基于城市更新下的長租公寓景觀改造
——以泗涇8760城市菁英社區為例

湯妮

上海中森建筑與工程設計顧問有限公司 上海 200333

一、背景

近年來，長租公寓作為房地產的新興行業，暴雷、環境不達標等社會問題成為人們討論的熱門話題。作為長租公寓生存過程中的一個設計環節，市面這類項目大多設計個性鮮明，迎合了當代青年群體的審美。對于景觀空間的使用效率、景觀后期設施的質量保證等層面還存在完善的空間。長租公寓的出現，反映了當前青年群體對市場的一種需求。在滿足需求前行的過程中，并存的各種問題凸顯出來，各行各業更應該回歸到本真的思想上，為使用者提供更好的服務、質量。而設計則應緊隨市場，引領市場，從使用者出發，才能讓長租公寓生存更“長”。

泗涇8760城市菁英社區正是在這樣的背景下進行的。項目位于金地自在城區域內，基地距松江泗徑地鐵900m左右，距漕河涇開發區23分鐘，松江大學城17分鐘，吸引著兩大區域大量的年輕主力。基地與泗陳公路一綠化帶及一河相隔，外圍三面鄰河，環境條件優越。內部由四棟低層建筑組成，空間層次豐富，尺度感較為舒適。室外大面積的灰色硬質，主要作為停車用。植物長勢較好，但缺乏管理，整體雜亂。從整體區位及周邊環境來看，基地原作為小區自帶商業配套，消費群體主要為相鄰山水四季城居民，人流局限，業態吸引力不夠，導致大部分商鋪長期閑置。如考慮引入外部人流，仍然作為商業所用，位置又相對隱秘，缺少引入的條件，未能解決實際問題。而從目前項目租售情況來看，商業改長租公寓卻大大地提升了基地的價值。

二、策略

2.1 主題植入

如何利用周邊環境，如何在業主提出成本控制內植入品牌理念？如何站在設計的角度讓租戶在此生活更長久？成為項目首要解決的問題。泗涇長租公寓項目是業主推出的以城市舊社區為基礎的改造，打造有溫度，有文化、有趣味的品牌，為青年提供舒適棲集的居所，有趣靈魂的相遇圣地。8760代表一天24小時，一年365天,一年8760個小時無休的熱誠，其中數字0，是諧音“鄰”，寓意著一個全新社交圈，期待和左鄰右里一起，在魔都租房體驗中，共同開啟新世界的發現之旅。設計希望描繪一個個青年人的生活的場景，使其能感受到細致的人文關懷，從中找到最舒適的狀態；在嚴格的成本控制下，打造一個青年文化圈，尋找有趣的空間，與趣味相投的人聊天、游戲、健身等；同時為一群有趣的人留下可自由發揮的彈性空間。

2.2 彈性空間

好的景觀空間是具有彈性的，表面上看是通過一種“空”的形式來表達，實際上，彈性空間不能為了偶發性活動而設計為空蕩蕩，也不能設計太豐富給活動帶來限制。長租公寓普遍存在成本嚴控現象，彈性空間顯地尤為重要。對項目性質的認識和場地空間的理解，場地應該是各種行為活動發生的引力場。設計應控制相應的度，吸引人駐足、行走等活動，創造活動更多的可能性。

在場地功能空間上，設計充分考慮了彈性空間。彈性空間表現在時間和功能上。不同時間段，空間有了靈活性，被賦予了多種功能。場地利用夸張的線條時而規律并行，作為交通指引，時而扭曲變化，作為曲線劃分出的彈性空間。交通指引線在上班早高峰期，作為通勤路線，在下班低峰期，作為青年熱愛滑板，輪滑等項目的趣味線條；扭曲的線，代表由一個空間到另一個空間的暗示。比如從主入口筆直的線到各個建筑出入口逐漸變成曲線，暗示著兩個空間的轉換。到達中心區，曲線波動幅度加大，圍合出一個內聚區域；對于匆忙與此插肩而過的人，它是一個視覺中心，對于消磨時間的人，它是一個閑暇休息交流場所。可移動式家具及可參與的涂鴉也為彈性空間帶來了更多可能。比如中心移動的集裝箱健身房以及地面墻面留有供租客參與創作的涂鴉區域。濱河區域兩個防腐木平臺經過修繕，平時做為通行用，周末作為閱讀或是室外瑜伽所用。原只作為通行功能的臺階，現一邊為通行所用，一邊結合臺階作為主要的休息觀賞區域，平臺平日作為通行，節假日可作為音樂劇場或是野外燒烤區。

2.3 可持續性

長租公寓的“長”不光體現在市場生存的長久上，也體現在生態環境的長久上。如果只是一味地拆后又建，建后又拆，只博得短期的眼前一亮，租客使用后勢必不能長久。而生態環境的長久，在設計中更多地是對材料的再利用，對場地材料地耐久性，場地功能的持久性的考驗。

2.3.1 材料再利用

在濱河園路區域，由于周邊覆土較高，長期雨水沖刷，大面積的混凝土磚被雨水浸泡，路面較臟，較滑。初步勘查現場，本打算將該區域定性為全部翻新，后期綜合分析下來，無論園路換成任意材料都會遇到相同問題。那么在土坡邊緣設置植草溝，低點設置溢流管，多余雨水引入河內，解決水土滑坡問題后，再對混凝土磚拆除清理，將磚重新利用到園路上；瀝青道路的平緣石收邊，在這個項目中，拆除的混凝土磚作為收邊得到了再次利用。材料的組合運用，也有了新與舊的對比，同時作為場地時間變化的一個記錄。

2.3.2 材料耐久性

場地中心區域日常主要是人行，消防只在發生緊急情況下使用。為節約成本，鋪裝設計通常不考慮配筋或將人行與車行基礎做一個區分。設計之初，該區域就確定了材料按整體成形考慮。至于是采用彩色透水混凝土或瀝青，卻一直在討論中。彩色透水混凝土材料透水性良好，結構穩定，色彩豐富，可塑性強；瀝青透水一般，結構穩定性高，色彩較單一，可塑性較于透水混凝土弱。雖然彩色混凝土綜合優勢較高，但考慮場地更長耐久性，還是選用了穩定性高的瀝青面層與配筋基礎結合。而后又擔心瀝青整體顏色過深，熱熔劃線的粗或細等問題，要求先進行小塊樣板鋪設，最終才確定下來。

2.3.3 功能持久性

在材料的耐久上，功能的持久性也是“生態”持久的一種做法，否則功能不合理，仍然是頻繁地拆建。對于長租公寓，業主希望有更多地亮點吸引租客，而設計不光是滿足業主，也要滿足最終使用者的需求。據《90后青年職場生活狀態調研報告》青年人周末及節假日主要休閑方式中的朋友聚會、運動鍛煉、K歌、聽音樂，看書，烹飪、享受美食達到了25%以上。設計圍繞青年群體主要活動,設置了契合的功能空間，比如中心廣場休息交流區、瑜伽木平臺、籃球場、可移動的健身集裝箱、音樂及燒烤室外平臺、周末閱讀區等。（圖1）功能的持久，在于對使用者的準確了解，對功能的準確定位，才能保證場地使用合理性和長久性。

圖1 中心廣場休息交流區及交室外平臺

三、思考

長租公寓的“長”體現在生態的可持續。生態不是表面的自然，也可以是材料再的利用，材料的耐久性，功能的持久性。

設計如何即新又舊，偶舊于新？新與舊表面上是對現狀材料與新材料的結合，現狀材料的再利用，其更深地是呈現一種場地時間的記憶，同時減少資源的浪費，對生態環境的保護。所以，經久耐用的材料，可重復利用的材料，才能經起時間的推敲。

設計如何在成本嚴控下讓質量更加耐久？在設計中通過使用質量較劣或是改變材料的厚度等方式來減少成本，其實是為項目后期管理增加成本，甚至造成后期反復的改造。運用結實牢固的材料也是生態可持續的一種做法，所以寧可少而精，不求多廉價。

設計如何在功能上更加持久？首先要對使用人群活動的準確定位，再次功能要有一定的彈性。看上去簡單，實際有多種行為多種可能性的空間，盡可能避免單一性。比如一些與濱河銜接的臺階，避免只有臺階通行的單一功能，可以是通行，觀看、休息多種功能的附加，帶來多種體驗，從而提高租客的參與度。

從設計環節來看，長租公寓的“長”體現在業主對相關品牌從形象樹立到一個一個品牌的建設中。比如業主對泗徑長租公寓提出有溫度、有文化、有趣的社區概念，設計者將概念轉為使用者的真實體驗，從而給使用者留下持久深刻印象，實現市場生存的“長”。