房地產(chǎn)園林綠化工程造景設(shè)計及施工管理

劉伊葭

【摘要】本文主要簡單介紹了房地產(chǎn)園林綠化工程造景設(shè)計原則，闡述了房地產(chǎn)園林綠化工程造景設(shè)計的關(guān)鍵要點，探討了加強房地產(chǎn)園林綠化工程施工管理的有效措施，以明確園林綠化工程施工管理的重要性，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的園林綠化工程施工管理理念，提高園林綠化工程施工管理水平，從而保障房地產(chǎn)園林綠化工程造景設(shè)計質(zhì)量，促進房地產(chǎn)園林綠化工程的可持續(xù)發(fā)展，實現(xiàn)工程效益最大化。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn);園林綠化;工程造景設(shè)計;施工管理;有效措施

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.02.214

近年來，我國一直致力于城市現(xiàn)代化建設(shè)中，房地產(chǎn)園林綠化工程是其中重要組成部分，有利于滿足人們對居住環(huán)境的高要求，必須予以高度重視，不容忽視。為保障房地產(chǎn)園林綠化工程質(zhì)量，應(yīng)當轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的園林工程造景設(shè)計模式，融入綠色環(huán)保理念，充分利用綠色植物的生命特征，遵循協(xié)調(diào)性原則，在提高房地產(chǎn)園林綠化工程美觀性的同時，保障房地產(chǎn)園林綠化工程的實用性。與此同時，還應(yīng)當加強房地產(chǎn)園林綠化工程施工管理，采用現(xiàn)代化施工管理手段，以提升房地產(chǎn)園林綠化工程施工水平。

1、房地產(chǎn)園林綠化工程造景設(shè)計原則

在進行房地產(chǎn)園林綠化工程造景設(shè)計的時候，應(yīng)當遵循以下原則：第一，要遵循兼顧性原則。指的是在設(shè)計房地產(chǎn)園林綠化工程造景的時候，不僅要考慮園林造景的美觀性，還要體現(xiàn)出園林造景的實用性。施工之前需要先全面了解施工現(xiàn)場周圍環(huán)境，不可破壞自然地質(zhì)和生態(tài)環(huán)境，盡量依據(jù)當?shù)氐牡孛蔡卣?，來進行科學(xué)設(shè)計，將自然景觀與人工景觀相結(jié)合，突出當?shù)靥厣?，彰顯個性化，滿足人們的生活需求。保全房地產(chǎn)園林綠化工程觀賞性的同時，還要體現(xiàn)出園林綠化的娛樂、教育功能，加強與民眾的互動，鼓勵人們的全員參與;第二，要遵循和諧統(tǒng)一原則。指的是房地產(chǎn)園林綠化和建筑工程要相互統(tǒng)一，這是因為房地產(chǎn)園林的服務(wù)對象是小區(qū)居民，其包含了兩部分內(nèi)容，一部分是建筑物施工;另一部分是綠化景觀施工，兩者的有效結(jié)合，才能體現(xiàn)出房地產(chǎn)園林綠化工程的作用，發(fā)揮其應(yīng)用價值;第三，要遵循變化性原則。指的是房地產(chǎn)園林綠化工程造景設(shè)計應(yīng)當做到因地制宜，根據(jù)實際情況而進行相應(yīng)的變化。在選擇綠化材料的時候，可適當?shù)剡M行調(diào)整，制定與工程相適宜的綠化方案，選擇適合的植物種類、顏色，科學(xué)規(guī)劃景觀線條。所制定的園林綠化工程造景設(shè)計方案，必須與實際相符合，不可隨意更改;第四，要遵循經(jīng)濟性原則。指的是在進行房地產(chǎn)園林綠化工程造景設(shè)計的時候，不僅要考慮其設(shè)計的合理性，還要在不影響工程施工質(zhì)量的前提下，考慮其經(jīng)濟性，做到少而精，用最小的成本創(chuàng)造最大的利益，實現(xiàn)房地產(chǎn)園林綠化工程施工效益最大化[1]。

2、房地產(chǎn)園林綠化工程造景設(shè)計的關(guān)鍵要點

2.1做好房地產(chǎn)園林綠化工程造景設(shè)計前準備工作

在進行房地產(chǎn)園林綠化工程進行造景設(shè)計之前，必須做好相應(yīng)的準備工作。一方面，要全面了解園林綠化工程施工圖紙，確定其所需要的施工材料、機械設(shè)備，并且要保障所采購的施工材料和設(shè)備質(zhì)量都符合施工要求。應(yīng)當進行現(xiàn)場實地勘察工作，以施工圖紙為依據(jù)，對照施工現(xiàn)場周圍環(huán)境，掌握其周圍的地質(zhì)特點，水文條件，觀察其周圍的建筑物，以免施工圖紙與實際不相符，影響后期綠化工程施工的展開;另一方面，要科學(xué)規(guī)劃房地產(chǎn)園林綠化工程中的各個區(qū)域，結(jié)合實際情況制定適宜的施工方案，重點研究房地產(chǎn)園林綠化工程的造景設(shè)計，為后期施工奠定扎實基礎(chǔ)，保障其綠化工程施工效率[2]。

2.2加強造景材料管理

房地產(chǎn)園林綠化工程造景設(shè)計工作中，需要加強對造景材料的管理，每一個綠化造景材料，在質(zhì)量上都必須達到施工標準要求，實施針對性管理措施。房地產(chǎn)園林綠化工程中，所涉及到的造景材料類別比較多，如水電材料、土建工程材料，以及樹苗等，造景材料的不同，將直接影響最后的施工質(zhì)量，必須實施有效的措施來嚴格管理，確保所有造景材料質(zhì)量合格。在采購造景材料的時候，需要在保障材料質(zhì)量的前提下，盡量減少材料采購成本，考慮工程的經(jīng)濟性，嚴格控制造景材料的使用數(shù)量，避免出現(xiàn)嚴重浪費。

2.3實施高效的養(yǎng)護管理工作

在完成房地產(chǎn)園林綠化造景設(shè)計之后，需要由專人來進行科學(xué)的養(yǎng)護管理工作，定期對房地產(chǎn)園林進行養(yǎng)護，從事養(yǎng)護管理工作的人員，必須掌握扎實的養(yǎng)護知識，具有專業(yè)性，需明確自身職責，認真投入于養(yǎng)護管理過程中，嚴格按照相關(guān)要求來執(zhí)行養(yǎng)護作業(yè)，以保障園林綠化工程質(zhì)量，提高樹苗、樹種的存活率。

3、加強房地產(chǎn)園林綠化工程施工管理的有效措施

3.1重視人員培訓(xùn)

房地產(chǎn)園林綠化工程施工管理工作，離不開人員的支持，為提高施工管理水平，應(yīng)當重視對園林綠化工程施工管理人員的培訓(xùn)，需做到以下幾點：一是定期或不定期開展施工管理人員培訓(xùn)工作，提高施工管理人員和養(yǎng)護人員的專業(yè)知識水平，使之掌握最新的施工和養(yǎng)護技術(shù)，淘汰落后的養(yǎng)護手段，提高樹苗的存活率，使房地產(chǎn)園林綠化工程更具美觀性，展現(xiàn)其功能價值，為人們營造良好的園林綠化環(huán)境，保障人們的生活質(zhì)量;二是定期開展工作經(jīng)驗交流會，讓所有的施工管理人員集聚在一起，進行工作經(jīng)驗交流，通過自身的實踐經(jīng)歷來與其他人員分享經(jīng)驗，交流管理方法，以提高園林綠化工程施工管理人員的職業(yè)素養(yǎng)，使之做到與時俱進，不斷地提升自身能力，保障施工管理質(zhì)量;三是在園林綠化工程施工過程中，要處理好設(shè)計人員和施工人員之間的關(guān)系，加強二者之間的交流與溝通，以明確施工設(shè)計要求，科學(xué)配置樹種，提高園林綠化工程造景設(shè)計水平，從而形成兼具美觀性和實用性的園林景觀。

3.2保障樹苗質(zhì)量

在進行房地產(chǎn)園林綠化施工管理工作的時候，一定要重視樹苗采購環(huán)節(jié)，采購人員要嚴格按照相關(guān)要求來采購相應(yīng)數(shù)量和類別的樹苗，并且保障樹苗質(zhì)量達標，嚴格按照要去來進行施工，不可隨意更改樹苗的種類和數(shù)量，以免影響園林綠化工程最終的視覺效果。樹苗質(zhì)量直接影響園林綠化造景質(zhì)量，為此要對其進行嚴格管理，必須根據(jù)實際情況來選擇適宜的樹苗規(guī)格，所有的樹苗在經(jīng)過質(zhì)量檢驗后通過才能投入工程中使用，以免樹苗存活率過低，導(dǎo)致園林綠化施工質(zhì)量不合格[3]。

3.3充分發(fā)揮地方行政和開發(fā)商的作用

在實施房地產(chǎn)園林綠化施工管理時，要充分發(fā)揮地方行政和開發(fā)商的作用。首先，從地方行政來說，應(yīng)當根據(jù)園林綠化工程的實際情況，來實施科學(xué)的地方政府行政管理工作，制定完善的養(yǎng)護規(guī)章制度，為園林綠化工程施工、養(yǎng)護管理提供可靠的依據(jù)，處理好造景設(shè)計單位、施工單位和養(yǎng)護單位之間的關(guān)系，使之協(xié)調(diào)配合，共同完成房地產(chǎn)園林綠化工程，并保障其工程質(zhì)量，在不影響最終質(zhì)量的前提下，盡量降低施工成本和養(yǎng)護成本;其次，從開發(fā)商方面來說，要強化開發(fā)商對園林綠化工程的重視程度，使之明確園林綠化工程施工的重要性，選擇優(yōu)質(zhì)的施工單位，貫徹落實招投標工作，以保障后期施工的順利開展。

結(jié)語：

總而言之，在進行房地產(chǎn)園林綠化工程施工的時候，一定要重視造景設(shè)計工作，嚴格遵循相關(guān)設(shè)計原則，提高造景設(shè)計水平，確保所制定的造景設(shè)計方案與實際相符，確保園林綠化工程的順利開展。與此同時，還要加強房地產(chǎn)園林綠化工程施工管理，實施有效的施工管理手段，加強對施工管理人員的培訓(xùn)，做好園林綠化養(yǎng)護管理工作，從而提高樹苗的存活率，保障園林綠化工程施工質(zhì)量。

參考文獻：

[1]樊亞棉.房地產(chǎn)園林綠化工程造景設(shè)計及施工管理[J].建材發(fā)展導(dǎo)向（下），2017，15（3）277-278.

[2]林容壽.論房地產(chǎn)園林綠化工程造景設(shè)計及施工管理[J].文摘版：工程技術(shù)，2016：114.

[3]趙金鑫.淺談房地產(chǎn)園林綠化工程造景設(shè)計及施工管理[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計，2018：2977.