“假結婚”買房后身亡，貸款誰來還

近日，上海市閔行區人民法院審理了一起案件。2017年7月至2019年11月，黃某每月都按時歸還房貸。然而2019年12月15日，黃某死亡，此后便無人繼續償還房屋貸款。2020年12月，銀行向法院提出金融借款訴訟，并將此前與黃某“假結婚”的王某作為第一被告。

法院圍繞爭議焦點，作出以下解讀。

“假結婚”要承擔婚內夫妻共同債務嗎？需要！

夫妻是假，結婚是真，共同債務背上身。房屋貸款發生于黃某與王某婚姻存續期間，根據法律規定，債權人就婚姻關系存續期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權利的，若基于雙方共同意思表示的，應當按夫妻共同債務處理。

經公證的離婚協議約定共同債務由一方承擔，能否免除另一方的還款責任？不能！

離婚協議對于夫妻共同債務的承擔約定，未經債權人同意，即使經過公證，亦不能對抗債權人。雖然黃某與王某的離婚協議約定債務由黃某負責償還，但該約定并未得到債權人的確認，債權人仍有權就夫妻共同債務向王某主張權利。

債權人同意將房屋抵押人變更為黃某一人，是否意味著債權人放棄對王某主張債權？不是！

抵押擔保關系和債權債務關系是不同的法律關系。債權人同意變更抵押物的抵押人為黃某一人，不代表債權人放棄對王某的債權。通常銀行出具同意變更房屋抵押人的文件，僅是為配合變更房屋權利人登記。

（《法治日報》2021.4.7）