房企面對集中供地?zé)崆楦邼q

武化

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截至今年5月末，已有15個(gè)城市完成了首輪集中供地。1-5月，全國300個(gè)城市共推出土地11255宗，合計(jì)規(guī)劃建筑面積8.2億平方米，與去年同期水平大致相當(dāng)。300個(gè)城市成交土地9872宗，與去年大致持平。

﹥﹥﹥? ? ? ? ? ? ? ?點(diǎn)評

在部分城市集中供地的刺激下，前5月土地供應(yīng)的質(zhì)量明顯提升，這也使得房企的拿地?zé)崆轭H為高漲，土地交易價(jià)格和出讓金規(guī)模有所上漲。數(shù)據(jù)顯示，在集中供地最為密集的5月，土地出讓金總額為7665億元，同比上漲36%。今年前5月，全國十大城市中，有天津、廣州、南京、深圳、杭州、北京6個(gè)城市土地供應(yīng)量超過去年同期。其中，二線城市的土地供應(yīng)量和成交規(guī)模增長最快，前5月二線城市土地出讓金規(guī)模同比增加73%。相比之下，三四線城市的供應(yīng)規(guī)模和成交數(shù)量均有明顯下降。考慮到三四線城市庫存規(guī)模偏大，而一二線城市供應(yīng)緊張，在這輪供地中，區(qū)域性的供需錯(cuò)配局面有望得到改善。

由于占用資金量大、市場風(fēng)險(xiǎn)高，聯(lián)合拿地已經(jīng)成為熱點(diǎn)城市的常態(tài)。以北京為例，在北京首輪集中土拍中，有超過一半的房企以聯(lián)合體的形式參與競爭，其中有31個(gè)由三家房企組成的聯(lián)合體、2個(gè)由四家房企組成的聯(lián)合體。

集中供地不僅對供應(yīng)端形成刺激，也倒逼需求方早早介入土地市場的搏殺中。從目前的情況來看，重點(diǎn)房企的拿地支出普遍上漲，但對風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避意識(shí)也在增強(qiáng)。