淺談房屋建筑維修及質量監管

宋衛曉

南車投資管理有限公司，中國·北京 100038

1 引言

房屋建筑的建筑質量與人們的生活水平有著十分緊密的聯系，因為房屋建筑關乎民生，所以在近幾年社會中房屋建筑的質量已經成為焦點，人們越來越關注建筑工程的使用性能和使用壽命，并且對于這項基礎設施提出了更高的要求。就目前來看，為提高房屋建筑的使用質量，人們開始重視對房屋建筑的維修，并加強對房屋建筑的質量監管工作。為了能夠創造更加和諧穩定的生活環境，論文著重于對房屋建筑的維修與質量監管工作進行分析，根據實際情況來制定相應的解決策略。

2 房屋建筑維修改造項目的具體內容

2.1 綜合維修工作

房屋建筑的使用大多都在50年以上，對于如此長的年限來說，在其不斷的使用中必然會出現一些問題，所以也就必須加強對房屋建筑工程的維修工作，并且在必要的時候對其采取改造措施，根據實際的情況來加強改造力度，有針對性地進行綜合維修工作。現階段，對于房屋建筑的綜合維修工作從力度和規模上可以分為大型維修項目、中型維修項目和小型維修項目，其工作一般是以制定維修方案和計劃、實地考察、采取維修措施、評估和檢驗為主要的流程。因此，在綜合維修項目中，維修單位必須對房屋建筑進行全方位的檢查和勘測工作，要明確房屋建筑結構的薄弱點和損壞點，并且在制定出詳細的維修計劃之后要嚴格地按照計劃進行，在完成施工后則需要對維修之后的房屋建筑質量進行評估，確保維修后的房屋建筑質量能夠符合人們的具體需求。一般來說，在維修項目中，維修單位主要是針對房頂、室內的管線、外墻、電力設備和消防設備等多個方面進行處理[1]。

2.2 改善工作

改善工作與維修工作在工作內容上很相似，但是其根本目的不同。為了能夠更好地滿足人們對于自身居住環境的需求，響應國家改善群眾居住環境的號召，人們采用改善工作來對房屋建筑進行處理。與維修不同的是，改善工作并不需要對房屋建筑進行大規模的拆裝和整修，其主要是對局部的內容進行處理，在不影響建筑工程具體使用的條件下提高建筑工程的具體使用質量和安全性能。也就是說，改善工作可以為群眾帶來較好的居住環境，所以在地方政府對于建筑工程質量進行監管的過程中，一般都要以改善工作為主要的工作形式，只有對于危樓等才采取更加深入的維修手段。目前，在房屋建筑工程中，改善工作一般都是針對破損的門窗、老化的水電設施、房屋外墻的保溫隔熱裝置、電力系統的簡單維修等進行施工，其根本目的在于提高建筑工程的宜居性和舒適性，保證其質量。

3 房屋建筑維修和質量監管控制中的問題

3.1 施工管理方式較為單一

就目前來看，在房屋建筑維修工程中進行深度籌劃的項目較少，并且在開展維修工作的過程中管理方法較為單一，大多數維修項目中使用的管理方法都較為傳統，管理上十分松散，很多單位都只是簡單的憑借經驗進行管理，以房屋建筑的具體問題出發來進行維修，但是卻沒有做好預控和定期檢查工作，這種憑借經驗管理的方式無法更好地檢查出在房屋建筑工程中的一些隱患，也就無法保障房屋建筑工程的質量[2]。

3.2 質量監督的問題

房屋建筑的維修實際上是比較復雜的，因為維修人員需要考慮到維修工作對其他建筑結構的影響，也就是說，在考慮如此多影響因素的情況下維修工作必須具備完善的檢修方案，要嚴格避免在房屋建筑維修工程中出現安全事故問題。在目前房屋建筑維修過程中，由于監督工作的缺失，在制定相應的檢修方案的過程中沒有按照既定規程，導致在后續的施工中對房屋建筑造成較大損壞，給房屋建筑帶來巨大經濟損失。同時，因為監管工作的問題導致施工過程也缺乏規范，施工人員存在較多的不良操作習慣，導致諸多質量方面的問題。

3.3 保障體系的問題

隨著中國社會的快速發展，實際上中國在房屋建筑工程中提出了非常嚴格的標準，各單位也積極響應政策來提高自身的施工規范，對施工提出了更加嚴格的要求。就目前來看，雖然在施工過程中施工的規范性有了一定提升，但是卻沒有做好系統保障工作，這直接影響到了建筑維修施工的質量。特別是在材料和工藝方面，雖然施工人員具有較好的專業素養，但是因為材料的問題會導致非常嚴重的建筑工程缺陷。

4 加強房屋建筑施工質量監管的措施

4.1 建立起監管體系

質量監管體系對于房屋建筑工程的維修工作來說有著十分重要的意義，這也是質量監管工作的關鍵所在。各單位在建立監管體系的過程中必須加強對標準體系的建立，必須充分考慮到建筑工程所有的維修施工環節，并且在每個環節中都要加強檢測和監管，保證施工流程的科學性、精確性。

在監管體系中，需要針對流程管理、維修質量檢測管理、維修方案設計等多方面的工作內容進行監督。一方面，監管體系的建立還需要進一步完善相關制度體系，同時對施工人員的技術水平提出規范性要求，對施工中的安全措施和維修周期等進行嚴格地管理；另一方面，為了能夠更好地劃分相應的責任，還需要落實好權責，明確各崗位的責任歸屬。

4.2 做好前期準備工作

要想更好地開展房屋維修工作，應做到以下兩點。

第一，做好對建筑工程的熟悉、了解等前期準備工作，這是提高房屋建筑維修質量的重點所在。因為房屋建筑的維修工作是在房屋原結構、框架之上進行的，所以維修單位要進行房屋維修時要對房屋建筑的基本結構及基礎設施設備進行充分了解，熟知第一手建筑資料，并且結合項目實際有針對性地進行維修設計和施工安排，根據建筑工程的具體結構特點和使用需用來選擇合適的維修方式。

第二，要加強對材料和工藝的選擇，只有使用質量合格的材料才能夠更好地提高房屋建筑工程的質量。當然，為了能夠更好地保證契合度，施工時盡量使新材料與原材料保持一致。

4.3 加強現場管理

房屋建筑維修工程必須加強現場管理工作，因為維修工程的內容較多，包括維修技術管理、維修材料管理、人員管理、進度管理和防腐工程等，同時還需要保障全過程、全周期的施工安全。一方面施工單位需要妥善安排現場管理人員對維修工程進行監督，對所有施工行為進行嚴格地管理，確保每一個環節的安全；另一方面，為了能夠更好地提高施工質量，可以使用無損傷檢測等技術手段對建筑工程結構進行檢測，明確在結構中存在的安全隱患，并有效地進行補救整改，保障房屋建筑的安全。當然，施工現場的管理還需要注重文明施工管理，要減少施工過程對周邊區域的影響，特別是對周邊居民的影響[3]。

4.4 加強對維修人員的培養和評價

為了能夠提高維修工作的質量，在開展日常維修工作時，需要重點加強對維修人員的培養，這一點至關重要。因為維修工作內容多、工種多、不確定損壞因素多，日常維修質量的好與壞受多方面因素影響，在施工中很容易出現一些問題和漏洞。這就需要注重專業人員培養，平時要加強培養維修人員的綜合素養，使單位內部擁有專業化的維修團隊。一方面，要提供相應的學習平臺和進修機會，使維修人員能更好地提升自身素養。當然，要加大對當下建筑工程發展的宣傳，要讓維修人員知道當前建筑工程維修工作的一些需求和施工規范，了解到一些新興技術和新型材料的應用；另一方面，要加強信息化管理工作，要通過信息化技術來精準迅速傳達維修指令，以便提升工作效率，從而提高對維修人員的管理質量。

除此之外，為了能夠更好地保障維修效率和質量，還需要對每一個維修項目進行驗收評價，并將評價結果納入績效考核之中，通過績效考核調整維修人員待遇、薪資、晉升等方面的管理，真正提高維修人員的工作積極性。

5 結語

綜上所述，論文探討了關于房屋建筑維修工程的開展內容，并且針對在房屋建筑維修工程中存在的一些問題，提出了幾點維修質量監督管理對策。對于房屋建筑工程來說，施工單位必須著重加強對房屋建筑工程中影響到維修質量的因素進行勘察，選擇合適的施工材料和施工工藝提高維修質量，保障維修效率，進而更好地保障維修質量，為人們提供更加舒適安全的生活環境。