房地產開發(fā)項目清單模式下消防工程結算審核注意要點

曹軍華

當前房地產市場競爭白熱化，暴利時代一去不復返，在國家房住不炒宏觀調控下，房地產市場進行新一輪洗牌。各大房產公司通過不斷降低成本，以求生存下去。工程造價結算審核作為建筑成本最后控制階段尤為重要，消防工程結算審核便是工程造價結算審核之一。筆者從事多年安裝工程預結算管理工作，下面我就來談談自己消防工程結算審核一些體會。消防工程結算審核的一般要求：應先熟悉合同，招標圖紙、施工圖紙及竣工圖是否有差異，熟悉報價清單，再現(xiàn)場求證：

1、設備材料品牌情況核實：通常合同或清單對設備材料品牌有要求的，如管材、閥門、自動報警設備、噴頭、滅火器、消火栓箱、氣體滅火裝置、濕式報警閥、報警主機、通風機、水泵等全部有品牌要求的均需核實，核實是否與合同中約定的品牌、規(guī)格、型號一致;

2、總價包干合同、固定單價合同，為合理分擔風險，如合同中對鍍鋅鋼管、風管材料價格調整做出了相應的規(guī)定，注意應按合同約定調整;如合同約定不調整，無設計變更、簽證、委托等，經(jīng)發(fā)包人審核后的材料漲價不應調整;

3、現(xiàn)場核對結算書中每個清單項目的工作內容是否都完成了，是否取得了內外部的或內部的竣工驗收合格證明;首層為毛壞交樓的商鋪，要特別注意消防管道、煙感及通風設備等是否已按合同施工;

4、消防工程的綜合單價中已經(jīng)包含了報建報驗，包驗收合格的費用，要注意只要是因為配合驗收需要增加費用的簽證不能另外計取;未報驗時、未系統(tǒng)調試時進度款不應計取報驗費、調試費;

5、綜合單價中已經(jīng)包含了對土建施工單位完成的相關預埋的查驗、零星漏留漏埋補做、零星錯留錯埋糾正的費用，要注意只要是因為對土建單位預埋修補需要增加費用的簽證不能另外計取;

6、充分查看各項送審資料，多方詢問現(xiàn)場施工情況，謹慎計取甲乙雙方反索賠與索賠費用，稅金調整要分開計算（已開票部分/未開票部分）;

7、防排煙系統(tǒng)以及消防自動報警系統(tǒng)線管、盒預埋等是否由總包單位施工，如消防合同報價中包含這部分費用，應注意扣減，不能重復計算;

8、抗震支架審核首先確認消防管道、風管、電纜橋架抗震支架是否安裝，其次實際安裝數(shù)量、規(guī)格、型號是否與圖紙設計及清單一致;

以上為消防工程結算審核的共性問題，下面筆者從消防系統(tǒng)的各個組成部分進行詳細的敘述

一、消防、噴淋系統(tǒng)

1、消火栓、噴淋管道是否土建只預留孔洞，復核過樓板、穿墻、穿梁、出地下室外墻、出屋面等套管及封堵實際施工單位;

2、消火栓箱核實：

1）安裝高度、尺寸、材質（鋼板/鏡面玻璃不銹鋼箱門）、減壓板等是否符合設計及報價要求及規(guī)范要求;

2）箱內配置情況，如水帶長度、水槍配置、是否含卷盤、栓口的安裝等是否均符合設計要求及報價要求;

3）精裝修樓棟消火栓箱面板通常由裝修專業(yè)施工隊伍進行施工，消防單位無須安裝面板，注意復核扣減;

3、消防管道核實：

1）管道材質、規(guī)格，如設計要求采用國標/加厚鋼管（同時查看是否與報價匹配），需現(xiàn)場核實到場材料是否符合設計要求及報價要求;加厚鋼管施工單位如未提供有效的資料，應按普通鋼管計取;

2）管道連接方式（絲接、焊接、卡箍、法蘭），各類連接方式引起造價差異較大，應予以重視;

3）消防管道安裝走向是否和設計圖紙一致，施工單位有時自行改動路徑，未按圖施工;

4）合同如約定：因不同專業(yè)（如裝修、其他安裝專業(yè)等）出線管道錯位、移位、翻彎、繞梁而需管網(wǎng)（線路）改造和變更的，其增加的費用已包含在合同總價中，結算時不予調整;

5）綜合單價包干工程量按實計取應注意：自行車庫噴淋、消防通常在風管之上，過風管處無須上下翻;地下車庫穿風管、過梁部分是否兩邊翻彎;自行車坡道、汽車坡道處、風機房、設備房、自行車庫等噴淋頭登高，有吊頂處的下噴短管需重點現(xiàn)場復核;

4、壓力表、液位計、過伸縮縫處金屬波紋管、閘閥、蝶閥、減壓閥組、排氣閥、水流指示器、信號蝶閥等各類閥門是否按圖紙施工;

1）消防、噴淋管道如設計為閘閥，現(xiàn)場復核是否使用對夾式蝶閥;

2）可調式減壓閥組設計、清單通常包含蝶閥4只，Y型過濾器2只，軟接2個，壓力表4只，流量檢測儀1只，球閥1只，DN150彈簧式安全閥2個;濕式報警閥組安裝包含濕式閥、對夾式蝶閥、裝配管、供水壓力表、裝置壓力表、試驗閥、泄放試驗閥、泄放試驗管、度驗管流量計、過濾器、延時器、水力警鈴、報警截止閥、漏斗、壓力開關等，現(xiàn)場復核是否按設計圖紙安裝到位，且不應另外分開單獨計算;

3）特別注意室內外交接的管道、閥門等不能重復計算;

5、噴淋管道末端試水閥、末端試水裝置（通常含截止閥1個，壓力表1塊，試水接頭1個），試水管道、水流指示器后泄水管道等是否按圖紙設計安裝至相應位置，如地下室集水坑;末端試水裝置附件壓力表、閥門、漏斗，泄水裝置泄水閥、泄水管道管徑等是否與圖紙設計一致安裝到位;

6、減壓穩(wěn)壓消火栓、減壓孔板、屋頂試驗用消火栓現(xiàn)場安裝是否與設計圖紙一致，水流指示器安裝形式（馬鞍式/法蘭式）是否與清單一致;

7、滅火器審核應注意現(xiàn)場實際是否安裝，有無完善的交接手續(xù);安裝的數(shù)量、規(guī)格、型號是否與圖紙、清單一致;滅火器是否在有效期內，是否有滅火器箱;現(xiàn)場手提式、推車式滅火器干粉重量，是否與設計圖紙一致;清單組合式消防箱如已含滅火器，不應重復計算，應現(xiàn)場核實接受單位確認滅火器數(shù)量（已安裝到位的/集中堆放的）;

8、消火栓管道、噴淋管道、管道支架等刷漆做法、遍數(shù)，室內、室外做法是否與圖紙設計一致，這里需要強調的圖紙設計通常（紅丹/樟丹防銹）底漆兩遍，面漆（調和漆/醇酸磁漆）兩遍，有的設計還有除銹，實際往往根本沒有刷漆，著重核查商鋪內、電梯間天棚內、管井內管道;或者馬馬虎虎刷一遍，涂刷不均勻，常有起皮、泛底（鋼管字跡依稀可見）、漏刷、流墜（流眼淚）、疙瘩等現(xiàn)象，面對墻壁部位、風管上部、下部靠近風管處、吊頂、水平管道上部、難以刷到部位及隱蔽部位等基本未刷漆，筆者按刷2遍紅丹防銹漆底漆，2遍調和漆面漆估算，紅丹防銹漆、調和漆不含稅主材暫按12、8元/KG計，分部分項費約為18.85元/m2，一遍為5.34元/m2，相差13.51元/m2;

9、屋頂、室外、靠近地下車庫出口30米范圍內的消防、噴淋管道，室內排煙風管設計需保溫的，現(xiàn)場復核保溫是否施工，保護層是否施工，保溫厚度，保護層材質等是否符合圖紙設計要求;如果清單含保溫的，不應單獨另行計算;

10、管道消毒沖洗、水壓試驗等是否按規(guī)范施工;

二、消防自動報警系統(tǒng)

1、線纜：現(xiàn)場核查各類線纜線徑規(guī)格（線徑）、型號（耐火型/阻燃型）（通常火災自動報警系統(tǒng)的供電線路、消防聯(lián)動控制線路采用耐火線纜，報警總線、消防應急廣播和消防專用電話等傳輸線路采用阻燃線纜，具體以設計圖紙為準）、根數(shù)、芯數(shù)是否與設計圖紙、合同清單一致，多線聯(lián)動芯數(shù)是否和圖紙、報價一致;

2）消火栓按鈕與信號線同一規(guī)格、型號、回路;主電源干線設計通常為NH-BV-2*4，支線NH-BV-2*2.5;消防報警設備中現(xiàn)多數(shù)采用的是國產設備（正壓風機/排煙風機），其聯(lián)動控制線實際多為3或4芯控制電纜;聲光報警器設計通常采用編碼型聲光報警器，（DC24V）電源線2根+2芯信號線，以上各項需到工程現(xiàn)場核對電源線規(guī)格、型號，聯(lián)動控制線的芯數(shù)、線徑，聲光報警設備及線纜布設等是否與圖紙設計一致;

3）至消控中心是否采用大對數(shù)電纜，大對數(shù)電纜是同一規(guī)格、同一線徑，如采用大對數(shù)電纜人工費、材料費均要調整，室內外線纜計算時注意不應重復;

4）消防設備監(jiān)控電源圖紙設計一般為ZR-RVS-2*1.5+NH-BV- 2*2.5，現(xiàn)場是否采用二總線制;

2、報警、廣播、聯(lián)動、消防電話等系統(tǒng)設備等是否按圖紙、報價安裝到位，尤其查看模塊、減壓孔板、水流指示器、管井內探頭、樓層顯示器等;

1）編碼型聲光報警器無須單獨計取控制模塊;屋頂風機配電箱模塊通常一塊，施工圖紙有時設計4I+I/O，注意復核;防火卷簾門是否安裝一只模塊;

2）總線短路隔離模塊、廣播模塊、消防電話分機、火災顯示盤 （重復顯示器）等是否按圖、按清單安裝到位;尤其應注意高層住宅火災探測器、消防廣播并非層層設置，審核時要注意，同時相應的管、盒、線等應隨設備的減少而減少;

3）公寓、住宅內房間、客廳、廚房設有感溫探測器，燃氣泄漏報警器，現(xiàn)場復核實際是否穿線、安裝，土建單位是否預埋管、盒;

4）住宅內消防端子箱是否層層安裝，地下室消防端子等是否按圖紙安裝到位，同時注意消防端子箱由消防單位安裝，土建單位不應計算;

3、防火門系統(tǒng)

1）是否安裝，土建單位是否預埋相應的管、盒;防火分機通常未安裝注意復核;現(xiàn)場核查防火門監(jiān)控系統(tǒng)是否安裝模塊，常閉防火門閉門器、常開防火門聯(lián)動閉門器核實實際安裝單位（消防單位/防火門安裝單位），注意避免重復計算，常開防火門計算了聯(lián)動閉門器，無須重復計算門磁開關;

2）常閉防火門末端探測器現(xiàn)場實際安裝形式與設計形式是否一致：設計采用防火門監(jiān)控主機+防火門常閉控制模塊+門磁開關，核實防火門控制模塊是否安裝;

3）常開防火門末端探測器設計采用防火門監(jiān)控主機+防火門控制模塊+門磁開關，現(xiàn)場核實常開控制模塊、門磁開關是否安裝，如只安裝了聯(lián)動閉門器，不僅要注意常開控制模塊、門磁開關的扣除，還要進一步核實聯(lián)動閉門器實際安裝單位，如消防單位安裝了聯(lián)動閉門器，防火門安裝單位則需扣除相應的閉門器材料費、安裝費用;

4、消防設備電源監(jiān)控系統(tǒng)，電氣火災監(jiān)控系統(tǒng)是否安裝，土建單位是否預埋相應的管、盒，同時注意高層住宅電氣火災探測器模塊、消防電源設備監(jiān)控器并非每層都有;

三、防排煙系統(tǒng)：

1、排風、排煙風管材質（鍍鋅鋼板/復合風管），現(xiàn)場隨機復核風管尺寸、壁厚;連接方式（角鋼法蘭/共板法蘭）是否與清單、圖紙一致，查看施工組織設計、圖紙設計說明、合同清單、相關規(guī)范等風管連接是否有要求;軟接類型（一般帆布/防火材料）以及與通風機連接處的情況;

2、風管風口、閥門、消聲器、靜壓箱等規(guī)格（尺寸）、型號（鋁合金/ABS）、數(shù)量、品牌是否與圖紙設計、清單一致;靜壓箱、消聲器清單項目中包含了絕熱保溫費用，絕熱保溫的費用不能另外計取;

3、通風機類型、規(guī)格（軸流/離心）是否符合設計、合同要求;落地式、吊頂式風機是否安裝減震裝置;風機是否按要求安裝了防水罩;消防風機安裝清單項目中如包含了風機控制箱的安裝及主材費，要注意風機控制箱的費用不能另外計取;風機控制箱是否甲供，風機控制箱實際安裝單位，風機控制箱至風機、防火閥等管、線實際施工單位，明裝金屬管道是否刷防火漆等;

4、擋煙垂壁、防火卷簾門等是否按圖施工，擋煙垂壁材質是否符合合同約定;

5、風管計算規(guī)則：以設計圖示中心線長度為準，至于通風管道的法蘭墊料及封口材料按圖紙要求，需要注意的部件的長度扣除應該按工程量計算規(guī)則中的閥門長度扣除;風機、風管等清單項目中如包含了支架、軟接的制作及安裝，支架、軟接的費用不能另外計取;

6、風管壁厚參照《GB 50243-2016 通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范》相關規(guī)定。排煙風管按高壓系統(tǒng);根據(jù)《通風管道技術規(guī)程》規(guī)定普通通風風管及空調風管分為三類：低壓、中壓、高壓，低于500Pa為低壓，500-1500為中壓，高于1500為高壓風管，地下車庫消防泵房、生活泵房、戰(zhàn)時水箱間、進風補風系統(tǒng)，地上正壓送風等非排煙風管，應按中低壓普通風管計算壁厚;

7、正壓送風口自動連鎖裝置、風管、風閥、防蟲網(wǎng)罩是否按圖施工到位，同時復核土建是否預埋相應管道;

8、防火卷簾門計算規(guī)則，根據(jù)2013工程量清單計價規(guī)范附錄H有兩種計價方式：其中以m2為單位時，按設計圖示洞口尺寸的面積計算，注意不以安裝投影面積計算;

四、消防控置中心、消防水泵房、屋頂水箱、氣體滅火系統(tǒng)、大空間消防水炮系統(tǒng)

1、消控中心：城市聯(lián)網(wǎng)遠程傳輸裝置是否施工，價格是否合理;

2、防火門監(jiān)控、電氣火災監(jiān)控、消防電源監(jiān)控三大系統(tǒng)主機是否安裝;

3、聯(lián)動型報警主機（包含軟件、電源、液晶顯示、打印機、操作盤等）、圖形顯示裝置、消防應急廣播主機（包含MP3、功放、播音話筒整套）、風機、水泵直啟控制箱等規(guī)格、型號、數(shù)量是與清單一致;需要注意的是：火災報警控制器 （聯(lián)動型）屬于一套整體設備，不應再分開火災報警控制器+消防聯(lián)動控制器算做兩臺設備，且包括多線制控制單元，總線手動控制盤;

4、消防水泵、隔膜式氣壓罐等數(shù)量、規(guī)格、型號、品牌等是否與圖紙、清單一致;減震裝置、水錘消除器、壓力開關、吸水喇叭口、流量計、壓力表、信號蝶閥數(shù)量等重點復核是否安裝;消防泵吸水管、閥門、Y型過濾器、軟接頭、大小頭等規(guī)格、型號按現(xiàn)場實際數(shù)量計算;

5、消防泵控制柜尺寸、數(shù)量、元器件品牌是否與合同約定一致，否則應做相應的調整;尤其要注意復核控制柜是否甲供以及實際安裝單位;控制柜至消防泵電源：包括電纜、橋架、線管等應與其他單位劃分好施工界面，避免重復計算;

6、消防水箱材質、尺寸，水箱底座，水箱附件放空管、溢流管、液位計，水箱出水管、閥門、流量開關、保溫等是否按圖安裝到位，與清單一致;屋頂消防水箱進水管、閥門、遙控浮球閥復核實際施工單位，核實進水管實際材質;

7、氣體滅火系統(tǒng)、大空間消防水炮系統(tǒng)是否按要求安裝到位，安裝的規(guī)格、型號、數(shù)量是否與清單一致;復核氣體滅火劑類型（氣溶膠/七氟丙烷）氣溶膠相對便宜;氣體滅火系統(tǒng)七氟丙烷滅火裝置復核現(xiàn)場是否安裝柜體，藥劑重量是否和清單一致;

五、室外部分

1、土方挖填應注意：土方開挖寬度、深度，挖填方式（機械開挖/人工開挖），多管并排敷設應按合并開挖，外墻皮至室外閥門井管道是否開挖，土方是否外運，通常就近堆放;

2、管道是否砂回填，砂回填材質（細沙/中粗砂），砂回填形狀（方形/圓形/橢圓形）;管溝底及管溝回填砂、回填土方式（打夯機夯實/未打夯）;

3、管道墊層是否敷設混凝土墊層/碎石墊層，如敷設復核敷設寬度、深度;

4、閥門井是否施工，復核井長、寬、深，磚砌井壁厚一磚/半磚，井圈是否施工，是否為現(xiàn)澆或預制鋼筋混凝土;井座、井蓋材質（不銹鋼/鑄鐵/鋼纖維/塑料）等是否與清單一致;井內外壁、井底是否抹灰，是否預埋爬梯，位于鋪裝、路面下閥門井井蓋是否其他單位施工;

5、過馬路或路面下的消防自動報警管道做法（預埋鋼管保護管/直接預埋鋼管/包封）;

6、室外管道材質（球墨鑄鐵管/鍍鋅鋼管/加厚鋼管），管道連接方式（絲扣/卡箍/法蘭/承插膠圈）;消防水泵接合器由室內管道引來，距離較近靠近路面，如果圖紙顯示管道較長要注意復核;

7、室外消防水泵接合器、室外消火栓、室外消防管道注意是否安裝，復核實際安裝單位，安裝的規(guī)格、型號、數(shù)量是否和設計圖紙一致;室外消防水泵接合器安裝清單包含止回閥、安全閥、閘閥等配件的安裝，注意不能另行列項重復計算;

8、室外管道圖紙一般設計加強級防腐2布3油，亦或3布4油，施工單位經(jīng)常偷工減料，需要核實實際是否按圖施工;