濟南市恒大翡翠華庭的調查報告

宋梅艷

摘要：恒大翡翠華庭國際是恒大地產登陸濟南的又一精品力作，是其在濟南市發展西城的過程中，近百億在西城打造的大型現代化都市綜合體，是一座集居住、商務、金融、休閑、娛樂、購物、文化、教育于一體的西城中央居住區隨著交通的快速發展，不僅影響城市格局更帶動周邊商業、娛樂、等因素的蓬勃滋長;自古以來，通達則繁盛，通達則繁華。

關鍵詞：核心舒適;便利交通;理想住宅

中圖分類號：G4 文獻標識碼：A 文章編號：（2021）-08-387

濟南恒大翡翠華庭，位于濟南西部新城的核芯位置，緊鄰西城交通樞紐、濟南西客站、長途客運站，城市快速道路環伺，多維路網助力、多元出行方式，享受便捷交通帶來諸多的利好和人氣，于便捷交通之上暢快出行，為辦公生活加速。

恒大翡翠華庭，項目建設用地約214.5畝，總建筑面積約61萬平方米，其中一期建筑面積約14.1萬平米，高層共4棟12個單元，住宅共710套。建筑面積區間是135-200㎡，從行政區劃上來看，屬于槐蔭區。它坐落于威海路以北、濰坊路以東、濱州路以西、興福寺路以南，西鄰三館和會展中心，北靠即將開學的省實驗中學西校區。3.15米標準層層高，戶戶均享180度至270度開闊景觀，寬樓距，南北對流，適宜居住。

一、交通

恒大華庭于新城的核位置，鄰由東際會展中心，在會展產業快速發展的今天，展經濟展，同時動經濟飛，會屬經濟下帶來的商務酒務辦等機遇隨之而來，項目周邊麥德龍，宜家家居印象濟南等熟體環，使其聚食住行等院業，構建西新城新興醇熟商圈。

項目緊鄰濟南西客站、長客運站，二環高架等城市快速道路，多路河助力，正集會展商務酒店的和求，為項目帶來客流。恒大翡翠華庭乘坐公交133路在臘山河西路北段下車后沿興福寺路往東直走到路頭路南即是;駕車在北園高架西首下橋口南行500米即是。

附近交通：

濟南恒大翡翠華庭，交通是城市跳動的脈搏，也是城市發展的源動力。多元化交通方式，不僅能夠讓生活更加使捷，也能加速城市經濟的發展，提升生活的品質感與優越度。

濟南恒大翡翠華庭，以發展性眼光，順應城市發展，在“城市向西”的發展戰略框架下，濟南西部新城正大邁步向前。隨著配套資源的不斷完善，交通路網的不斷升級。城市發展活力噴薄而出，城市發展未來可期！擇址濟南西部新城的核芯位置，緊鄰西城交通樞紐、濟南西客站、長途客運站，城市快速道路環伺。多維路網助力、多元出行方式，行得便利，行得通達，才能真正成為城市中時代的擁有者！！

二、恒大翡翠華庭公寓

LOFT式雙層生活，剛剛好的空間，演繹輕奢全能品質生活，百變功能 讓幸福疊加，LOFT公寓空間之所以讓人迷戀，就是因為它功能豐富，能隨時隨地滿足不同的生活需求，樓上休憩放松，樓下工作會客，獨處娛樂兩不耽誤，超高空間利用率，優化生活功能體驗，轉身時刻，優雅從容，便捷生活隨處可達，醇熟配套，讓繁華匯聚。

公寓分商業公寓（40年產權）跟住宅公寓（70年產權），首先40年商業不能落戶上學，首付不低于50%，貸款利率上浮20%，水電費按商業計價，但是可以用來注冊公司，也就是說這種公寓適宜辦公然后是居住。70年產權公寓，這種可以落戶上學，所有費用都以普通住宅費用計費，首付最低30%，但是不可以用這種公寓注冊公司。其中投資回報，以現在的公寓租金1000-2000左右算，年化收益率基本在5%左右，回報率跟理財差不多。

LOFT公寓生活的本質，不僅要將品質、精致、便捷融入家中，周邊的繁華配套也必不可少，項目接駁西萬達廣場核心商圈，快速交通，立體暢達，盡享優越生活，共享都會人生，好室層雙 輕松入手無壓力，一層輕松投入，雙層輕奢享受，辦公、商用、自住投資皆宜，用LOFT公寓締造理想生活空間，將室內居住環境空間化、層次化，完美做到合理分區、動靜有別、公私分明，全面提升空間利用率，優化生活功能體驗，剛剛好的理想生活，在此相“寓”。

3、恒大地產

1、發展背景——南部發展政策，加之區域交通改善與高新產業布局，帶來消費人群的增大和更新，消費需求亦將呈現更為多元化和品質化特征。

·南部計劃改善基礎設施，商業前景向好北京發展南部計劃帶動大規劃社會投資，南部區域相對滯后的發展面貌將得到較為明顯的改善，基礎設施的改善將促進商業市場的發展。

·以4四號線為主的交通改善，為商業發展導入更多消費群，地鐵四號線的開通，為大興新城帶來了大量工作在西單、金融街、城南等區域的外溢置業人群，相比原大興人，他們收入水平和支付水平較高，生活方式、休閑娛樂方式更多元，人口的升級和需求的變化將推動大興未來商業的升級和擴容。

·交通條件——地塊緊鄰地鐵4號線義和莊站，連接新源大街與興華大街，約2公里范圍內可進入南六環與京開高速。交通的便利，使消費群可達程度較高。

·多產業布局吸引高收入人群聚集，隨之催生更多需求新城核心區周邊規劃生物醫藥、新媒體產業等多個重點產業園區，未來新城將形成多個高科技企業和文化創意企業集群，，隨之將吸引眾多高科技人才在區域內工作、生活，由此產生購物休閑、文化娛樂等多種配套需求。

2、片區規劃——大興CBD規劃與政府搬遷，亦帶來大量商務配套類、政務型等新的消費需求。

·cBD規劃，帶來大量商務類配套消費需求

大興CBD規劃，將為區域帶來大量的高端商務人群、中高端居住人群，區域商業的規模、檔次與品類將迎來新的升級需求。

·大興區政府搬遷，帶來政務型消費需求

根據規劃，大興區政府及相關機構將搬遷至新城核心區，為區域發展帶來大量的基礎設施投資、政府性消費、對外商務、商貿活動、公務員消費群體等

·第二機場建設，帶來商旅多元化消費需求

首都第二機場的建設未來將為南城帶來大量的商務辦公、商務交流、會議會展、酒店、購物休閑、文化娛樂等需求，而新城核心區，將成為承接此類需求的重要區域。

·區位條件——地塊靠近南六環，位于黃村興華大街與新源大街交匯口西北側，屬規劃中的大興新城核心區域。區域價值基礎條件較好，發展商業機會向好。

·人口：

·預計新城核心區半徑3km內未來將有20多萬人D甘中16萬為商務辦公人群，4萬以上中高端居住人群

·1.5KM范國內約8.4萬人，其中商務辦公人為8 》居住人口約4000人。

[參考文獻]

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