居住區室外公共空間使用效率分析及提升策略探究

黃 程 潘永剛

新疆大學建筑工程學院 新疆 烏魯木齊 830000

1.居住區室外公共空間與居民公共生活

居住區室外公共空間處于住宅與城市之間，是居民在居住區內開展公共生活的的重要場所，為居民提供了就近的交往、活動空間。與城市公共開放空間相比，居住區室外公共空間具有更好的可達性，并且這里可能接觸到的對象有一定的限定范圍，即絕大多數情況下遇到的會是同為小區居民的對象，因此在日常休閑活動中也更易被選擇。近年來，人們對鄰里關系與氛圍關注逐步提高，基于住宅單元、樓棟及居住社區的各類活動與日俱增，居住區室外公共空間無疑是開展此類公共活動最理想的場地。一方面，我們可以看到在老舊小區改造與新建居住區工程中，室外公共空間的形式越來越多樣，在工程中所占的份額逐步加大，室外公共空間的硬件條件在向著良好的方向發展。另一方面，也很容易看到居住區內部道路被停車侵占、廣場舞擾民造成鄰里糾紛、健身器材年久失修無法使用等等亂象，由此可見，居住區室外公共空間在使用效率上在不同情況下會有很大差別。通過走訪調研并對典型居住區進行室外空間梳理，我們總結出最為普遍常見的三種居住區室外公共空間，分別是：居住區內部道路、硬化場地與體育活動場地。

1.1 居住區內部道路使用效率分析

居住區內部道路的主要功能是日常通勤，居民的步行外出活動都會通過這里開始，回到這里結束。通暢的居住區道路環境，能夠為居民提供快捷的出行起點，一整天的工作、學習、生活也從輕松愉悅的心情下展開，擁堵的居住區道路環境，則可能讓煩躁焦慮的心情持續一整天。同時，居民的休閑、鍛煉、娛樂活動等都可以結合道路系統開展。

居住區步道在居民休閑活動中扮演重要角色，老人可以在這里邊散步邊嘮著家長里短，年輕人可以在慢跑鍛煉中結識新的朋友，小孩子們邁入社區生活的第一步便是在樓下玩耍時認識了新的玩伴。開展這些活動的基本條件，便是安全的通行條件和整潔舒適的環境。通過調研及實地觀測發現，當居住區采用地下停車或人車分流時，地面步行環境可不受或少受車行影響，相對安全，選擇在居住區步道進行鍛煉、休閑、玩耍的居民數量及頻次相對較高，而采用人車混行并且地上設有停車位的居住區，因步行體系受車輛影響較多，存在安全隱患，選擇在居住區道路進行通勤以外活動的居民人數明顯較少。同時還能發現，兩側綠化率高、地面鋪裝程度好、白天能有綠樹遮陰及夜間有路燈照明的道路，更能吸引居民前往使用。

1.2 居住區硬化場地使用效率分析

居住區硬化場地多與景觀結合，設置于居住區景觀核心或節點位置，相較步道體系，能夠提供可停留以及更寬敞的活動空間，滿足人數更多、持續時間更長的交流、活動對于場地的需求。

居住區硬化場地一般以宅間活動場地或居住區內廣場的形式出現。宅間活動場地與住宅樓棟結合較緊密，可達性最佳，便于居民開展對場地要求不高的簡單體育鍛煉，由住宅室內也容易觀察宅間場地的情況，所以家長也會更放心兒童在這一區域玩耍,憑借其便利性，居民的簡單交往活動也多在此展開。

居住區內廣場一般設置于居住區的核心位置，能夠為人數更多、停留時間更長、種類更多樣的活動提供空間，吸引更多居民前往。例如，當小朋友們的活動人數較多時，他們會向居住區內廣場轉移，居住區內的廣場舞等老年室外活動團體，也較多選擇在居住區內廣場開展活動。豐富的居住區內廣場活動不僅吸引活動本身的參與者，也會形成聚集效應，進而成為一些社區宣傳活動及小規模商業活動的開展場地。

在調研及現場觀測中可以發現，居民前往居住區硬化場地活動具有一定的時間規律，并且根據氣候、氣溫情況調整變化。宅間硬化場地及居住區內廣場在白天時多為老人和孩子使用，室外氣溫較高、日照強烈時，能夠提供陰涼的宅間場地人氣更高，室外氣溫較低、日照熱輻射量低時，人們更愿意前往開闊的廣場活動。居住區內廣場在傍晚、周末時由于有上班族得以加入能更熱鬧一些，人數更多的社區活動及商業活動也多選擇在這些時段開展。但人數過多、過于熱鬧的活動，也容易對周圍住宅的居住環境產生不良影響，例如，廣場舞的音樂噪聲、商業活動的廣告宣傳噪聲等。

1.3 居住區專用體育活動場地使用效率分析

居住區專用體育活動場地與硬化活動場地不同，一般并不設置在居住區核心位置，僅做體育運動、戶外鍛煉用，規模大小不一，有的僅設置幾組健身器械，有的配套有專用籃球、羽毛球等場地，居民前往該處是往往伴有明確的健身運動目的，伴隨有少量交往活動。隨著居民對居住環境品質的要求越來越高，越來越多的新建居住區開始配建專用體育活動場地，已建小區也有很多在補充相應內容，健身及體育運動在居民的日常生活中占據著越來越多的比重。擁有良好體育運動場地的居住區，也為組織街區、社區級體育競賽提供了條件。通過實地走訪，大部分居民認為體育活動不僅提高了居住區活力，促進了鄰里間的交往，為居民提供了輕松親切的社交環境，同時在競賽活動過程中也激發了居住區內鄰里間的凝聚力，這種鄰里關系的建立和改善，在活動結束之后也會有一定延續。

良好的場地、器材條件能夠吸引居民參與健身、鍛煉活動，但隨著參與的居民人數、頻次越來越多，體育活動場地、器材的損耗速度也隨之加快。當場地、器材出現維護、保養、維修不及時的情況時，選擇在居住區內進行體育鍛煉的人數明顯下降。在走訪中通過現場問詢我們發現，當體育運動設施，尤其是場地在使用過程中，如果出現同一時段使用人數過多的情況，依靠居民自發維持現場秩序的運動場地，易出現糾紛，而具有專人進行管理的場地，在這種情況下則能較好進行現場資源的分配。

2.居住區室外公共空間使用效率提升策略

良好的居住區室外公共空間能夠給居民帶來更好的居住體驗，使居民獲得更多的幸福感，能夠切身感受到“家”不僅包含私有住宅，還包含可用、好用的居住區室外公共空間。反之，品質較差的居住區室外公共空間不僅對公共資源、自然資源造成浪費，更會給居民帶來不好的居住體驗，收緊居民在居住區內的活動范圍，降低了居住區給予居民的歸屬感和幸福感。因此，只有不斷提高居住區室外公共空間使用效率，才能做到物盡其用，使居住品質與氛圍得到長期的良性發展。通過調研、查閱國內外優秀案例、優化方案設計等方式，我們將提升居住區室外公共空間使用效率的主要途徑歸納為兩個大方向：一是豐富居住區室外空間類型，二是持續、人性化的管理維護。

2.1 豐富居住區室外空間類型

豐富多樣的居住區室外公共空間類型是提升其使用效率的重要手段。通過走訪我們發現，一些老舊小區缺失了很多室外公共空間類型，訪問過部分居民后我們了解到他們中很多人有在小區內活動的意愿，但居住區內并沒有相應的場地，例如，有的小區沒有配建專用體育活動場地，居民想要進行體育活動必須走出小區另尋他處，有的小區配建的宅間硬化場地有限且被地面停車大量侵占，無法滿足室外交往、活動的需求。部分新建小區存在空間利用率低的情況，例如，為滿足綠化需求種植大面積草坪但不具備使用功能，未與步道、休閑空間結合，導致資源浪費等。

將現有老舊居住區、新建居住區以及國內外優秀居住區案例進行比對，可以發現，良好的居住區室外公共環境，一般包含安全便捷的步行系統、豐富多樣的硬化活動場地、方便好用的體育活動設施等等，道路與場地合理地結合融入，能使不同類型的公共空間有機結合，相輔相成，而細分多樣、具有針對性的室外空間及輔助設施，則能夠給居民帶來更豐富的室外活動內容，也更能夠吸引居民前往戶外活動，形成居民與居住區之間的良好互動。通過室外公共活動空間與居住區的綠化景觀系統的機結合，能使居住區內的自然資源與社會資源都得到充分利用。居住區綠化系統不應僅僅具有觀賞功能，還應具有一定的可達性、互動性，例如，在高大樹木下設置休憩設施，將步道系統引入灌木或喬木綠化當中，既能利用樹下空間、不影響綠化率，又能提高室外活動空間品質。

2.2 持續、人性化的管理維護

居住區室外公共空間不僅要“建”好，更要“管”好，才能用好。在調研過程中我們多次發現，很多居住區并不缺乏室外公共空間，但居住區建成之后，很多公共空間及設施的維護管理發生了偏差，例如一些居住區內部道路私家車停滿使得居民無法進行散步、慢跑鍛煉等活動，還有一些小區健身器材損壞嚴重但無人維修，廣場舞團體噪聲擾民、侵占籃球場等等。由此可見，良好的居住區室外公共空間，不僅要依靠良好的設計和建設來提供基礎服務，在后期使用過程中，還需要管理者持續巡查維護，保證場地、設施的正常使用。對于使用過程中人性化不足的情況及時修正，對于使用人數較多頻次較高的設施及場地，安排合理的管理辦法，才能使居住區室外空間質量向著良性、有機的方向發展，保持居住區活力。

居民作為居住區室外公共空間的使用者，也應當有主人翁意識，這與居住區給居民的歸屬感是相互吻合的。居民在室外公共空間活動時，注意維持環境的干凈整潔，不暴力使用設施器械，協助管理者使公共空間質量良性發展。良好的室外公共空間品質能夠使居民在居住區內得到更多的幸福感和歸屬感，能夠更切身地體會到室外公共空間也是“家”的一部分，這些收獲也能促進居民主動維持居住區環境、設施，使得居住品質、鄰里氛圍不斷改善，形成舒適、和諧、健康的居住區大環境。

3.結語

多樣、好用的室外公共空間能夠有效地提高居住區生活品質，給居民更多的歸屬感和幸福感，居住區建設和改造不僅要著眼于豐富室外公共空間類型，給居民提供更多的交往、活動空間，還要持續關注空間使用效率，及時發現其中存在的問題，提高居住區內自然資源、社會資源的使用效率，使居住區品質得到長效、有機的動態發展，更好地為居民服務。