低價房陷阱有哪些？

關于買房子，買錯房往往比沒買房更可怕。

沒買房，至少資金還在我們手里，還有很多選擇的機會；但買錯了房，后悔的成本太大，很多人都難以重新開始。

那么，到底哪些房才是“錯房”？本質上說，房子沒有對錯之分，只有是否適合之別。難以一概而論，也難以從中抉擇。但根據許多買房者失敗的經驗來說，低價房中招的機會更多。

低價房的陷阱有哪些？

先天不足房 危害指數：3星

有些房子之所以便宜，是因為房子本身有種種不足，比如采光不好，房子前方有遮擋或樓間距過低；比如朝向不好，非朝南戶型，或上風向有異味發出源；比如樓層太高或太矮；比如戶型非通透式，外窗少，天井窗多，通風不暢，等等。先天不足房并非不可接受，因人而異。如果性價比高絕對可以考慮，但所接受的“不足”必須是自己不在乎的，房子的事兒不能太湊合，因為會嚴重影響幸福度。

爛尾房 危害指數：5星

爛尾房是低價房里最要命的一種，一般出現在實力不強的小開發商所開發的期房。房子要價低，藍圖宏偉誘人，引許多人掏出多年積蓄購買。一旦開發商資金鏈斷裂，或者干脆就是無良商家，那么房子就爛尾在原地，沒有房子也拿不回購房款。多少人被坑得血本無歸，例子比比皆是。

即使有政府強行介入，強行接管續建，也無法按照原合同時間交房了，期間在外租房或無法出售舊房的損失無法細數。所以爛尾房是最大陷阱，買期房之前一定要多次驗證開發商資質，避免“打一槍換一個地方”的野開發商。

配套差 危害指數：4星

有些房子質量沒有問題，戶型不錯，開發商好，進小區環境也優良，但為什么便宜？這時候就要在小區周圍看看了。

一看是不是交通不好，周圍是否有地鐵和公交站？不要以為自己是開車出行交通就不重要了，畢竟總有兩條腿外出的時間，而且交通太不便利也會影響將來房子出手。

二看是不是沒有生活配套設施，周圍是否有醫院、超市、郵局、菜市場，生活起來這些東西都太重要了。

三看是不是沒有學區，如果是有即將上學的孩子，那沒有學區的房子絕對要慎重考慮。

小產權房 危害指數：2星

關于小產權的問題，一直以來爭議很多，產權到期后將如何處理，大家都不清楚。懷著中國人求穩的心態，大多數人不傾向于小產權房。不過到底是否能夠購買，未來產權問題是否成為隱患，目前都是難以預測的。

小產權房中，有一種叫作“商住兩用”的房子，相比其他小產權房來說更值得大家注意。商住兩用有優點，缺點也非常明顯，購買時即使低價，也要多加考慮，是否能夠承受小產權，高昂的水電費、物業費，與商業用戶混居的生活環境。

兇宅或不吉之房 危害指數：2星

兇宅，定義不解釋。至于兇宅的危害程度是因人而異的，有些人不信邪祟，即使躺在墳地邊兒也照樣睡；有些人很信邪祟，稍有異動就坐立不安，難以正常生活，所以危害性實在難以評估。

絕大多數人都是介于“不信”和“很信”之間，所以我們對兇宅還是要多加注意。如果一套房子在上述幾方面都沒有問題，價格卻偏低，那就要考慮是否有兇宅的可能性。被蒙蔽購買兇宅后，在法律上是得不到保護的，只能預先將危害掐死在萌芽里。買房前多打聽鄰居，上網查查相關消息，并且多觀察房子本身，都是很好的預防辦法。

此外，除兇宅之外，“不吉之房”也要慎重，比如離火葬場、墓地、醫院比較近的房子，雖然不一定帶來不祥的效應，但畢竟會對心理有影響，也不利于未來房子的升值和出手。

二手套路房 危害指數：5星

如果一套房子是二手的，上述所有的問題都不存在，但就是遠遠低于市場價，那就要小心是“二手套路房”，說白了就是騙局。世上沒有無緣無故的愛，也沒有無緣無故的低價房，騙局的可能性很大，小心為上。

最后，即使不幸購買了 “錯房”，也不要灰心沮喪，一切都有重來的可能，相信自己，相信幸福。

（摘自花山文藝出版社《家的書：寫給年輕人的租房、買房、裝修全攻略》 作者：考薇）