地產景觀設計淺析
——以紅果東湖地產景設計為例

馬銀雪

（昆明市大觀公園，云南 昆明 650000）

0 引言

房地產景觀與項目的整體定位、建筑風格、市場需求等密切相關。它受成本控制、可變場地因素、市場波動等諸多限制。比如生產材料的價格、跨學科交叉施工和跟蹤、開發商對房地產景觀的定位、與設計院和施工單位合作創造所需景觀等，這些都成為開發商需要解決的問題。

1 項目概況

東湖國際項目地塊為不規則坡地地形，沿南北向長約430m，東西向長約180m，規劃總用地面積68435.46m2，總建筑面積254538.29m2。項目用地范圍地勢高差較大，北高南低，地塊西面是紅果重點打造大型景觀湖（東湖）。項目用地眺望東湖和縣城，毗鄰東湖大橋，可借景觀資源豐富，交通便利，周邊規劃有濕地公園、市政廣場、學校等，外配套設施日趨完善，發展前景看好。根據道路紅線項目用地規劃分為A、B 兩區，A 區主要為住宅區（含外圍商鋪），B 區主要為商業區，作為二期項目，本案設計范圍僅為A 區。

1.1 設計指導思想

結合項目上位規劃設計和地塊實際情況進行設計、布局，方案設計理念與項目前期宣傳思路、營銷策略保持一致性，以形成合力。在上述前提下再利用對各種景觀元素的合理、巧妙、創新使用來營造出一個符合多方面要求的優質景觀環境——一個位于“城市之巔，東湖之畔”的獨特景觀環境，既體現城市之巔的稀缺性，也無愧于東湖畔之盛名，定義紅果景觀新高度，讓這個只屬于東湖國際的景觀環境來更好的服務于項目后繼相關宣傳、銷售，并形成開發商良好口碑和品牌效應。

1.2 設計理念

“公園里的家，家園里的自然藝術園！ ”

“公園里的家”我們理解有兩層含義，守望東湖，毗鄰濕地。表明項目可借景觀資源豐富（東湖公園、濕地、市政廣場），公園就在家門口，實至名歸，外部環境形成樓盤亮點。此外，還理解為家就在公園中，樓盤內部景觀塑造并形成特色主題園中園，即“公園”為“家園”。

1.3 設計思路闡述

對于人居環境，我們希望在尊重自然的設計前提下讓環境服務于人甚至尊重于人，才能更好地體現“家園”的味道。中國人“家”的文化不是隨意就能改變的，家居環境需要主動地影響到環境中的人。我們造園起開始于我們的情感，讓景觀給予我們各種心境和感受，不是想要有水就建水，要有亭就建亭，而是讓水、亭的出現恰到適處，并賦予其視覺、聽覺、感覺乃至于情感，才造就了讓我們有感情的景觀環境。

2 地產景觀的定位

房地產景觀設計中符合項目的定位這一理念是最重要的，涵蓋項目主題定位、樣式方向以及客戶定位等。在項目工程的前期，開發商會開展一定程度的市場調研，根據調查結果，開發商可以明確項目的檔次、建筑風格、客戶定位等，以上因素也決定了房地產格局的定位[1]。若在確定項目時，開發商依舊認定房地產景觀不符合項目定位，這將對銷售、物業和業主產生消極影響。

項目的景觀應反映整個項目的位置，符合產品的市場定位，滿足消費群體的需求，高、中、低端住宅、度假別墅和商業建筑有不同的景觀要求，只有當景觀引發項目和氛圍時，才會給房地產銷售帶來興奮。高端度假別墅必須有高端的景觀配置，才能給業主帶來奢華，面對公共不動產，首先要考慮的是適用經濟，以最少的支持和投資來滿足業主的需求，景觀與工程應相互配合，否則投資就會白費。

3 房地產開發景觀設計的定位趨勢

3.1 個性化

房地產開發商在進行社區景觀設計時，不同的房地產開發商會有不同的個性化設計要求，這使得房地產范圍內的景觀設計更加有特色，這與其他房地產開發相比是顯而易見的[2]。因此，開發商在進行景觀設計定位時，需要綜合考慮，結合當地區域經濟發展，尋找合適的景觀設計路線，創建具有現代特色的景觀房地產項目。

3.2 創新性

在房地產開發中定位景觀設計時，除了設計個性化的建筑園林景觀外，還可以使建筑地產的景觀設計更具創新性。不要總是使用相同的房地產設計方案，也不要照搬以前的建筑。在景觀設計中，必須有自己創新的特色元素，將當代建筑設計理念融入到房地產開發商的景觀設計中，以提高當地房地產的建設和開發水平。

3.3 設計師主導性

此外，在房地產開發建筑物的實際景觀設計過程中，尤其是在開發建筑物的現場施工過程中，應進一步深化景觀設計師的專業地位。用更大的力量增強設計師的領導權威，讓設計師更好地展示自己的創作靈感，并加強對現代建筑景觀建設的監督[3]。

4 房屋建筑小區景觀設計的建筑原則

（1）人本原則：強調景觀使用者與景觀環境的相互關系，延伸景觀功能性，體現人與景觀的和諧共存。

（2）場地原則：充分考慮地塊現狀特征，結合項目豎向設計，因地制宜，體現項目規劃功能建筑布局特色。

（3）功能原則：堅持功能決定形式，針對項目各功能區域對壞境的要求來進行構思和布局。

（4）生態原則：強調綠地系統的降噪、庇蔭、濾塵、凈化空氣等生態功能，改善區域環境，體現生態效應。

（5）協調原則：各區域景觀之間相互協調，區域景觀內各景觀元素相互協調。并符合項目整體規劃要求。

（6）經濟原則：充分利用場地現有條件，因地制宜，適地適樹，在保證景觀質量的前提下提高項目經濟效益。

5 房地產景觀設計定位的實施內容

以其中兩部分簡單舉例：景觀內容：植物展區、藝術景墻、休閑亭廊、梯級活動空間、種植臺。設計元素：巖石、喬灌草花；景觀亮點：親近自然、科普教育、藝術、層次美感。

5.1 景觀細節

5.1.1 種植與鋪裝

中間長條形灌木隔離種植池，整形、簡潔并鑲嵌精美景觀燈，地面藝術鋪裝通道延展至聚散廣場。突出主出入口的通透性、引導性。

5.1.2 標志景觀

“舟”形值班室居出入口中線建，跨頂框架托立案名“東湖國際”，配置局部及地面射燈燈光系統，營造夜景效果。日夜景觀效果顯著是樓盤第一形象的展示焦點，如圖1所示。

圖1 小區主入口標志景觀

5.1.3 植物

斜坡上以成片的草坪、草花鋪植，局部間植灌木形成小型拼花，小喬木配以高大喬木散開點綴種植，草花配以片植薰衣草等，并在其中叢植高桿喬木。即采用孤植的手法使整體更具層次感及美感，讓景觀使用者更親近自然，可在其中享受自然的感覺。植物展區以樹陣種植池體現特色植物展示，并配以科普教育指示牌。

近水邊主要以常規綠化為主，喬木選擇寬幅高桿，形成水面倒影。搭配水生植物，豐富水面形成清水映荷蓮，增添生機美感。密林區種植手法為叢植。多以高桿的高大喬木合理種植，適當保留視野通透性，讓陽光照射進來。配以低矮的草花，形成上面遮陰，中空地面花草再搭配溝壑流水、汀步等。在立面上形成一道自然的植物屏障，給主入口和次入口的景觀一道綠色的森林背景。

5.1.4 水景

溝壑溪流形式引流，自然石堆砌疊水垂流，造型舒展冠幅張開的植物。自然水邊、汀步、綠地構建溪間通道，形成林蔭生態的景觀效果。擋土景墻巖壁，瀑布落在琴鍵造型石條上，形成水擊琴鍵、無聲勝有聲的效果。濱水樹池坐凳圓場，親水木平臺，人水互動。

5.2 景觀功能設施

5.2.1 亭廊架

此區亭、廊架的位置及形式多樣，有跨路、有置場邊，有弧有方，利用木材、鋼材、玻璃等多材料藝術造型與之景觀聯動，豐富景觀功能。

5.2.2 石砌樓梯

作為連接高低層的通道，在層次上有鮮明的對比，在各層次之間觀賞不同的景觀，種植臺使其連接更加貫通，層次花灌感覺更加舒適。自然的連接通道、提供貼近自然的小憩場所，穿插展示特色藝術立墻、毛石柱群。“斷層巖”藝術景墻更增加人視覺上的層次美感，如圖2所示。

圖2 主景觀疊水二級平臺——霧森系統

5.2.3 疊水景觀

景觀內容：主疊水景觀、中心茂林區、巖璧空間。

設計元素：水、霧、聲。景觀亮點：駁岸巖壁、親水平臺、濱水圓場、溝壑溪流、瀑擊琴鍵、霧滿茂林、林蔭小徑。

5.3 注入周圍環境元素

由于房地產開發的背景，開發商對建筑景觀設計的重視程度很高。他們希望通過藝術景觀設計來增加房地產開發的商業價值。所以，在實際的景觀建設過程中，一定程度上地減少了對周邊原有資源和環境的破壞，從而降低了建筑景觀設計與周邊環境的協調性。此種思想是不對的，不貼合當代科學發展觀的核心價值觀[4]。因此，要更好地將周邊的設計和開發元素整合起來。最好完全利用原先景觀的資源，融合房地產開發項目周邊的山水元素，創造更具地方特色的建筑景觀環境。

5.4 創新園林的主題設計理念

在創新房地產開發景觀設計理念的同時，要建立正確的景觀主題設計理念和自然簡潔的景觀設計理念。為了滿足人們的生活需求，對于人們居住區的景觀設計，個性不宜過于開放、花哨。一些人的審美需求使園林景觀設計更具精神性，這與設計和布局是一致的。錨定周邊建筑，增加景觀設計的藝術內涵，提高人文主義和藝術色彩在景觀設計中的地位，增強景觀設計主題設計的深度，并適當引入一些外部景觀設計元素，使景觀色彩個性化更加突出。

5.5 提高園林景觀的綠色植物搭配效果

為了提高居住區景觀的藝術鑒賞力，在景觀的藝術設計中，需要加強園林中綠色植物的組合，提高綠色植物的審美設計水平，使園林景觀生態系統更加穩定，通過植物景觀的設計，人們感到自然之美是無限的。運用不同季節的植物之美和豐富的園林景觀，借助合理配置綠化植物，可以使景觀設計更加層次化。

5.6 健全居民戶外系統

房地產景觀設計中的綠色植物規劃設計完成后，應為居民設計一個相對完善的住宅室外系統，使人們充分享受到分類垃圾箱的設置、設計等社會基礎設施服務[5]。社區報攤上還有需要設置一些健身設施，以供居民鍛煉和玩耍、休息和工作，人們可以在社區的花園景觀中放松。

5.7 構建科學的交通網絡

在臨近風景園林的房地產開發項目社區，要構建更加科學完善的交通網絡體系，以方便居民工作。車輛主路和人行輔路的設計必須明確，行車道和人行道應盡量分開。

6 結論

綜上所述，房地產景觀藝術設計定位于房地產開發社區時，需要整合周邊環境元素，創新現代園林的主題設計理念，提高綠化植物的景觀搭配水平。完善社區居民戶外系統，構建較為完善的社區景觀交通網絡，借助科學的園林景觀設計，提升當地居民的社區生活質量。