老舊辦公建筑消防改造設(shè)計要點

【摘要】：隨著我國城市區(qū)域內(nèi)土地的集約化利用，越來越多的建成于上世紀(jì)末的老舊辦公建筑被納入到消防改造設(shè)計的計劃中。如何在限定程度內(nèi)對老舊辦公建筑進(jìn)行消防改造，提升城市片區(qū)消防安全格局，成為困擾相關(guān)行業(yè)從業(yè)者的關(guān)鍵問題。本文從老舊辦公建筑消防現(xiàn)狀談起，對樓梯間不符合規(guī)范、缺乏消防設(shè)施及系統(tǒng)規(guī)劃、疏散通道問題等老舊辦公建筑中的消防問題進(jìn)行了分析，針對性地提出了樓梯間改造策略、消防設(shè)施改造策略以及疏散改造策略。

【關(guān)鍵詞】辦公建筑;消防;改造;設(shè)計

1、老舊辦公建筑消防現(xiàn)狀

2019年，我國城鎮(zhèn)化率超過百分之六十，城市化水平空前提高，越來越多的建筑物在城市建設(shè)中拔地而起。隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，上世紀(jì)的辦公建筑已經(jīng)無法滿足現(xiàn)行消防規(guī)范，火災(zāi)隱患較大。實際上，在當(dāng)年的辦公樓建筑設(shè)計過程中，很少考慮消防設(shè)施設(shè)置，以至于很多老舊辦公樓常年處于火災(zāi)隱患當(dāng)中。簡單地拆掉重建，不僅會造成極大的資源浪費(fèi)，也會帶來一系列的社會問題。因此，對老舊辦公建筑進(jìn)行改造更符合實際需求。老舊辦公建筑的改造，一方面能夠提升城市整體形象，另一方面也符合資源合理化利用的需求。由于既有辦公建筑的結(jié)構(gòu)相對復(fù)雜，同時，尚在使用中的建筑很難停業(yè)徹底整改。對于高層辦公樓，其防火設(shè)計的弊病更佳凸顯。由于高層建筑發(fā)生火災(zāi)后后果十分嚴(yán)重，因此強(qiáng)調(diào)以預(yù)防為主的原則。對于火災(zāi)來說，將其扼殺在搖籃中是成本最低的防治方法，這就要求各類防火技術(shù)和措施的實施必須以各地特征以及防火規(guī)范要求為參考，設(shè)計經(jīng)濟(jì)合理、安全適用、技術(shù)可靠的消防設(shè)施布局。但在目前的老舊辦公建筑中很難達(dá)到這一點。

2、老舊辦公建筑中的消防問題

2.1樓梯間不符合規(guī)范

（1）在以往的建筑建設(shè)中，對于樓梯間的消防要求相對較弱，防火門等消防設(shè)施薄弱，消防通道堵塞，導(dǎo)致火災(zāi)后煙霧集聚，大大降低了火災(zāi)后使用者逃生的機(jī)會。老舊辦公建筑的常閉安全門為方便管理，常常出現(xiàn)失效或者上鎖的情況，發(fā)生火災(zāi)后很難立即發(fā)揮作用。

（2）樓梯間設(shè)計凈寬不足

由于樓梯間在建筑內(nèi)的布局需要滿足一定的凈寬規(guī)范，老舊辦公建筑在設(shè)計時無法滿足今天的規(guī)范，僅僅滿足樓梯間的形式，對凈寬設(shè)置不足，小于1.2m的樓梯間均可認(rèn)為在火災(zāi)時無法滿足實際逃生需要。

2.2缺乏消防設(shè)施及系統(tǒng)規(guī)劃

（1）消防水池儲量過低

消防滅火過程中提供水源的消防水池是保證整個滅火工作有效的基礎(chǔ)設(shè)施，在老舊辦公建筑中的消防水池常常出現(xiàn)設(shè)計儲量不足、設(shè)施老化等問題，很難滿足室內(nèi)室外的消防栓、自動噴霧設(shè)施的用水需求，導(dǎo)致滅火過程緩慢，威脅整體辦公建筑及周邊城市環(huán)境的消防安全。

（2）電纜等設(shè)備管線不滿足現(xiàn)行規(guī)范要求

由于現(xiàn)行消防規(guī)范對于電纜等設(shè)備管線的耐火性進(jìn)行了等級劃分和相關(guān)規(guī)定，而在數(shù)十年前建成的老舊辦公建筑中的管線設(shè)備很難滿足現(xiàn)行的規(guī)范要求，在電氣設(shè)備不斷推陳出新進(jìn)入老舊辦公建筑的背景下，對電線、電纜的壓力負(fù)荷不斷增強(qiáng)，加之設(shè)備老化問題加劇了這一問題的嚴(yán)重性。

（3）防火分隔設(shè)備的失效

防火分隔設(shè)備如防火卷簾、防火門、防火水幕等能夠在發(fā)生火災(zāi)時隔離火源，降低撲救難度和損失。但在老舊辦公建筑的消防改造過程中，常常發(fā)現(xiàn)因為缺乏定期檢修和維護(hù)導(dǎo)致的消防分隔設(shè)備失效的情況，在發(fā)生火災(zāi)時難以實現(xiàn)建筑空間的分隔，導(dǎo)致火災(zāi)擴(kuò)散。

（4）消防系統(tǒng)缺乏設(shè)計

對于老舊辦公樓來說，即使上述消防設(shè)備能夠定期維護(hù)和更新，也很難形成符合現(xiàn)行消防規(guī)范的消防系統(tǒng)，，而現(xiàn)行消防規(guī)范對消防系統(tǒng)的要求與上世紀(jì)的要求區(qū)別較大，很難與新型建筑消防設(shè)備進(jìn)行聯(lián)動，影響消防效率。

2.3疏散通道問題

（1）公共通道凈寬不足

對于老舊辦公建筑來說，常見的一種消防問題就是公共通道凈寬不足。對單面房屋來說，一般能夠滿足火災(zāi)時人員疏散的寬度需達(dá)到1.3米，而雙面設(shè)置的房屋走道應(yīng)當(dāng)達(dá)到1.4米。

（2）公共通道被占用

由于老舊辦公建筑的產(chǎn)權(quán)相對復(fù)雜，其管理過程往往受到較多因素的干預(yù)，不同建筑空間的產(chǎn)權(quán)劃分帶來了一系列的消防安全問題。特別是樓梯間以及安全出口位置，由于平時使用率較低，逼仄的建筑空間內(nèi)的建筑使用者只能擠占消防空間，導(dǎo)致在火災(zāi)時缺乏能夠迅速疏散人群的安全出口和通道，降低了消防疏散的速度。還有一種情況是在占用一般通道時沒有安排更多消防通道進(jìn)行備用，導(dǎo)致原有能夠滿足消防需求的辦公建筑在火災(zāi)時無法立刻騰出被占用的通道，導(dǎo)致人員傷亡和財產(chǎn)損失。

（3）疏散寬度不足

現(xiàn)行消防規(guī)范要求每四人享有一平米的防火分區(qū)，而大部分的老舊辦公建筑的建筑面積較小，很難保證每層的防火分區(qū)能夠滿足四人一平米的要求，以致疏散寬度不足，影響火災(zāi)時人員的疏散。

3、老舊辦公建筑消防改造策略

3.1樓梯間改造策略

針對于老舊辦公建筑中樓梯間的消防問題，通風(fēng)采光問題，一般可以按規(guī)范增加正壓送風(fēng)井或者前室以滿足現(xiàn)行消防規(guī)范要求。對于部分老舊辦公建筑的樓梯間出現(xiàn)的土建寬度不足的情況，可以考慮在確保結(jié)構(gòu)安全的基礎(chǔ)上在建筑內(nèi)增設(shè)疏散樓梯以滿足規(guī)范要求?？傮w來說，在發(fā)現(xiàn)問題后，必須結(jié)合實際情況，盡量滿足現(xiàn)行消防規(guī)范的要求，對于難以實現(xiàn)的情況，應(yīng)當(dāng)考慮與辦公建筑的綜合管理措施進(jìn)行聯(lián)動。

3.2消防設(shè)施改造策略

對于消防設(shè)施的改造應(yīng)當(dāng)遵循整體辦公建筑的消防系統(tǒng)規(guī)劃，對于存在失效風(fēng)險的消防設(shè)施必須及時進(jìn)行更換，并定期檢查。對于電線、電纜等容易老化的設(shè)備進(jìn)行更換，對于消防池類不易更換的消防設(shè)施，必須另尋空間進(jìn)行增設(shè)。但由于老舊辦公建筑的權(quán)屬一般較為復(fù)雜，當(dāng)無法尋求建筑空間進(jìn)行消防改造時，應(yīng)當(dāng)積極與周邊新建建筑業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，以共用消防設(shè)施，如消防池便可以共用。建筑之間的消防管線也可以進(jìn)行聯(lián)通，在火災(zāi)發(fā)生時能夠借助其他相對完備消防設(shè)施的力量進(jìn)行火情的迅速撲滅。對于濕式報警閥來說，必須將閥門設(shè)置在相應(yīng)位置才能起到自動噴水的效果。比如缺乏自動噴水滅火系統(tǒng)的進(jìn)水總閥就會導(dǎo)致無法在火災(zāi)發(fā)生一小時后及時停止，在關(guān)閉總閥時，消火栓也無水可用。而關(guān)閉濕式報警閥能夠有效避免消火栓的斷水問題。但在設(shè)置濕式報警閥時，應(yīng)當(dāng)集中設(shè)置，防止火災(zāi)時關(guān)閉困難。末端試水裝置和其他閥門的不合理設(shè)置也會導(dǎo)致火災(zāi)時的不必要麻煩。比如自動滅火系統(tǒng)的水流指示器和信號閥如果設(shè)置在吊頂上是一種常見問題，對于消防員和檢修工作來說都徒增了不少煩惱。因此在設(shè)置閥門時應(yīng)當(dāng)選擇方便檢修的位置，同時可以通過降低吊頂高度的方式進(jìn)行調(diào)整。對于末端試水裝置，老舊辦公建筑很難實現(xiàn)將其設(shè)置在污水池附近，在這一背景下可以將其設(shè)置在墻、柱等位置，減少對建筑使用者日常工作生活的干擾。水泵接合器的位置也應(yīng)合理設(shè)置，首先應(yīng)當(dāng)方便消防車進(jìn)行接合，避免過度擁擠導(dǎo)致的接合困難，同時還應(yīng)注意其醒目性，減少消防人員尋找消防水泵接合器的時間。

3.3疏散改造策略

針對老舊辦公建筑內(nèi)通道被占用導(dǎo)致人流不通的情況，應(yīng)當(dāng)聯(lián)合物業(yè)進(jìn)行定期整頓和清理工作。對于改造方來說，可以適當(dāng)拓寬走道寬度，以提升使用者實際的使用寬度。對于防火分區(qū)的使用面積每四人無法滿足共用一平米的問題，在建筑面積不變的前提下應(yīng)當(dāng)通過壓縮辦公區(qū)面積等方式滿足防火分區(qū)對面積的要求。

結(jié)語：

綜上所述，在老舊辦公建筑的消防改造過程中，應(yīng)當(dāng)從以往消防規(guī)范和現(xiàn)行消防規(guī)范的差異性著手，接合實際遇到的問題，以發(fā)展的眼光分析消防隱患對老舊辦公建筑的影響，同時對樓梯間不合要求、疏散不合要求、消防設(shè)施不合要求的情況進(jìn)行整改，在合理的區(qū)間內(nèi)進(jìn)行建筑改造作業(yè)，為老舊辦公建筑的消防改造設(shè)計提供實踐案例。當(dāng)然，現(xiàn)行消防規(guī)范相對于舊版規(guī)范雖然對每項消防設(shè)計進(jìn)行了細(xì)化，卻依然難以覆蓋所有方面，特別說對消防設(shè)施數(shù)量的規(guī)定，往往只是規(guī)定了數(shù)量，導(dǎo)致設(shè)備的堆砌，缺乏對實際現(xiàn)場的合理組織。因此，在消防改造設(shè)計中應(yīng)當(dāng)注重對實際情況的把控，將消防設(shè)施的既有功能發(fā)揮出來。

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作者簡介：

曾雁軍（1976.02-），男，工程師，本科，湖南衡陽人，主要從事建筑設(shè)計工作。