BIM在房地產項目成本管理中的應用探微

【摘要】21世紀，房地產業已然成為我國經濟發展重要的組成部分。對于房地產企業而言，盈利至關重要，故工程項目管理中的成本管理是重點內容。隨著數字信息技術的不斷發展，房地產領域BIM技術逐漸嶄露頭角，形成了BIM5D技術與成本管理相融合的管理體系。文章對其進行簡要的闡述。

【關鍵詞】BIM;房地產項目成本管理;應用

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.19.190

進行房地產項目施工期間，為了保證各工序順利進行，不能只將眼光著眼于現場管理，還應該做好成本管控工作，成本管理直接影響到進度控制表現。在房地產項目中，質量控制、成本控制以及進度控制中，成本管控占據非常重要的地位。施工單位應該了解各工序內容，同時還需要將成本管理貫穿于工程項目的所有環節。進行成本控制工作時，做好各環節質量控制工作，無疑在極大程度上提升施工單位成本管控力度。鑒于施工影響因素眾多，為了順利地開展成本控制工作，企業引入BIM技術，掌握各時段施工近況，提升施工單位成本管理水平是非常有必要的。

1、BIM概念

BIM技術，即建筑信息模型技術，是利用計算機信息技術，統計與管理建筑工程施工的數據，并模擬、展示施工過程。BIM技術作為一項數字化信息管理技術，能夠將建筑工程設計到竣工的所有數據進行高效利用，為工程管理提供科學的決策依據。其中，BIM的“B”是建筑物、構筑物（如圍墻、堤壩、紀念碑）和基礎設施（如公路、鐵路、水利電力設施）的統稱。BIM的“I”既包含模型幾何信息（如尺寸、形狀、標高），又包含模型非幾何信息（如材料材質信息、技術參數信息、施工工藝、安裝要求）。BIM的“M”則包含三個方面內容：第一，它是一個整合項目全生命周期內所有數據的信息模型;第二，將生成的BIM模型應用于投資決策、設計、施工、竣工結算、后期運營等全部過程;第三，利用BIM模型對整個項目建設過程進行組織、控制和管理。

2、BIM特點

2.1可視化

傳統手繪圖紙和CAD圖紙由二維點、線、面所組成，運用BIM技術可將梁、柱、板等構件以三維模型的方式表現出來，使得每一個構件、每一個結構體、每一個房間、每一個樓層位置、布局都能很直觀地呈現在眼前。對構件賦予數據信息，使用者點擊構件即可提取需要的工作資料。在項目建設中，決策、設計、施工等階段都可以在可視化的狀態下進行，讓管理工作更加科學。

2.2協調性

BIM的這個特性主要體現在設計階段和施工階段。設計階段運用BIM可以將多個專業的信息模型整合在一起，在三維模型下協調各個專業之間可能發生的碰撞問題，如孔洞的預留問題、管線的排布問題、建筑的空間布局與結構設計的協調問題等;而施工階段運用BIM可以處理建設單位、施工單位、監理單位、設計單位、材料供應單位等所有參建單位之間的協調工作，經過開發的BIM平臺，將所有單位融合在一起，形成對項目全方位的施工管理。如在工程中發現問題，負責人將信息反映到平臺，若問題嚴重，則多方人員在平臺上協調解決;若問題較輕，則相關單位負責人直接解決。

2.3模擬性

BIM可以通過三維模型對建筑設計相關指標進行模擬，如日照時間與強度、節能功耗程度等，為項目決策者提供可靠、全面的數據信息;也可以模擬施工現場的環境布局、施工的進程等方面，工程管理者可以得到真實、科學的信息，方便施工現場的管理，提高工作效率，減少運營成本。

3、BIM在房地產項目成本管理中的應用

3.1投資決策階段

在項目立項與可行性研究時，將成本管理融入其中，實行房地產項目全壽命中的成本管控。使用BIM技術對方案進行三維建模，BIM的可視化、模擬性特點可以直觀地觀察建筑物外形外貌及項目整體規劃，也可以看到建筑物內部細節，如房屋的格局風格、公共區域劃分等，使建設單位決策者清晰地看到各個規劃方案相關數據信息，讓決策更加容易。利用BIM數據庫，從中提取出與項目相似的相關人工、材料、機械等造價信息，使得工程估算更為快速、科學和準確，有利于后續成本管理工作的展開。

3.2設計階段

根據相關資料統計，設計階段費用大約占工程項目總投資的10%，但是會影響80%～90%建筑安裝費，因此設計階段是成本管理的關鍵階段。根據投資決策時初步方案的估算，進行限額設計，將各種經濟指標與各專業設計相對應，使全生命周期成本管理思想滲透其中，優化設計方案，提高設計質量，利用BIM數據庫對多個設計方案進行細致比選，擇出最優方案。利用BIM技術進行各專業間的碰撞試驗，可以有效地解決電氣、給排水、暖通管線碰撞、管線與結構碰撞、結構間接頭、樓梯碰頭等問題，減少了后期因工程變更造成工期延誤成本和返工成本。從BIM模型中提取的準確的構件信息與構件工程量可以直接運用到工程造價中，既能避免從設計單位到造價咨詢單位之間流水線式的工作模式，協同工作，節約了寶貴的時間，又能避免造價人員對設計師的意圖不理解，使數據信息獲取不準確，造成成本計算的錯誤，影響整個項目的成本管理工作。

3.3施工階段

自項目三通一平后，對施工現場的布置至關重要，傳統的二維施工平面圖布局局限性很大，難以相對合理地展示出生活場地、材料加工棚、材料堆場的具體情況，優質的布局將提高整體施工效率，避免二次搬運，減少人力、物力、財力的浪費，使成本管理得到保障。使用BIM技術，結合運用Revit和Lumion軟件，對多方案進行對比，充分做好場地資源利用，也有助于施工生產的順利開展。工程項目施工階段是一個煩瑣、復雜的過程，因其涉及多個專業和工種，若僅僅依靠二維橫道圖或網絡圖計劃，很難將整個項目的進度計劃、資源信息動態地表現出來。

3.4建筑性能分析

BIM技術在建筑性能分析中的應用也是目前比較熱門的應用方向，工作人員可以結合投資方的需求對不同建筑方案可能達到的建筑效果進行分析，綜合考慮建筑工程的美觀性、結構合理性、建筑施工便利性等等，更重要的是其能夠自動校對國家的有關規定，確定建筑性能是否符合預期結果。利用建筑信息模型技術能夠對影響建筑性能的各個因素進行綜合性分析，工作人員也就可以借此對建筑性能進行改進。

3.5安全管理

施工企業在借助建筑信息模型技術開展安全管理的過程中，往往能收獲最大化的收益，具體來說就是要利用BIM技術對各項數據進行比對分析，從而找出其中不符合實際情況、不合乎相關標準的數據信息，同時反饋給技術人員進行處理。另外，建筑信息模型技術具有突出的準確性，避免了數據信息造假的問題，提交上來的各項數據都完整、真實，也就杜絕了由于數據信息失真而導致的安全風險。

3.6竣工階段

房地產施工過程十分復雜，直到收尾階段都不能有絲毫疏忽，竣工階段可以說是最為重要的一個步驟，加強竣工階段的建筑工程管理勢在必行。在這個階段中，工程人員和設計人員需要對建筑性能、安全性等進行檢查，另外需要找到有關資料與設計方案進行比對。在過去的工作模式下，竣工驗收往往需要大量人力才能完成，而借助BIM技術處理竣工階段的有關問題，則避免了這一弊端，同時建筑信息模型技術還具有處理速度快、準確性高等特征，這是提升竣工階段建筑工程管理工作質量的必然選擇。除此之外，在后續的物業管理中引進建筑信息模型技術，能夠提升建筑管理的安全性和穩定性，為物業人員提供強有力的技術支持。

結語：

房地產工程項目建設成本管理中，應用BIM技術可以使成本管理更加系統、科學，提高成本管理質量，完善現階段不完美的成本管理方法和體系，加速房地產工程項目建設向著數字信息化方向不斷發展。

參考文獻：

[1]周巍.BIM技術在建筑項目施工階段的應用分析[J].工程技術研究，2018，3（7）：1-2.

[2]石超.BIM技術在建筑施工管理階段的應用[J].安徽建筑，2017，24（5）：273-274.

作者簡介：

唐明慧（370602198410054067），山東煙臺。