新形勢下房地產經濟發展的現狀及趨勢思考

過虹虹

摘 要：近年來，在經濟快速發展的推動作用下，我國的城市化建設進入了新的發展領域，尤其是房地產行業在經濟發展與市場需求提升的刺激下呈現出了較為快速的發展趨勢。地產項目大量出現使得行業競爭越發激烈。唯有確保和構建良好的房地產行業秩序，形成產業發展的良性競爭，也必須需加強對行業的科學管理，規范產業發展，才能推動房地產行業的健康、持續發展。尤其是面對新的經濟、環境發展形勢，房地產經濟想要實現可持續發展則必然加強房地產行業與環境發展的和諧共處，在實現土地利用效率最大化的同時，構建形成環境友好型的房地產經濟產業。基于此，文章對新形勢下的房地產經濟發展現狀及發展趨勢進行了深入分析，進而對新時期房地產經濟發展的相關策略進行了有效探討，以供參考。

關鍵詞：新形勢;房產經濟;發展現狀;趨勢;對策

隨著城市化建設進程的不斷推進，城市人口數量激增，使得城市住房面積的有限性越發明顯，住房問題已然成為了社會民生、社會治理必須解決的重大問題，對此必須加強對房地產行業發展的正確引導，保證其發展的健康、穩定，為人民安居樂業提供住房保障。當前的房價雖然在國家的相關調控下維持在相對穩定的狀態，但是現對于城市收入水平來說仍相對較高，整個房地產行業具備較高產值，呈現出較為混亂的發展現狀[1]。

一、新形勢下房地產經濟的地位

即便是房地產經濟發展存在諸多問題，但是其產生的經濟收益在我國經濟體系中占據著較為重要的部分嗎，也是國家稅收的重要來了，在國民經濟發展過程中發揮著至關重要的作用，其地位主要表現在以下幾個方面。

（一）基礎性和先導性地位

在我國經濟組成中，房地產經濟是較為重要的部分，為國民經濟發展做出巨大貢獻，并且由此形成的房地產經濟產業逐漸形成了城鎮經濟發展的基礎性與先導性產業。房地產與社會生產、人們生活息息相關，是最為基礎的活動場所保障。房地產的開發涉及范圍較廣，包括了商品住房、大型商場、工業廠房、寫字樓等，為各個行業的發展提供了基礎性保障作用。在城市化建設過程中，基礎建設至關重要，其中房產開發的先行性、先導性地位表現的尤為明顯。

（二）具有主導性

房產行業的快速發展，在較大程度上帶動了相關產業的發展，能夠有效解決社會就業問題，并且在推動社會經濟發展過程中發揮著重要作用，尤其是在協調經濟發展、助推產業結構優化過程中表現出了領導性、主導性作用。除此之外，正常、健康的房地產發展，對于城市環保建設，形成經濟、環境友好性城市發展態勢也有著較為重要的引領作用，并且能夠很好地調整社會關系，在我國社會經濟發展過程中，在相關部門的規范約束下，房地產經濟表現了較為明顯的主導性作用[4]。

（三）支柱性產業

在房地產行業發展過程中涉及對大量工業產品的使用，因此房地產行業快速發展，使得國家工業行業生產總值快速提升，也因此帶動了大量相關領域，如鋼材、建材、交通運輸、家電、裝修等的同步發展。由此可見房地產行業在推動國民經濟發展過程中表現出現了較為明顯的支柱性作用。同時房地產行業的發展對于國家宏觀經濟也會產生較大影響，尤其是涉及到土地資源的征遷利用，建設用地定價調控，在國民經濟調控中有著至關重要的作用。就房地產發展的近十幾年而言，其在國民經濟發展中的支柱性作用越發明顯。

二、新形勢下房地產行業發展現狀

（一）經濟管理目標尚不十分明確

目前，我國的房地產行業在快速發展的同時也存在許多嚴重問題，尤其是缺乏清晰的經濟管理目標，對于房地產經濟的可持續發展造成了較大影響、清晰的經濟管理目標對于促進房地產行業的正常化發展至關重要，雖然我國現行的房地產經濟管理目標實施初具成效，但是在整體上仍然體先出了較大不足，對此，相關部門必須加強對房地產經濟管理的合理干預，尤其是抑制房地產房價不斷大幅上漲的趨勢，做好穩定房價的重點管控，同時加強對房地產開發控制，對不同層次房產需求進行合理平衡。整體規劃目標不明確也是導致房地產行業管理失效重要原因，在房地產管理措施體系的制定方面未能結合對實際問題的解決，使得目前的房地產經濟發展出現與政策不匹配的問題。因此在房地產行業整體規劃方面必須確保較好的預見性，出于長遠考慮才能推動房地產行業實現可持續發展。目前，各個城市都對保障性住房建設予以高度重視與積極推進，在解決房價虛高等問題方面取得了一定成效。但是，受到申請條件的較大限制，加上投機心理的影響，導致了保障性住房的不受歡迎且入住率差強人意，并未真正發揮保障性住房的房價平衡作用，商品房房價依然居高不下。另外，房產建設開發周期與變現周期較長，一些開發商著眼短期利益，缺乏長遠規劃，不重視經濟管理，導致了房產經濟管理虛浮，甚至出現卷款潛逃現象。嚴重影響了房地產市場的穩定性[2]。

（二）缺乏對環境保護的足夠重視

在房地產經濟發展過程中，實現可持續發展是較為重要的理念與規劃方向，這就要求必須在房地產經濟中建立形成與自然環境和諧共處的目標。但是就目前綠色建筑發展現狀而言，無論是在設計上還是在施工上都存在一定難度，并且其建設成本較傳統建筑要高得多，因此處于逐利目標的房地產企業較為排斥綠色設計的應用，更多的是追求以較高的建設施工效率搶占房地產市場，自然也就忽視了對自然環境的保護以及對人文環境的利用與開發，出現了城市綠化面積過少，甚至文化建筑被拆除等現象，在土地資源方面也未能發揮生態化作用。過分注重經濟效益的房地產行業發展與社會可持續發展方向的背道而馳，對房地產行業持、健康發展以及國家的長遠發展都造成了較大不良影響。

（三）存在較大的房屋空置率

隨著房地產經濟發展速度的不斷提升，尤其是房產剛需直線上升的推動下，房價呈現出不斷攀升趨勢。同時也滋生和滋養了炒房現象，導致了投機性需求的大幅上升，也就進一步推動了房產開發數量、房產經濟規模的快速擴大，存量房在全國性范圍內不斷增加，也就導致了較大的房屋空置率。房屋空置產生的原因主要是由于房價快速上漲的速度遠超于國民收入增幅，人們出于對保障生活質量的考慮，大多選擇等待房價降低之后才進行購房，這無疑是與房地產開發商的利益沖突，開發商為了獲得更高利潤，進而在市場價格較低的時候緊捂房源，不愿意低價出售，也就導致為了較高的住房控制率[3]。還有就是炒房團伙的出現，導致了大量房產集中掌握在少數人的手上被當做商品進行奇貨可居，變現較難，也導致了大規模額房屋空置。近些年，國家對房地產采用了緊縮的調控政策，尤其是在新冠肺炎的影響下，房地產市場逐漸開始衰弱，房產銷售同比快速下降，也是導致房產控制的重要原因，導致了較大的資源浪費，對于國家、房地產行業發展都是極為不利。A9A62B8A-0F04-4FB1-AF4C-B2B899D707E1

（四）缺乏均衡的發展

對新時期下房地產經濟發展現狀進行分析可以發現，房地產行業缺乏均衡的發展必定會對其今后的健康持續發展產生重大影響，其中這些年國內一線城市房地產價格飛速上漲，成為了我國房地產區域缺乏均衡發展的縮影。具體表現在國內經濟發達城市房地產價格居高不下，而經濟發展水平中下的城鎮房地產價格一直處于低迷狀態。導致該類問題出現的原因眾多，其中最為主要因素在于不同區域的經濟發展存在較大差異，而低于經濟發展在很大程度上影響到了整體房地產行業的發展，一二線城市所能提供的平臺以及資源較多，從而吸引許多優秀年輕人聚集與發展，并且能夠在新興行業中發揮自身價值，因此具有強勁的經濟實力，對于當地經濟的發展起到了重要的推動作用，并且能夠在一定程度上推動房地產行業的發展，使得房產價格不斷上升。但是經濟欠發達的城市就會出現馬太效應，導致當地房地產價格無法得到提升，而這導致房地產無法實現區域均衡發展的重要原因，同時亦是房地產價格經濟發展過程中所存在的一項重要問題。

（五）房地產價格進而社會經濟水準不相符

當前國內房地產價格普遍偏高，所以許多群眾都無法負荷高昂的房價，而這亦是房地產價格和社會經濟水準不相符的一個重要體現。導致該問題出現的原因不在于缺乏足夠的房源，本質原因在于物價上漲與開發商注重經濟利益的提高等，使得房地產價格始終處于不斷上漲的情況，那當前國內整體經濟發展水準出現巨大差距。即便我國不斷出臺了有關調控措施，但是并未獲得理想成效，長久以往必定會對國內社會經濟的健康發展造成不利影響。

三、新形勢下推動房地產經濟發展的相關策略

面對新的經濟發展時期，各個行業發展都發生了較大變化，尤其是供需矛盾的變化對房地產經濟發展提出了更高要求，因此為更好地提高人們生活水平，滿足住房剛性需求，同時推動房地產經濟的健康、穩定、持續發展，必須制定有效策略，加快解決房地產發展問題[5]。

（一）加強房地產行業發展的合理規劃

就我國實際情況而言，人均住房面積較為有限，需要加強對房地產開發土地資源的利用效率，在進行房產建設用地規劃過程中必須提高其合理性，實現土地資源、空間資源的有效提升。首先，項目立項前，需進行合理要整體規劃，精確規劃好人均面積、產業發展面積需求，避免出現大量土地資源浪費。其次，加強對施工材料的合理規劃，做好材料采購預算，避免建設超預算，確保房地產項目的科學性。相關政府部門需從城市賽發展與行業需求大局出發進行房地產規劃建設的宏觀調控，以免出現資源重疊的浪費、損失，更好地引領房地產行業的科學發展。此外，在進行項目規劃前必須做好充分、全面的市場調研，形成合理的行業布局，避免盲目開發而出現供需失衡損失，避免房產資源空置。由此可見，做好房地產開發的合理規劃對于推翻房地產行業的科學發展至關重要。

（二）加強對金融體系的不斷完善

房地產行業的發展離不開金融貸款的支持，因此金融貸款的完善性在較大程度上影響著房地產行業的發展水平。所以，必須對完善金融調控體系予以高度重視，提高其與房地產行業發展的匹配性。對此，需要結合房地產的發展情況進一步優化相應的金融貸款結構，提高金融貸款審核的科學性，通過設置合理的貸款利率與額度，解決房地產行業資金流動問題。銀行貸款往往是房地產開發的首選，而銀行資金投資需要兼顧多項業務，也就導致了房產投資的局限性，對此，各個地方需結合實際對貸款結構進行合理調整，加強對社會閑散資金的引進，提高房產融資多樣性，避免資金短缺而導致房產項目擱淺。金融調控對于房產開發而言至關重要，采用多元化的融資方式，提高發展穩定性才是房地產行業的發展未來。金融行業對于房地產開發的重要組性毋庸置疑，是整個房地產行業體系得以健康、穩定發展的重要保障。

（三）加強對環境保護力度

環境保護是國家政策與房地產行業發展的重要需求與要求，房地產項目在建設過程中往往會產生較為嚴重的環境破壞，與綠色發展主題不符。所以，必須將環境保護融入到房地產行業的發展當中，并將其列入項目開發的重要位置，推動房地產行業的可持續發展。房地產行業發展與環境有著較為密切的關系，唯有營造良好的居住環境，才能吸引更多購買者，同時綠色建筑也是推動綠色城市的重要措施。因此，在具體的房產項目建設過程中，必須將環境保護融入到設計及建設當中，響應國家政策號召的同時，實現經房產經濟與綠色環保的和諧發展，同時也是房地產企業承擔社會責任，履行社會義務，貢獻社會發展的重要體現。

（四）充分發揮國家的宏觀調控作用

要想有效解決我國房地產發展不均衡的問題，則應當要能夠基于地方的實際經濟發狀況來開展全國范圍的宏觀調控工作。我們應當要正確認識到國內房地產區域發展不均衡的現象不會在短時間內得到有效解決，同時亦是房地產經濟發展所需面臨的重要問題。所以應當要采取有效措施來解決經濟發展城市快速發展而形成的占大城市病，每一地區都應定要根據自身經濟發展情況，不但要服從國家所出臺的相關調控政策，而且還要根據自身具體發展需求以及情況來開展有效性、針對性的房地產宏觀調控工作。不僅如此，面對當前國內房地產還存在供需失衡的情況，對于該行業的經濟發展以及市場結構的優化產生不利影響，所以相關部門應定要積極優化房地產的供求結構，做好市場的調控工作。首先，應當要出臺合理的市場管理政策，切實根據房地產供需情況來開展房地產市場的開發，確保群眾的住房需求都能得到滿足。同時政府部門還需要做好不同價格水平房地產項目比例的協調與控制工作。其次，國家還應當要積極出臺經濟適用房、廉租房等供給政策，強化相關審核工作力度，確保符合條件的低收入人群能夠享受相應的優惠政策，切實發揮出建設廉租房的作用。

（五）推動房地產行業的集約發展

因為房地產行業發展具有分散性的特征，從而有不少房地產開放企業由于資金無法順利周轉、資金短缺以及實力問題而導致工程爛尾的情況，不但導致群眾的合法權益受到嚴重侵害，而且還對社會秩序的穩定產生巨大影響。不僅如此，因為房地產發展過于分散，所以會有部分缺乏實力的房企開發商不斷提高放假，實現自身利益的提高。所以要想有效處理該類問題，則應當要注重房地產行業的集約發展，通過聯合實力強勁的房地產企業來達到成本以及資源的減少，推動企業獲得全方面發展，這樣一來就能有效控制房地產價格，促使房地產企業以及社會經濟的健康、和諧發展。A9A62B8A-0F04-4FB1-AF4C-B2B899D707E1

（六）做好土地規劃工作

有效有效促進房地產經濟發展，則應當要積極轉變傳統的粗放式房地產發展方式，做好土地規劃工作，充分利用其各項土地以及其他資源，實現資源利用效率的提升。具體可由如下幾方面著手進行：第一，將土地資源充分利用起來，因為土地資源無法再生，并且關系到了房地產產業能夠健康長久發展，是人居環境優化的重要基礎，所以在開發房地產時務必要做好其科學規劃與利用工作，嚴格根據可持續發展的原則來制定開發與利用方案。其次，需要科學開發城鄉結合地區的土地，切實審核土地征用許可證。再者，地方政府部門需要監督房地產開發企業提高建筑設用地的利用效率。此外，需要科學配置不同類型用地，切實提高土地利用效率。第二，需要正確處置空置土地。做好土地存量的調整工作，防止出現土地閑置的情況。此外，還應當要嚴格遵循法律政策來對閑置土地進行年初至，對于部分土地已經超過招拍掛手續期限的情況，可以采取拍賣、兼并、收購與回收等方式來讓其重新回到市場，提高土地利用效率。

（七）強化房地產行業的金融監管工作力度

對于當前房地產行業出現的虛假繁榮現象，則應當要不斷強化對其監管工作力度，避免受到房地產影響而導致金融行業出現過熱的現象。前幾年因為某國房地產行業激化而引發的國際金融危機給世人帶來了警示，并且也意識到強化金融監管工作力度的重要性。所以要求國家金融主觀機構能夠與現行的房地產宏觀調控政策進行相配合，一方面還保證房地產行業運行的穩定與健康，一方面還能避免受到金融行業的影響而導致房地產出現快速發展的現象，堅持房住不炒的重要屬性，以有效調控房地產行業的經濟發展。

（八）加強對行業體制發展的改革力度

房地產行業的健康發展需要建立完善的房地產經濟體制作為保障，同時房地產經濟體制也是我國經濟發展的重要組成，必須結合國家戰略與經濟發展對其進行合理改革，提高其與經濟趨勢發展的適應性?；诜丈鐣?，合理削弱房地產行業的逐利性，提高社會良性影響力，扭轉房地產企業不良形象[6]。在房地產經濟投資方面也需要保持與國家發展方向的高度一致，穩定房地產經濟市場，提高行業監管與違法執法力度解決當前房地產行業存在的重大問題。通過加大完善房地產經濟體制改革力度，不斷優化行業整體結構，推動房地產經濟的健康發展。

四、新形勢下房地產經濟的發展趨勢

就房地產經濟對于我國經濟發展的重要性，以及當前房地產行業表現出的發展現狀而言，其在健康發展與穩定、可持續性方面仍然必須實現較高要求。在諸多因素的影響下，我國的房地產行業發展存在較大的不確定性，就整體發展來說，房地產發展趨勢也相對明確。在未來較長一段時間內，房地產仍然是社會各界與人們高度關注的產業，為確保其健康、穩定發展，國家也將加大政策調控力度，進一步提高房地產的風險防控能力，推動房地產經濟實現穩定發展。同時房地產企業想要實現進一步發展，尤其是在眾多競爭者中脫穎而出，則必然需要在產品品質、質量、環境、服務等方面實現進一步提升，更好地吸引消費者，實現房地產經濟的高質量發展。同時，為了實現人們對于住房的基本保障，尤其是國家政策干預下，商品房價格也會穩定在相對平衡的價格，進一步壓縮炒房市場空間。總的來說，在未來較長一段時間內，房地產行業的發展必然是機遇與危機并存，在發展趨勢上必須保持與國家發展的較高一致，方可確保其順應時代發展的同時，創造更多的經濟效益。

五、結束語

近些年，在社會經濟快速發展的推動作用下，我國的房地產經濟也呈現出了較快的發展速度，房地產行業也因此獲得了掘利益，也在一定程度上滿足了社會發展的需求。總體而言，當前我國的房地產發展一方面是過于重視最高利益的追求，對于環境保護的同步措施不夠重視;另一方面則是對底層民眾的訴求有所忽視，導致了目前房地產企業在民眾心中較差的形象。而這也將會對房地產經濟實現進一步發展造成不利影響，甚至影響社會的和諧、穩定發展。因此，基于目前房地產行業發展的現實基礎，相關管理部門必須認清房地產行業的發展現狀，在宏觀調控層面對房地產經濟進行合理調控，使其與國家經濟、社會發展方向保持高度一致，同時更好地滿足人們對于高質量的生活追求。

參考文獻：

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[3] 張懷申. 新經濟形勢下中國房地產經濟發展的思考[J]. 營銷界， 2020（43）：17-18.

[4 ]劉彥. 我國房地產經濟發展現狀及發展趨勢分析[J]. 今日財富， 2020（24）：35-36.

[5] 劉舒顏. 我國房地產經濟發展現狀及發展趨勢分析[J]. 城市建設理論研究：電子版， 2019（12）：1.

[6] 賈曉強. 我國房地產經濟的發展現狀及發展趨勢分析[J]. 建材與裝飾， 2019（14）：2.A9A62B8A-0F04-4FB1-AF4C-B2B899D707E1