中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力測評成果發(fā)布

馬勀

事件

3月16日，2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力測評成果正式發(fā)布，備受關注的“中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強”“500強房企首選供應商服務商品牌”等系列測評榜單揭曉。

點評

這項由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心共同主辦的測評工作，已連續(xù)開展13年，相關測評成果已成為全面評判房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力及行業(yè)地位的重要標準。本次發(fā)布的《2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500測評研究報告》指出，目前我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展邏輯正經(jīng)歷著深刻變化。隨著房地產(chǎn)融資政策持續(xù)趨緊，行業(yè)金融紅利逐漸消失;市場交易結構逐步偏向一、二線城市;在交易金額不斷提高的前提下，交易面積增速明顯放緩，行業(yè)分化愈加明顯。“三道紅線”要求提出后，房企多措并舉降低杠桿，企業(yè)從高速增長轉變?yōu)楦哔|量發(fā)展。根據(jù)測評報告，2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500前三位由萬科、恒大、碧桂園占據(jù)。其中，萬科上升兩位，綜合實力排名第一，恒大、碧桂園分列二、三。中海、融創(chuàng)、保利、龍湖、華潤、世茂、新城分列四至十位。與2020年相比，2021年TOP10變動率為10%，其中世茂為新晉企業(yè);TOP50的變動率約為10%，整體相對較為穩(wěn)定。總體來看，TOP500房企資產(chǎn)規(guī)模保持增長態(tài)勢，總資產(chǎn)增速略收窄。回顧2020年，房地產(chǎn)行業(yè)正處于粗放式向精細化發(fā)展的過渡期，房企根據(jù)自身的發(fā)展格局、未來規(guī)劃進行了相應的調(diào)整。房地產(chǎn)主業(yè)住宅產(chǎn)品精細打磨，逐漸展現(xiàn)出新的“人居”風格;產(chǎn)業(yè)鏈縱向深化，不斷開發(fā)新的利潤增長點;業(yè)務橫向多元化并行，在存量市場上百花齊放，房企在制定規(guī)劃的同時越發(fā)謹慎。各大企業(yè)紛紛調(diào)整戰(zhàn)略，根據(jù)自身定位開展業(yè)務，根據(jù)不同階層的需求開發(fā)差異化產(chǎn)品，為市場提供更好的服務。房地產(chǎn)行業(yè)正走在轉型升級的道路上，受政策和市場的影響，房企只有保持良好的融資能力、準確把握行業(yè)走向、不斷開拓新的盈利增長點，才能保證企業(yè)的長遠發(fā)展。