淺析房產(chǎn)測繪面積中存在的問題及質(zhì)量控制

吳泳翔

【摘要】現(xiàn)如今房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展，房產(chǎn)測繪工作也受到廣泛關(guān)注，房產(chǎn)測繪面積質(zhì)量控制的實現(xiàn)，能夠保障消費者的切身利益，對于建設(shè)行業(yè)的健康發(fā)展也至關(guān)重要。本文就房產(chǎn)測繪面積中存在的問題進行分析，進一步探究房產(chǎn)測繪面積的質(zhì)量控制策略，旨在提升房產(chǎn)測繪面積工作的整體水平。

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測繪面積;存在問題;質(zhì)量控制

房產(chǎn)管理工程中，房產(chǎn)測繪面積是一項重要內(nèi)容，測繪面積結(jié)果能夠為房屋買賣及產(chǎn)權(quán)交易提供重要依據(jù)，有助于促進房產(chǎn)糾紛問題的順利解決。當前房產(chǎn)測繪面積中存在一些問題，若無法采取有效的質(zhì)量控制措施，房產(chǎn)測繪面積工作的意義也無法得到真正發(fā)揮。

1、房產(chǎn)測繪面積中存在的問題

1.1測繪標準尚不完善

房產(chǎn)面積測繪工作具有系統(tǒng)和復(fù)雜的特征，實際測繪工作中需要依照相關(guān)標準完成各個步驟工作，若操作的規(guī)范性不足，則無法滿足各方需要。房產(chǎn)面積測繪工作在當前條件下正處于起步階段，各方面規(guī)范不夠完善，要求也不夠細化，需要保證參數(shù)體系的準確化與細致化。在實際操作過程中，由于相關(guān)測繪標準不夠完善，資料指導(dǎo)不到位等，極易出現(xiàn)測繪糾紛，問題解決也缺乏有效的方法，在實踐中僅僅是結(jié)合個體經(jīng)驗加以確定，測繪面積結(jié)果的精準度也必然會受到影響。

1.2復(fù)雜建筑測繪難度大

就房產(chǎn)測繪工作的實際情況來看，由于部分建筑有著復(fù)雜的結(jié)構(gòu)，并且規(guī)模較大，測繪工作內(nèi)容繁多，測繪面積組成的復(fù)雜程度高，實際操作程序較為復(fù)雜，這就需要妥善處理各項數(shù)據(jù)，計算過程也比較復(fù)雜。在房產(chǎn)面積測繪期間，需強化工作人員的責(zé)任意識，但當前房產(chǎn)測繪工作中缺乏專業(yè)化的測繪隊伍，導(dǎo)致測繪工作質(zhì)量控制難度大，房產(chǎn)測繪面積極易出現(xiàn)問題。

1.3公用面積分攤?cè)狈珳识?/p>

房產(chǎn)面積測繪是一項復(fù)雜的工作，公用面積分攤的精準度不足，很多業(yè)主對于測繪面積結(jié)果的認知存在局限性，并不知道如何計算測繪面積。與此同時測繪工作人員在實踐中的測繪工作質(zhì)量可能會受到部分開發(fā)商意志的影響，分攤了原本不應(yīng)該分攤的公用面積。在具體測繪工作中，測繪工作人員對于陽臺、飄窗等部位的判斷缺乏精準度，也并未認識到此類部位是否應(yīng)當作為具體的計算內(nèi)容。

1.4工作人員專業(yè)素養(yǎng)有待提升

房產(chǎn)測繪工作的開展，要求測繪工作人員具備較高的專業(yè)化水平，掌握測繪專業(yè)知識與職業(yè)技能，但就實際情況來看，部分測繪人員的專業(yè)素質(zhì)存在不足，并不能夠規(guī)范使用部分精密儀器，這就無法保證房產(chǎn)測繪面積的準確度與可靠性。當前部分單位出于成本控制的目的而并未落實測繪人員崗前培訓(xùn)，導(dǎo)致測繪人員的專業(yè)化水平也無法得到顯著提升。

2、房產(chǎn)測繪面積的質(zhì)量控制策略

2.1測繪資料及圖紙質(zhì)量控制

房產(chǎn)面積測繪的開展，需要重視測繪資料及圖紙質(zhì)量控制，以確保房產(chǎn)測繪面積質(zhì)量的提升。在房產(chǎn)測繪之前，向政府相關(guān)部門上交施工圖紙，保證審核的嚴格化，由測繪單位接受委托開展測繪工作，保證房產(chǎn)測繪面積合法。測繪實施階段，委托方出具詳細變更單，以便應(yīng)對變更事項。測繪期間數(shù)據(jù)查閱與計算的開展，需確保施工圖紙的精準度，包括陽臺、飄臺、樓梯等。房產(chǎn)相關(guān)資料中應(yīng)當就中央空調(diào)、配電室等功能位置做出說明與解釋。

2.2科學(xué)確定面積計算部位及公用均攤面積

以房產(chǎn)測繪相關(guān)規(guī)范為依據(jù)，確定面積計算部位。在房產(chǎn)測繪工作之前，需對房產(chǎn)測繪的全面積、半面積及無需計算的面積形成正確認識，確保房產(chǎn)測繪的規(guī)范化。房產(chǎn)測繪工作中必須要保證測繪的精準度，項目委托方需出具說明書，保證詳實且精準，就說明書進行核實，以確保各項面積標注的準確性。測繪單位需正確認識公用面積均攤問題的重要性，精準處理這一問題，以免對消費者的合理權(quán)益造成影響。準確計算房產(chǎn)位置面積后，依照房屋測量規(guī)范及政府規(guī)定出發(fā)，分攤計算公用面積，必要情況下測繪、技術(shù)等部門就此進行商討，以確保測繪工作質(zhì)量。分攤面積計算后對比計算結(jié)果，測繪工作的精準度也得到保證。

2.3精準管控外業(yè)測繪質(zhì)量與內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)

房產(chǎn)面積測繪中，外業(yè)測繪質(zhì)量控制至關(guān)重要，需要深入實地進行勘察，就房產(chǎn)范圍圖紙進行審核，就產(chǎn)權(quán)邊界圖進行檢查，確保符合房產(chǎn)實際情況。房產(chǎn)面積測繪工作中需保證測繪的精準度與完整性。依照房產(chǎn)測量規(guī)范中的相關(guān)規(guī)定出發(fā)，調(diào)查清楚房屋層次、幢號、室號、結(jié)構(gòu)等基本要素。房產(chǎn)項目中包含較多的內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)，計算過程較為繁瑣，這就需要工作人員嚴謹細致地進行計算。把握房產(chǎn)項目實際情況，就房產(chǎn)圖進行核實，房產(chǎn)圖規(guī)格、尺寸及標準等的確定必須要與相關(guān)規(guī)定相符合，對房產(chǎn)測繪圖中所反應(yīng)內(nèi)容進行查驗，保證其信息度與完整性。測繪實施階段需要就側(cè)面面積進行精準控制，采用正確測算方法，保證測繪報告完整，精細化保管房產(chǎn)檔案。

2.4提升測繪人員專業(yè)素養(yǎng)

新時期下諸多先進科學(xué)技術(shù)與設(shè)備得以應(yīng)用于各行業(yè)中。房產(chǎn)測繪面積質(zhì)量控制的實現(xiàn)，需要提升測繪人員專業(yè)素養(yǎng)，水平不高、不符合要求的測繪人員堅決不予聘用。從區(qū)域面積計算方法、房地產(chǎn)測繪等方面入手，對測繪人員進行系統(tǒng)培訓(xùn)，確保其熟悉業(yè)務(wù)各項情況，熟練進行操作，保證測繪工作質(zhì)量。以績效考核制度為依據(jù)，對測繪人員工作積極性加以調(diào)動，為房地產(chǎn)測繪面積工作的開展提供可靠人才支持。

結(jié)語：

就房產(chǎn)測繪面積工作的現(xiàn)實情況來看，多項因素都會對房產(chǎn)測繪面積質(zhì)量產(chǎn)生影響。當前房產(chǎn)測繪面積中存在一些問題，表現(xiàn)在測繪標準完善度、復(fù)雜建筑測繪、公用面積分攤精準度及人員專業(yè)素質(zhì)等方面。因此在房產(chǎn)測繪面積工作中，需要依照國家規(guī)定開展房產(chǎn)測繪面積工作，控制好測繪資料及圖紙質(zhì)量，就公用均攤面積進行科學(xué)確定，提高外業(yè)測繪質(zhì)量與內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)進行管控的精準度，全面提升測繪人員專業(yè)水平，以確保房產(chǎn)測繪面積質(zhì)量可靠。

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作者簡介：

吳泳翔（1975.02-），民族：漢，籍貫：安徽歙縣，現(xiàn)職稱：測量工程師，從事工作方向：房產(chǎn)測量。