關于車位登記的幾個問題

請問：架空層和地面露天的規劃車位是否可以買賣，可以買多少個是否可以砌墻成車庫。

看商品房買賣合同和補充協議，要圍檔的話，看是否違反規劃。

合同和補充協議都約定，開發商可以處置。

我們這里還沒明確車位的產權辦理問題。規劃標注，肯定是公共停車。

《民法典》明確規定，規劃車位可以買賣、贈與、出租。

架空層不計算面積，合同里明確車位、車庫由開發商買賣。

有的地方的地下車位可以辦理產權，但架空層車位和地面車位不是很明確。

地下車位不能辦產權的，可以簽訂租賃合同。架空層車位、地面車位基本都屬于公共，簽買賣合同基本無效。

也要看是不是屬于人防車位。

現在擬的車位合同都有明確，不可以變更性質、不可圍擋。

建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫，即開發商在開發項目前，經政府核發的建設工程規劃許可證批準同意，規劃用于停放汽車的車位、車庫。此類車位、車庫，在開發商開發后，通過出售、附贈或者出租等方式，與當事人約定車位、車庫的歸屬和使用。

地上車位通常應該占用的是屬于全體業主共有的道路或者公共區域，這部分車位開發商無權買賣。

如果是根據規劃圖標注的規劃車位呢？

和規劃不規劃沒關系，要是規劃都不是停車位，那屬于改變了用途。

必須規劃才行。沒有規劃的，那是占用業主共有土地。在前期報批規劃方案，車位配比有嚴格規定。

除非讓開發商證明車位占用的這部分土地出讓金沒有計入房價，否則在地上畫個停車線就可以按照車位的價格出售嗎？

這個與房價沒有任何關系。規劃方案及圖紙在報批時有明確規定的。

小區內部規劃也是占用全體業主的公共部位。

規劃車位不是賣了才建設，而是一開始就報批了，備案圖紙了。

除非你能證明車位占用的土地出讓金沒有計入業主購房成本，且車位占用的面積在計算容積率時剔除了。

車位不計入建筑面積，這個規劃圖紙就會標注明確。車位與土地出讓金沒有關系，只與分攤面積有關。車位一般不會計入建筑面積。

原則上，規劃內地下車位歸開發商，規劃外的歸全體業主共有;地上車位（非車庫）一般是共有。

車位是有配建指標的。規劃紅線內的沿街車位歸誰？屬全體業主還是政府？

很多地方還沒啟動車位產權登記。

規劃經濟技術指標上明示，架空層不計面積。

架空層只要不計容積率面積，就應屬于全體業主。

計不計容積率與登記無關。目前空間利用，僅僅部分城市認可。

如果地下車位能辦，架空車位就一樣。

架空層沒有用途就是公共部位。如果原規劃設置架空層用于停車位，那就按地面停車位來。

于磊日照市不動產交易登記中心

有規劃有驗收的車位，只要無特別約定，皆可辦理產權登記。人防車位應當屬于專有部分而非建筑物區分所有權中的共有部分，人防車位只是人防部分的利用方式之一，并不屬于法律規定屬業主共有的車位。建設單位按照國家規定建設的人防部分，是履行法定義務，可以依照法律規定享有收益權，目前人防車位的產權人尚無明確規定，暫時不建議辦理登記。