縣城買房：未完成的城市化

賀雪峰

農民進城買房，一般是在縣城買房，因為縣城住房便宜，且與農村家相距不遠。

縣城具有一個家庭所需要的公共基礎服務，卻缺最重要的就業機會。當前中西部縣域經濟發展，重點是通過房地產投資和基礎設施建設來帶動，縣城買房的主要是本地農戶家庭，他們節衣縮食，將外出務工和留村務農的收入都用在縣城買房上。

但因為縣城缺少制造業，第三產業也就缺少可靠的消費人群，縣城就無法為進城買房的農民家庭提供就業與收入機會。因此，農民家庭中的年輕人會選擇外出到沿海地區或大中城市務工，而中老年父母仍然留村務農。縣城買的房子空在那里，僅僅是春節住上幾天。

中國城市化加速，城市房價包括縣城房價進入只漲不跌模式。過去買的房，雖然沒怎么住，房價卻是漲了，因此買房也是一筆恰到好處的投資。在縣城缺少就業機會的情況下，農民是斷不可能輕易放棄農村農業收入的，且農村生活成本要遠低于縣城。

農民家庭在子女教育上對縣城有強烈需要，問題是，一個農民家庭，子女在縣城讀書，家庭支出比較大，他們就越是要通過家庭分離來獲取支撐家庭支出的收入。

在缺少就業機會的情況下，縣城就不可能容納大量人口，農民進城只是為了享受到城市公共服務的好處。縣城生活成本高，收入機會少，就不可能是長待之地，農民具備條件就到省市城市買房安居，不具備條件就退回到農村。

缺乏制造業，僅僅靠縣城基礎設施和公共服務來吸引農民進城買房的城市化，顯然是不可持續的。超前且過度投入，留下就是債務。農民雖然在縣城買房了，卻住不下來，縣城因此有很多樓盤無人居住，新區成鬼城。等到一定時候，縣城房地產飽和，基礎設施維護都成問題。很可能的后果是，缺少制造業的中西部縣城現在建設越繁榮，將來命運越令人擔憂。

從農民城市化角度來看，農民在縣城買房只是農民進城的一個階段。或即使農民在縣城買房了，他們也離不開農村這個基地，以及他們還要再經歷一個從縣城到大中城市的再城市化過程。