黃山地區杉木林資產評估方法

方愛云

（黟縣林業綜合服務中心,安徽 黃山 245500）

隨著社會經濟的不斷發展和集體林權制度改革的不斷深入，森林作為一項資產越來越多參與到林權流轉交易、抵押擔保、入股、合資合作和資產重組等經濟活動。按照相關規定，集體林流轉交易前置條件之一是對森林資源進行資產評估，且最終成交價不得低于評估值的90%。這就要求森林資源資產評估工作必須客觀、準確、可靠。

黃山市現有杉木用材林97 718 hm。根據評估目的和杉木用材林特點確定適合的評估方法，對提升該地區森林資源資產評估工作質量十分重要。

1 黃山地區杉木資源特點

1.1 立地條件類型

根據《安徽省森林資源規劃設計調查實施細則》，安徽省共劃分15 個立地條件類型。黃山地區屬于中低山區，杉木適生9 個立地類型，因不同立地類型因子存在差異，對杉木林分生長和經營管理影響較大，評估價值差別也較為顯著。根據造林地部位、土層厚度、黑土層（腐殖質層）厚度、海拔和土壤容重5 個因子評定杉木立地指數。立地指數10及以下的III 立地級適宜營造一般用材林，立地指數12～14 的II 立地級適宜營造中徑材速生豐產林，立地指數16 及以上的I 立地級適宜營造大中徑材速生豐產林。

1.2 二級林種

黃山地區杉木用材林二級林種包括速生豐產用材林（簡稱速生豐產林） 和一般用材林。速生豐產林要求：初植密度200 株/667m，造林成活（保存）率85%以上，年均生長量0.7 m/667m以上，主伐年齡21 年，出材率為70%。

一般用材林要求：初植密度290 株/667m，造林成活（保存）率80%以上，年均生長量低于豐產林標準，主伐年齡26 年，出材率為61%。

1.3 齡級與齡組劃分標準表（表1）

表1 杉木樹種齡級與齡組劃分標準表

1.4 作業道

集約經營的杉木造林地，造林時通常留有作業道，以方便造林、管護和采伐作業，降低經營管理成本。據統計，作業道對于林木采伐和木材生產成本的降幅可達50%左右，對林木資產評估值影響最大。

2 杉木林資產評估方法

2.1 成熟林林木資產評估

成熟林（含近熟林、成熟林、過熟林）林木資產評估采用木材市場價倒算法。木材市場價倒算法（又稱剩余價值法）是將被評估林木皆伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材經營所耗費的成本（含稅費等）及應得的利潤后，剩余部分作為被評估林木資產評估值。

計算公式為：E＝W－C－F

式中：E 為林木資產評估值；W 為木材銷售總收入；C 為木材經營成本（包括采伐成本、銷售費用、管理費用、財務費用及有關稅費）；F 為木材經營合理利潤。

2.2 中齡林林木資產評估

中齡林林木資產評估采用收獲現值法。收獲現值法是利用收獲表預測被評估林木資產在主伐時凈收益的折現值，扣除評估基準日后到主伐期間所支出的營林生產成本折現值的差額，作為被評估林木資產評估值。被評估的林木不需要間伐。

式中：E 為林木資產評估值；K 為林分質量綜合調整系數；Au 為參照林分u 年主伐時的凈收益；u為經營周期；n 為林分年齡；V 為管護費（每年的管護成本）；P 為投資收益率。

2.3 幼齡林林木資產評估

幼齡林林木資產評估采用重置成本法。重置成本法是按現時的工價及生產水平重新營造與被評估森林資源資產相類似的森林資源資產所需的成本費用，作為被評估林木資產評估值。

式中：E 為林木資產評估值；K 為林分質量綜合調整系數；C為第i 年的以現時工價及生產水平為標準的生產成本；n 為林分年齡；P 為投資收益率。

2.4 市場成交價比較法

市場成交價比較法計算公式比較簡單，適用于各齡組的林木資產評估。市場成交價比較法要求在林木資產交易市場公開、活躍、發育完善的條件下，選取3 個以上參照交易案例。黃山地區木材交易市場雖然比較活躍，但是尚未達到完全公開和成熟完善的水平，加上杉木用材林山場立地條件、杉木生長量和采伐運輸費用差異較大，因此，市場成交價比較法使用較少。

3 不同評估技術參數對評估結果的影響

3.1 市場價倒算法取值分析

市場價倒算法中，同一時期的木材銷售價格（統一銷售價）、木材生產成本（相似山場），各種稅費和木材生產階段的合理利潤基本一致，對林木資產評估值影響最大的指標就是出材率。同一林分，分別按速生豐產林和一般用材林出材率計算，木材產量和銷售總收入相差9%，對評估值影響很大。選擇出材率指標時，應充分查閱被評估林分歷年調查資料，只有達到速生豐產林標準的林分才能采用70%出材率，才能保證評估結果真實可信。

近熟林、成熟林、過熟林林木資產評估時，集約經營留有采伐作業道的山場，林木資產評估值比普通山場偏高15%～20%。以2015 年黟縣宏村鎮雉山村芝麻讜采伐山場（黃山杉森木業有限公司）和黟縣宏潭鄉佘溪村高山采伐山場（宏潭林業站站辦聯營林場）為例。兩者海拔均在500～800 m，木材統一交貨價格為950 元/m，前者山場留有采伐作業道，采伐成本為180 元/m；后者山場沒有預留采伐作業道，采伐成本高達350 元/m。在其他條件基本一致的情況下，評估值相差17.8%。

3.2 收獲現值法取值分析

收獲現值法中要求主伐時間取被評估林分所屬森林經營類型的主伐年齡所在的齡級上限和下限之間的年齡。按照安徽省統一標準，速生豐產林的主伐時間u 取值為23 年，一般用材林的主伐時間u 取值為28 年。確定標準林分第u 年主伐凈收益，技術經濟指標按評估基準日時點取值，不需要考慮折現。

3.3 造林撫育總成本

集約經營留有采伐作業道的山場，造林和管護成本初期略有提高，造林撫育總成本基本持平，對重置成本法評估值幾乎不受影響；中齡林u 年主伐凈收益會有所提高，對收獲現值法評估值影響可以忽略不計。

3.4 投資收益率

杉木用材林的投資收益率低于經濟林，高于公益林。黃山地區杉木用材林評估使用的投資收益率為6%～8%，油茶、香榧經濟林評估使用的投資收益率為8%～10%。受政策因素的影響，公益林不能變現，不考慮公益林林木資產評估。

4 結語

（1）森林資源資產核查（調查）工作，要求由具有專業調查資質的機構調查并出具簽字報告。森林資源資產核查（調查）工作應遵循《森林資源調查主要技術規定》。

（2）根據《森林資源資產評估技術規范》確定林木評估方法時，考慮的主要因素是林齡，相鄰齡組不同林齡間評估結果差異較大，應根據實際情況，審慎選用評估方法，做好相鄰齡組不同林齡間評估結果的銜接。

（3）速生豐產用材林和一般用材林林分質量綜合調整系數K 值相差較大，對評估結果影響較大，使用時應注意平衡不同林分K 的取值造成計算結果的差異性和合理性。

（4）相關折現率、利率和投資收益率的選取，應考慮評估目的、評估對象、經濟環境等實際情況，不能固化不變。