房屋建筑工程中項目質量的管理與控制

周君偉

平湖工業區開發有限公司 浙江 嘉興 314200

隨著城市化的快速發展，房屋建筑質量成為人們所關注的焦點，在生產和生活方面對房屋建筑質量有了更高的要求。對于建筑工程來說，房屋的質量管理和控制問題是缺乏規范化，在各方面的施工監督力度不到位，施工人員的綜合素質不高，在實際的施工和質量管理時，應根據實際情況進行相關規定和標準化管理，嚴格把控施工財務、施工技術和施工方案，使施工過程得到全面的監督和管理，才能夠更好地確保建筑質量與人們的生命財產的安全。

1 房屋建筑質量管理概述

1.1 質量定義

作為管理的主要目標，質量管理意義重大，而且會隨著時代的變化人們的素質觀念也在不斷發生改變。在新時代背景下，只有滿足質量和設計要求，才能在越來越激烈的市場競爭中實現可持續發展。

1.2 質量管理相關理論

質量管理通過科學手段能夠滿足新的這來那個要求，如計劃、組織、實施、監察、審計等等工作。質量管理的定義和政策就是功能及目標，為了提高企業的核心競爭力，要明確適當的質量目標，制定正確的質量政策，對相關質量體系進行健全優化[1]。

2 房屋建筑建設項目中質量問題管控的重要意義

2.1 衡量城市化水平的重要內容

房屋建筑工程中項目質量的好壞不僅是施工質量的要求，同時也是城市化的發展水平與現代化水平的體現。隨著社會經濟的不斷發展，越來越多的房屋建筑項目平地而起，相比于傳統施工技術和材料相比，已經無法滿足新時代下的房屋建筑標準，越來越多的選用先進的施工技術和施工材料，對施工項目的質量和管理措施更具創新精神和優化措施，可以有效提高施工質量[2]。

2.2 房屋功能及建筑要求的特殊性

隨著社會需求的多元化，房屋建筑的功能性越來越廣泛，不僅只局限于居住，對于不同人群、不同年齡階層的房屋建筑的屬性也不盡相同，有別墅、高級小區、寫字樓、經濟住宅等。可見，對于不同屬性的房屋建筑項目來說，其質量管理和控制標準和要求也是不同的，應根據實際情況采取不同的管理方式。

2.3 房屋建設項目的質量重視

隨著社會經濟的快速發展，房屋的建設設計越來越豐富，建筑的形式越來越多元化和復雜化，滿足了社會大眾的需求。特別是自我國改革開放以來，我國經濟實現了跳躍式發展，建筑行業也得到了巨大進步。但由于發展速度過快，社會形態的多元化發展，對房屋建筑的工程的質量提出了更多更高的要求，為廣大人民群眾提供更加舒適、安全的居住環境[3]。

3 房屋建筑工程質量控制特點

3.1 一次性

完成房屋建筑之后，就無法再進行改良或分拆檢查，如果發現質量問題就無法再回到起始狀態，對房屋建筑整體質量有較大影響。

3.2 固定性和流動性

房屋建筑會在固定地點進行施工，而流動性的特點主要在施工人員、施工材料和施工工具方面的流動。

3.3 復雜性

因為房屋建筑項目涉及到的流程較多，需要大量的材料和人員。這就需要相關人員結合施工現場的實際情況，根據項目設計方案和地基承載力的實際情況及時進行調整。而且海量材料和設備需要占據較大的空間，需要充分考慮到環境因素、天氣因素對工程施工質量帶來的影響[4]。特別是一些房屋建筑施工周期較長，在這一過程中需要管理好施工機械設備、施工人員等。

4 建筑工程質量控制方法

4.1 事前控制

在開展房屋建筑工程事前控制工作中，主要是做好前期的施工準備工作，嚴格審查和考核分包方的執業資格、人員素質和資質、并對具體的施工方案進行制定優化，確保施工方案的合理性和有效性。并仔細檢查工程機械設備及材料，對進場組織計劃進行明確，確保房屋建筑工程項目的順利推進。

4.2 事中控制

在開展施工的過程中最為重要的就是做好現場的質量檢查工作，第一，開工前檢查。為了確保房屋建筑工程項目的正常施工，要嚴格檢查開工條件，并對質量檢查機制進行優化改進。第二，工序交接檢查。對一些有較大影響的工序和重要工序，要加強檢查力度，建立健全互檢、自檢機制，確保房屋建筑工程質量滿足設計要求。第三，隱蔽工程檢查。因為房屋建筑工程有很多比較隱蔽的工程內容，這些部分會對整體工程質量有重大影響。要求相關人員對這些隱蔽工程的質量要加大檢查力度，對于發現的質量問題要限期進行整改，通過之后才能開展后續施工[5]。

4.3 事后控制

開展房屋建筑工程的事后控制，主要是對分項工程完成施工后進行，主要集中在竣工驗收和預驗收兩個階段。相關管理人員要按照質量要求、設計圖紙，對整體工程項目進行預驗收，全面檢查項目的功能情況和施工質量，特別是對一些設備性能、工種交接結合面積裝飾效果，要加大檢查力度。對于發現的質量問題，由各方人員參與討論，制定合理的整改方案限期完成整改。只有經過復查無誤之后才能簽字驗收。

5 房屋建筑工程項目質量管控現狀

5.1 建設實際與建設程序不符

在建設房屋建筑工程的時候，過多或少會存在一些質量或管理方面的問題。一般是因為工程的實際建設情況，與設計的建設程序不符，導致工程質量出現問題。而房屋建筑直接關系到民眾的生命財產安全，這就需要嚴格規定工程審批程序，在開展施工之前就進行嚴格的設計審批。但建設工程項目時，經常會出現盲目追趕工期、忽視具體現狀等違反程序的事情。而且如果沒有做好前期準備工作，如施工圖紙不合理、壓縮設計周期、資金未到位等問題，也會導致房屋建筑工程質量受到重大影響[6]。在開展房屋建筑工程施工時出現偷工減料、施工受阻等問題，無法確保工程的穩定性和安全性。

5.2 招投標制度不健全

近些年，我國對于建筑工程招投標制度進行了深化改革，并取得了非常顯著的成果，最終目的就是確保施工承包單位能夠得到公平公正的競爭，使工程質量和效益地道保障。但從實際情況可以發現，當下的招投標工作規范性不足，部分建設單位在施工時未貫徹落實好相關制度要求，未結合當地的實際情況出現違法亂紀的行為，存在嚴重的惡意競爭、以錢買資格的現象[7]。此外，部分建設單位對于工程招標存在肢解行為，這與制定的招投標法相違背，實際的招投標制度流于形式，無法確保房屋建筑工程質量和管理要求。

5.3 合同管理制度不完善

對于房屋建筑工程來說具有復雜性和系統性的特點，涉及到的內容比較多，部分建設單位為了確保工程質量和工期進度的快速推進，就會采取分包的形式。但在這一過程中，出現非法分包或層層轉包的問題非常嚴峻。部分施工企業為了獲取更多的經濟收益，會盲目承攬房屋建筑工程，未考慮自身的實際情況。在管控房屋建筑工程質量的時候，也有部分施工企業存在非法承包，如掛靠大企業、聯營等方式，導致房屋建筑工程質量無法得到保障。

5.4 質量控制力度不足

在管理和控制房屋建筑工程質量的時候，需要結合工程項目的具體要求和行業實際特點，對管控方案及計劃進行完善改進，確保房屋建筑工程質量滿足設計要求。但目前在控制房屋建筑工程質量時缺乏足夠的管控力度，過于集中現場施工管理，對于前期的準備階段以及后期的竣工驗收缺乏有效的管控手段。出現這一現象的主要原因，與前期設計和決策環節的質量管理體系不健全，在對隱蔽工作、重點工程進行施工的時候，缺乏有效的質量檢測手段，導致管控措施流于表面，對房屋建筑工程的實際質量狀況無法進行全面檢測，對建筑的整體安全性有較大影響。

6 房屋建筑工程項目質量管控對策

6.1 工程建設程序嚴格落實

目前，對于房屋建筑工程質量管控存在的問題，相關人員要提前制定有效的防范措施，對工程建設程序進行優化，并確保得到嚴格執行。其中，涉及到的內容主要有項目的可行性報告和項目建議書，通過設計、準備、施工、驗收等一系列工程建設步驟的雨花，得到更加科學、完善的基建程序。并嚴格按照這一套程序執行，使房屋建筑工程項目建設的各個階段質量得到有效保障，不斷提升工程質量。

6.2 完善質量管理法律法規

當前我國的招投標制度還存在一定的缺陷，對房屋建筑工程質量有較大影響，需要對相應的法律法規進行完善優化，確保招投標工作向著良好的方向發展，也使質量管控的作用得到充分展現。首先需要做的是加強對招投標制度的監督管理，將公平、公正的競爭原則貫徹落實下去，對現有的法律體系進行優化。各個地區要結合自身的發展水平，對相關條紋進行細化，對招標項目的標準、程序、條件以及范圍進行規范。并且，要對不合規的企業進行剔除，對投標企業的資質、信譽度以及工程經驗進行全方面考量，為提高房屋建筑工程質量奠定良好的基礎。其次，要對招投標代理法律法規進行完善，使代理機構和業主的職責得到明確，將平等競爭、依法經營的基礎原則貫徹落實下去。并對招投標代理市場和退出制度進行優化，發現違法違紀行為要嚴厲進行懲處。通過打造良好的經營環境和誠信法規體系，使企業的信用行為得到規范，有效避免出現錢權色交易，發生內定招標、惡意競爭等問題[8]。

6.3 完善工程合同管理制度

由于新中國成立時間較短，雖然我國的基礎設施建設工程量巨大，但相應的管理體系和法律法規還存在很多不健全的地方，比如對于建筑行業的合同管理就缺乏足夠的重視。對此，建筑行業要結合自身的發展現狀、市場發展方向、行業規章制度、我國法律法規的要求，對合同管理體系進行完善優化。企業內部也應當成立專門的部門對合同進行管理，全方位負責合同的擬定、變更、資料管理等內容，并全過程監控合同的執行情況，大大提升合同的履約效率、其次，對合同文本要進一步規范，加強審查力度，對于合同的編制和簽訂要嚴格進行審查，杜絕出現不合理條款和違法條款，將合同的約束作用和監督作用充分發揮出來，使房屋建筑工程質量得到有效保障。

6.4 落實全過程質量管理

對國內外關于房屋建筑工程質量管控模式進行深度解析，結合國內的發展現狀和企業的未來發展戰略，實施全過程的、全面化的質量管控機制。實際在制定全過程管理措施時，可以從以下階段著手：建議書階段、設計階段以及施工驗收階段，使質量管理措施得到細化。首先，在建議書階段，要對項目建議合理進行編制，為后期的施工提供準確的指導工作，也使房屋建筑工程質量目標得到明確。并且，結合施工現場的實際情況，對項目建議書進行改進，符合實際要求。其次，在設計階段，需要將先進的科學技術充分利用起來，積極組織各方參與進來，制定可行性報告，完善房屋建筑工程設計方案，提高可操作性。最后，施工驗收階段需要做的是開展事前準備工作，加強材料質量管控，對違規操作嚴厲處罰。如果在驗收階段發現質量隱患，要下達整改書限期整改，確保房屋建筑工程質量滿足要求，提高整體建設效果[9]。

6.5 強化管理人員責任

對房屋建筑工程來說，質量是最為重要的，而影響工程質量的核心因素就是“人”。特別在開展房屋建筑工程施工的時候，一定要對施工人員的責任感進行強化，讓他們將監督管理制度貫徹落實下去，樹立良好的安全意識和責任意識。并定期對施工人員進行培訓，讓他們對先進的施工技能和管理方式有充分的了解，這樣在出現突發事件的時候也能夠及時采取有效措施處理。除此之外，還應當建立健全懲罰制度，通過合理的獎賞或處罰，激發出工作人員的工作積極性和主動性，從根本上保障房屋建筑工程質量。

7 結束語

總而言之，在新的時代發展背景下，企事業單位在開展日常經營活動的時候，首先需要關注的是自身產品的質量問題。尤其是對于房屋建筑工程來說，質量安全始終在首要位置。但受到多種因素的影響，無法的房屋建筑工程質量無法得到有效保障，對居民的生命財產安全造成了直接威脅，也影響到了社會安定發展。國家也針對這方面的問題加大了改革力度，對于房屋建筑工程項目的質量管控力度越來越大。實際在開展房屋建筑工程管控工作時，需要做的是細化工程整體層面，對房屋建筑工程質量控制的重要性有正確的認識，貫徹落實好事前、事中和事后控制工作。并對相關的法律法規進行完善，對各個環節加強監督管理，對合同管理制度進行優化，確保每一個環節都有完善的制度作為保障，這樣才能為房屋建筑工程質量的監管提供重要支持，才能為中華民族的偉大復興貢獻一份力量。