，基于POE的社區微更新可以幫助原本封閉的單位大院在新時代下積極構建起和諧永續的人地關系，實現新舊共生也是當代意義上的大院社區。