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2月份商品住宅銷售價格環比漲幅有升有降? 同比漲幅有所上升

據國家統計局：2021年2月份，各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅有升有降，同比漲幅較上月有所上升。

一、各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅有升有降

據測算，2月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。二手住宅銷售價格環比上漲1.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.4%，漲幅均與上月相同。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

二、各線城市商品住宅銷售價格同比漲幅有所上升

主要受上年同期基數相對較低影響，各線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有所擴大。據測算，2月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.8%和10.8%，漲幅比上月分別擴大0.6和1.2個百分點;二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.5%和2.9%，漲幅比上月均擴大0.4個百分點;三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.6%和1.9%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.4個百分點。

上海進一步加強房地產市場管理

據房產每日觀察：3月3日，上海市發布《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》（滬建房管聯〔2021〕48號，以下簡稱《意見》）。《意見》提出，在房價地價聯動的基礎上，商品住宅用地出讓實行限價競價;房管部門進一步強化新建商品住房項目價格備案復核，堅決防止上市銷售項目備案價格過高。一是強化住宅用地供應管理。及時公布住宅用地供應計劃和存量住宅用地信息，加大商品住宅用地供應力度，保障性住房用地“應保盡保”，單列租賃住房用地計劃。壓實各區主體責任，量化地價調控目標，合理制定土地出讓方案，穩定市場預期，嚴防高溢價，堅決遏制非理性拿地。二是深化完善房價地價聯動機制。在房價地價聯動的基礎上，商品住宅用地出讓實行限價競價。競買人在參與商品住宅用地競拍前，應簽署知曉出讓地塊房地聯動房價查詢結果以及理性競價的承諾書，承諾書納入土地出讓合同。對非理性競價的企業，規劃資源、房屋管理等部門聯合約談警示，后續加強土地出讓合同履約、金融信貸、稅收、房屋銷售等監管。三是嚴格新建商品住房價格備案管理。各區應切實承擔起新建商品住房項目價格備案管理的主體責任，指導開發企業合理定價，對定價過高的項目，堅決予以調整。市房管部門進一步強化新建商品住房項目價格備案復核，堅決防止上市銷售項目備案價格過高。四是強化商品住房交易管理。進一步優化房屋交易網簽備案制度，拓寬網簽備案數據應用范圍。加強部門間信息共享，通過大數據篩查、專項檢查等方式，加大稅收征管、購房資金核查和新購住房抵押監管的力度。五是進一步加強房地產中介管理。持續整頓規范房地產中介經營行為，著力加強房地產信息服務平臺監管。規范二手住房價格等信息發布行為，嚴格房源核驗，未經核驗不得發布房源掛牌信息。嚴肅查處誘導虛高價格掛牌、哄抬房價、借機炒作、擾亂市場等行為。六是嚴格規范企業購買商品住房。全面執行關于規范企業購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的規定，嚴格審核企業購買的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房項目開盤銷售時，居民選房購房優先于企業。七是實施住房限售。對按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網簽備案滿5年后方可轉讓。

深圳：嚴厲查處中介機構二手房掛牌價超出成交參考價的行為

據環球網：深圳市住房和建設局于2月23日發布了《關于開展房地產經紀機構二手住房成交參考價格應用情況專項檢查的通知》（以下簡稱《通知》），要求嚴厲查處房地產經紀機構二手住房掛牌價格超出成交參考價格的行為，引導理性交易，穩定市場預期。同時，制定了《開展房地產經紀機構二手住房成交參考價格應用情況專項檢查的工作方案》（以下簡稱《工作方案》）。《工作方案》提到，通過開展專項檢查行動，嚴厲查處房地產經紀機構二手住房掛牌價格超出成交參考價格的行為，引導理性交易，穩定市場預期，促進深圳房地產市場平穩健康發展。

濟南：2021年土地供應“兩集中” 每年“招拍掛”不超過3次

據人民資訊：2月24日下午，濟南市自然資源和規劃局組織召開專題會議，研究部署濟南市2021年住宅用地供應分類調控工作。會議傳達了自然資源部關于開展2021年住宅用地供應分類調控工作的通知要求和視頻會議精神，詳細解讀了科學編制實施住宅用地供應計劃、做好住宅用地信息公開、實行住宅用地集中出讓、加強監測監管等具體內容。對于住宅用地“兩集中”同步公開出讓，即集中發布出讓公告、集中組織出讓活動，全年將分3批次集中統一發布住宅用地的“招拍掛”公告并實施“招拍掛”活動新的政策要求，要在深刻理解、準確把握、做好研判的基礎上，合理安排供地時序，科學編制實施方案，提高集中組織能力，切實保障全市房地產市場平穩健康發展。

杭州：嚴格防范經營貸、消費貸違規流入房地產市場

據中國網地產：3月3日上午，杭州市住房保障和房產管理局發布《關于進一步規范房地產市場秩序的通知》（以下簡稱《通知》），進一步加強住房限購，規定參與本市限購范圍內住房司法拍賣的競買人，須符合本市住房限購政策。《通知》明確，嚴格防范經營貸、消費貸違規流入房地產市場。嚴禁發放用于購房首付款或償還首付款借貸資金的個人經營性貸款和消費貸款，嚴格個人經營貸和消費貸真實性審查，加強貸后資金管理。嚴厲打擊房地產中介機構違法違規行為。中介機構不得受理并對外發布掛牌價格明顯高于合理成交價格的房屋信息。對存在發布虛假廣告、發布虛假房源信息、惡意哄抬房價、捏造和散布房價上漲不實言論等違法違規行為的中介機構及從業人員，依法依規采取約談、公開通報、暫停網簽、列入行業失信“黑名單”等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機關處理。嚴格規范房地產市場信息發布。各網絡平臺賬號及網絡群要嚴格遵守相關法律法規和管理規定，進一步規范信息發布行為，加強發布內容的合法性、真實性、導向性，共同為杭州房地產市場健康穩定發展營造良好的輿論環境。