對租賃企業減稅的積極意義

6月18日，國務院常務會議首次明確對租賃企業進行減稅，為租賃企業創造更好的營商環境。會上明確提出，為保障城鎮化進程中新市民、青年人的基本住房需求，落實城市政府主體責任，鼓勵市場力量參與，增加租金低于市場水平的小戶型保障性租賃住房供給。人口凈流入的大城市可利用集體經營性建設用地、企事業單位自有土地建設或利用閑置商業辦公用房等改建保障性租賃住房。自10月1日起，租賃企業向個人出租住房減按1.5%繳納增值稅，企事業單位等向個人、規模化租賃企業出租住房減按4%征收房產稅。

對租賃企業減稅的政策是推進住房租賃市場發展的重要舉措，對于構建租購并舉的住房市場新格局會產生深遠影響。此次政策最大的亮點在于提及了減稅的內容。其中，對于增值稅而言，政策明確可以減按1.5%的比例進行繳納。在加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度之下，企業提供的租賃房源有所增加。此次針對租賃企業給予了稅費減免，可以起到調動租賃企業積極性的作用，有利于租賃市場的活躍和發展。對于房產稅而言，政策明確企事業單位等向個人、規模化租賃企業出租住房，減按4%征收房產稅。可以看出，在減稅政策的刺激下，能夠調動各類實體企業主動提供房源，從而大大增加保障性租賃住房的房源。

對租賃企業進行減稅的政策意義重大。首先，這標志著國家針對租賃企業首次提出了系統和全面的減稅政策。之前的減稅政策更多體現為廉租房或個人出租住房等方面，而現在開始重視租賃企業的經營壓力問題，能夠鼓勵租賃企業更好地做好住房租賃。其次，閑置房源能得到更好利用，尤其是將閑置商業辦公項目和保障性租賃住房進行對接，不僅盤活了閑置房源，而且增加了保障性租賃住房的供給。最后，對于經營壓力極大的長租公寓，通過減稅可以降低經營成本，充分保障長租公寓企業的利益，最終能夠更好地保障城鎮化進程中新市民、青年人基本的住房需求。