關于不動產測繪工作實踐探討

孫世光

（浮山縣不動產登記中心，山西 浮山 041000）

0.引言

隨著時代的發展，我國經濟水平大幅度提升，城市化建設進程也逐步趨于平穩。近年來，我國的建筑項目越來越多，整體規模也越來越大，促進了我國經濟的進一步發展。現階段人們的法律意識逐漸完善，對于房產交易的重視程度也越來越高，這就導致在房產交易的過程中增加了眾多新的項目，為了增加公平性，就需要做好不動產的確權過程，其中，最主要的一點就在于不動產的測量。為了最大程度保障測量數據的準確性，就需要不斷完善測量方式和技術，這樣才能更加有效地開展不動產測繪工作，為建筑行業的發展奠定良好的基礎。在這樣的時代背景下，做好不動產的測繪工作就顯得非常重要。對于不動產測繪而言，測繪工程技術是其重要的保障，對開展工作有著非常重要的意義。現階段測繪工作內容涉及的范圍愈發廣泛，并且所用到的技術種類逐漸增多，這就需要不斷地加強對測繪工程技術的研究力度，能夠促進我國不動產測繪方面的進一步發展，進而推動我國的建筑行業的蓬勃發展。

1.不動產測量涵蓋的主要內容

不動產測繪是目前我國土地資源規劃管理的一種常用方式，該行業的發展對我國經濟的發展具有極其重要的促進作用。不動產測繪的主要工作內容為針對不動產進行調查分析，并在此基礎上通過現代化的測量技術，對土地的面積和各項內容進行了系統分析和規劃，最終以數據圖像的方式呈現出來，是我國土地規劃所用到的重要數據。不動產測繪能夠為土地管理工作的開展奠定良好的基礎，并且是受到法律保護的。隨著我國建筑事業的快速發展，測繪行業的法律規范也更加健全，不動產測繪信息與房屋產權價值有著直接的聯系，與人們的經濟利益緊密相關，得到了人們的重點關注。不動產測繪的實踐工作內容包括地籍房地產測量，其能夠及時掌握實際情況，得到的測量結果能夠有效地推動后續工作的開展。不動產測繪是不動產登記過程中的重要環節，其具體內容主要包括以下5個方面：

（1）不動產測繪。不動產測繪即對不動產的信息進行提取，提取信息包括國土空間、林木空間以及各種房屋不動產等等，對其整體的大小、地理位置和自然狀態展開調查測繪工作，現階段主要分為草原測繪、海域測繪、房產測繪等眾多的方面，在進行不同方面的測繪時，需要采用的方式是不同的，需要技術人員能夠根據實際情況來進行技術選擇，確保測繪信息的準確性和有效性；

（2）水籍測繪。水籍測繪的工作集中范圍包括海域測繪、湖泊測繪以及河道測繪等幾個方面。但是，因為地區的不同，水域的變化情況是相對較大。因此這一項測繪工作開展的難度較為困難，在開展測繪工作時，不僅要對水體進行測繪，而且還需要對周邊的島嶼等內容進行測繪，并檢查水域整體的使用情況和所屬權限等眾多內容；

（3）林權和草原測繪。林權和草原測繪也是不動產測繪工作中的組成部分，這兩者在一定程度上是具有相似之處的，在開展測繪工作時，技術人員必須要認真仔細檢查草原和林場中的植物種類，并對草場的消長進行具體測繪，這種測繪環節主要采用的就是航拍等方式，成片整體的效果較好；

（4）房產測繪。房產測繪是目前不動產測繪中的重要組成部分，也是目前備受重點關注的一項測繪工作內容。房產測繪主要包括有確定周邊房產和各類房產間的位置關系，房產測繪的結果能夠有效證明房產所有人的依據，通常情況下，房產測繪圖采用的比例尺有兩種，分別是1∶1000和1∶500。如要提升整個測繪工作的準確性，可選擇較大比例尺進行測繪；

（5）地籍測繪。地籍測繪主要就是用在各區縣邊界點的測量中，這一測繪方面涉及的范圍也是非常廣泛的，不同的地籍測繪面積是不同的，因此，需要根據實際情況來選擇合適的比例尺。一般情況下，比例尺選擇1∶500到1∶20000這一范圍內，涉及的范圍越廣，選擇的比例尺也就越大，整體的測繪成本相應增高。因此，降低測繪成本，就需要結合實際情況，科學合理地選擇比例尺。

2.測繪工程技術概述及特點

2.1 測繪工程技術概述

測繪工程技術主要是以科學采集和處理為基礎的一種空間信息處理技術，計算機技術是其重要組成部分。現階段的測繪工程技術包括有3S技術、動態數字化攝影技術以及RTK定位技術等等，這些技術的出現有效地提高了我國測繪工作開展的效率。測繪工程技術應用在不動產等數據信息的測繪中，單從不動產的測量工作來看，測繪工程技術是保障測繪準確性的基礎，在眾多技術的幫助下，提高測繪工作開展的效率和質量，同時大幅度節省人力資源成本。

2.2 測繪工程技術特點

現階段的測繪工程技術具有三個重要特點，其分別為權威性、專業性以及獨立性，具體表現如下：

（1）權威性。不動產測繪工作是受到我國法律保護的，因此，其具備一定的法律效益。因此，在開展測繪工作時，必須要以法律規定為工作基礎，只有這樣才能夠確保測繪工作的順利開展。現階段，我國對于不動產測繪工作的重視程度是日漸增加的，因此，出臺了眾多的保護政策和法律規定，這些都可以作為測繪工作開展的依據。不僅如此，我國對測繪過程中使用的各種工具、儀器設備等都進行了規定，保障了測量的準確性。不動產測繪的各項數據可以作為項目評估的重要依據，其具有一定的法律效益，這就是測繪工程技術具備的權威性；

（2）專業性。測繪工作分為眾多的分支，不動產測繪與其他的測量工作之間的差異是比較大的，在測量過程中有著特別的標準和要求，在開展測繪工作時，必須要根據這些標準和要求來進行測量，這樣才能夠保障測量數據的有效性。因此，從事不動產測繪工作的技術人員一定要熟悉各種環境下的測繪工作，并且根據不同情況來選擇不同的測繪技術。只有真正從事不動產測繪的技術人員才能夠了解相關的知識，也能夠在測繪工作中降低問題的出現，有效地避免了重測和補測問題；

（3）獨立性。測繪工程技術本身有著較為廣泛的應用空間，并且其自身在不動產測繪工作中具有著眾多獨立的優勢，與其他測繪技術之間也有著較大的差異。不動產測繪主要是為了了解不動產的各種信息，能夠查看到不動產的位置和距離等，其使用的比例尺與其他測繪有著較大的差距，這也體現了其獨立性的特點。

3.不動產測繪中測繪工程技術的應用

3.1 3S技術的應用

3S技術主要指的就是遙感測量技術、衛星定位技術以及地理信息技術這三種，這三種測繪技術在不動產測繪中有著重要的作用，整體的效果還是比較好的。遙感測量技術主要利用遙感技術獲取不動產現場的空間數據和地理數據等內容，在計算機功能的幫助下，其能夠進一步地提高對不動產各種數據的分辨能力。在使用這種遙感技術時，必須要對周邊的環境進行進一步地監測，這樣有助后續工作的開展，更好地了解不動產的變化情況。衛星導航定位技術（GNSS,Global Navigation Satellite System）主要是通過衛星定位來完成勘測工作，這種技術本身的適應能力強，并且整體的定位精確度更高，能夠將衛星信號轉變合成各種數字信號，因此，這一測繪技術常常用在土地的測繪中，能夠進一步了解土地的面積和地形等情況。地理信息技術是以上兩種方式的結合體，這種技術在應用過程中，能夠建立完善的信息數據庫，能夠為后續的工作提供良好的基礎，并且其整體的綜合能力更強，能夠對各種數據進行研究分析，為不動產的測繪工作奠定良好的基礎。

3.2 數字攝影測量技術的應用

數字攝像測量技術是近幾年來出現的一種新興的測繪技術，這一技術能夠利用專業化和高精度的攝影設備來對被測地區進行全方位的拍照攝影，并且對這些圖像進行有效地處理，以此來形成三維坐標，這樣就能夠清晰有效地得出不動產測繪的整體數據結果。現階段，這些攝影攝像設備都是通過一些航空工具進行搭載的，其整體的準確度和精確度都是非常高的，并且具備的測量模式是比較多的，能夠適應多種地理環境。也正是其具備的這些優點，讓其在不動產測繪工作中取得了廣泛的應用空間，幫助技術人員實時監測了土地資源的變化情況，進而優化管理地區土地資源。

3.3 RTK定位技術的應用

RTK定位技術的全稱為實時動態載波相位差分技術。目前，各省都建立了覆蓋全省的CORS站，利用網絡RTK技術進行測繪，極大地提高工程放樣和地形測圖精度和工作效率，將該技術應用在不動產測繪中，能夠起到簡化測量流程的作用，并且有利于提高測繪精度。

3.4 數字化業內掃描技術的應用

數字化業內掃描技術也是近幾年來的一種新興技術，其能夠分析利用地籍信息和地形的信息，在不動產測繪工作中應用這一技術，能夠有效地提高信息資源的整合利用率，有效地提升了不動產信息報告的整體生產速度，能夠確保作業在規定時間內完成。不僅如此，通過數字化業內掃描技術的應用，能夠有效地了解不動產測繪圖紙中的路線布局，并且了解建筑周邊的整體構造，最大程度提高測繪的可靠性和穩定性。

3.5 三維激光掃描技術的應用

三維激光掃描技術的出現對于測繪工程技術而言是具有里程碑式意義的，這種技術在應用過程中，能夠在不接觸測量對象的基礎上完成數據的采集工作，并通過一些專業的軟件來對數據進行實景復制，這樣就能夠得出一個三維立體的數據圖，提高了測繪的精度和效率。近幾年來，這一技術的應用范圍越來越廣，尤其是在房屋、礦山等不動產資源的測量中，取得的效果是非常明顯的。在測繪礦山不動產時，首先，通過GNSS技術布置好地面控制網，在此基礎上，采用三維激光掃描技術構建礦山的三維數據模型，模型的構建能夠將礦山的實際信息展示出來，便于后續工作的開展，并且提高了開礦的效率。

3.6 傾斜攝影技術的應用

傾斜攝影技術主要通過相關傳感器來獲取相應的資料，對于傳統的測繪技術而言，這一技術改善了傳統技術中存在的弊端，能夠完成全方位的數據采集和處理工作，整體的真實性更高。目前這一技術主要應用在地籍測圖工作中，通過無人機航空攝影技術對區域進行傾斜攝影測量，構建實景三維模型，將實景三維模型應用到不動產測繪中，極大地提升了不動產整體的工作效率，大大降低了工作成本投入。

4.提高測繪工程技術在不動產測繪中應用效果的措施

4.1 嚴格控制測繪工程技術的應用過程

對于測繪工作而言，技術的應用是非常重要的，要想提高測繪準確性和效率，就需要嚴格把控測繪工程技術的應用過程，不僅需要構建完善的測繪體系，還需要對整個測繪環節進行重點控制，這樣才能夠保障工作的順利開展。不僅如此，在開展測繪工作時，還需要進一步強化測繪技術應用過程中的控制意識，這樣便于后續工作的順利開展。

4.2 完善測繪工程技術應用的法律法規

雖然我國對于不動產測繪工作的重視程度越來越高，但是在實際的應用過程中，存在的問題還是比較多的，并且不夠全面，這在很大程度上的影響了測量數據的準確性。因此，我國必須要針對目前的現狀來完善與之相關的法律法規，這樣才能夠起到約束作用，進而強化工作人員的規范意識。不僅如此，建立完善統一的不動產測繪標準和制度，還能夠有效地促進不動產測繪工作的順利開展，最大限度保障了數據的準確性。

4.3 引入更為先進的測繪技術

隨著時代的發展，我國的科技水平越來越高，在現階段，越來越多的測試技術問世，這些技術都能夠有效地提升測繪的準確性。在這樣的時代背景中，技術人員應該將重點放在創新測繪工程技術中，這樣才能夠將更先進的測繪技術應用在市場中，最大程度地提高測繪的效率。測繪技術的創新是非常關鍵的，只有在技術上不斷創新，才能夠體現我國的綜合能力，為此，需要測繪相關部門和工作人員必須要加大測繪作業中的資金投入和技術投入，這樣才能研發出更好的測繪技術，進而有效地提升我國測繪工作開展的效率。

4.4 完善數據分析過程

不動產測繪需要對數據進行嚴謹分析，由此可見，完善數據分析的過程能夠進一步加大測繪工程技術的準確性。在開展測繪工作時，技術人員必須要能夠明確了解，并結合有關的測量數據選擇最佳的測量設備和測量技術，并不斷完善數據庫，這樣才能夠有效地提高準確性。在進行測繪工作時，技術人員首先就需要對數據進行分析，然后再進行數據的采集工作。在開展不動產測繪中，一定要對有關數據進行一定的控制，整個測繪工作中，必須要保障所有的格式都是完善有效的，這樣才能夠有效地進行數據的匯總，便于后續工作的進一步開展。

4.5 加強對測繪工程人員的專業化培訓

對于任何一項工作而言，工作人員的工作水平都是非常重要的，在開展不動產測繪工作時，一定要對技術人員進行定期的培訓，這樣才能夠讓其更加有效地投入到工作當中去。開展培訓工作必須是專業的機構來進行，這樣才能保障培訓的質量。不動產測繪人員的專業能力提升后，其整體的工作能力就會顯著增強，這樣就能夠高效地將自己掌握的技術運用到工作中，最大程度上提高測繪的準確性。

5.結束語

通過對當前不動產測繪中應用到的主要測繪技術解析，并根據其工作內容和技術實踐操作進行分析和探討，對提高不動產測繪的準確性提出五點有效措施：嚴格控制測繪工程技術的應用過程、完善測繪工程技術應用的法律法規、引入更為先進的測繪技術、完善數據分析過程和加強對測繪工程人員的專業化培訓。結合測繪工作的實際情況，開展不動產測繪工作必須要結合工作要求和各項要求來選擇最佳的技術方案，有效提高測量準確性。