商業綜合體總承包深化設計管理研究

馬 晉

上海建工集團股份有限公司 上海 200080

應目前大中型城市城市更新的需求，愈來愈多的大型商業綜合體涌現，其功能聚合商業零售、商務辦公和綜合娛樂等，解決了40年來城市用地低效粗放使用的問題，實現“速度上海”向“效益上海”轉變。大型商業綜合體功能復雜性需要各房建專業精確定位、合理安排。為實現工程項目的精細化管理，提供總承包項目部的履約能力，總承包項目部需要站位高，規范管理全局的深化設計工作，協調各專業之間相互配合，保證工程項目順利實施。

1、深化設計管理目的

綜合考慮工程項目施工全生命周期的需求，基于設計圖紙和設計規范，總承包牽頭協調各專業優化原設計方案，完善原設計不足或合同規定的甩項，確定各專業的流水施工安排，明確各專業施工工藝和施工前置條件，綜合排布各專業的構件/設施和預埋件，科學合理地指導現場施工作業，切實有效地降低施工成本，提高項目施工的履約能力。

2、深化設計管理原則

整合各專業提資內容，盡量避免各專業現場施工過程的相互推諉扯皮。

審查深化設計圖紙是否滿足圖面要求、業主要求、設計要求以及規范要求，避免深化送審圖紙多次返工。

審查深化設計內容是否滿足要求：設計明確的施工工藝是否滿足現場要求；施工材料/設備選用是否符合合同文件規定；各專業設施布局是否合理，間距能否滿足施工和后續維保檢修的空間需求；大型設備或構件的水平和垂直運輸路徑選擇以及吊裝施工工藝是否合理并安全可行；各專業支撐及固定設施布置是否合理美觀、安全可靠、經濟可行，凈高是否滿足業主功能劃分要求。

3、深化設計管理流程

項目總工程師牽頭技術部、深化設計部和BIM中心編制深化設計工作計劃和深化設計管理大綱，結合所在項目的特點，與建設單位和設計院商討深化設計審批流程，明確各專業深化設計要點，重點關注各專業的提資要點。

根據設計院是否需要審批深化設計圖紙，深化設計經理向各進場專業單位交底深化設計流程。

3.1 設計院須審批的深化設計流程

各專業單位融合各專業的提資需求進行相關專業的深化設計，完成后提交總包項目部審批，審批周期控制在一周以內，總包審核后提交業主和設計院審批，專業單位根據審批意見進行修改，圖紙終審后由總包下發至各相關專業單位。

3.2 設計院無需審批的深化設計流程

無需設計院審批的預留預埋相關工作，提資單位提交深化設計圖紙至總包深化設計部，由深化設計經理和項目總工程師審批后，轉至實施單位復核，若無異議，提資單位、實施單位和總包深化設計經理三方簽字確認后直接用于指導現場施工工作。

4、深化設計管理要點

對于商業綜合體的施工總承包項目，各專業深化設計并不是獨立進行的，需要融合其他相關專業的審查要點。一體化深化設計這一概念的提出，對總承包技術部提出了更高的要求，究其根本就是項目總工程師牽頭梳理各專業提資關系和提資內容，有策劃、有準備地指導現場施工作業。一般來說，商業綜合體主要涉及樁基、圍護、土建、鋼結構、幕墻、綜合機電、電梯、精裝修、室外總體（含景觀園林），各專業深化設計提資關系和提資內容總結如下：

4.1 樁基與圍護、土建（一次結構）

基于商業綜合體施工經驗，樁基和外圍護止水帷幕（如地下連續墻、圍護樁）由專業單位實施，圍護（內支撐）與土建由土建單位實施。總承包項目部牽頭土建單位進行施工策劃，通常研究以下兩個問題與樁基單位緊密相關：

（1）地下室基坑施工作法

若無特殊情況，順作法是地下室施工的常用作法。施工單位進場后會綜合考慮工期、施工場布和周邊環境等重要因素，變更施工方案為逆作法，此時總承包技術部協同土建單位和樁基單位與圍護設計院積極溝通，結合建筑結構圖，采用一柱一樁或多柱一樁的方式調整原樁位圖。

（2）圍護結構優化

總承包項目部牽頭土建單位進行施工策劃，研判圍護設計提供的支撐棧橋是否有利施工組織安排、存在施工困難。支撐或者棧橋形式發生變化，總承包技術部協調土建單位與圍護設計院積極溝通，優化立柱樁位圖，并及時向樁基單位提資，保證樁基單位及時開展立柱樁的翻樣和加工工作。

4.2 外圍護與土建（一次結構）

地下連續墻兼做基坑支護結構和地下室外墻時，土建須提前提資梁板位置，供圍護進行圍護結構翻樣，設置接駁器或插筋以及擠塑板，可有效規避后期梁板施工的大量植筋工作和地墻鑿除工作，提高了一次結構施工效率，保護了“兩墻合一”結構。

4.3 土建與綜合機電、幕墻、電梯、精裝修

為更好地服務業主滿足樓層凈空要求，綜合機電深化一次結構和二次結構留洞圖，經業主和設計院審批以及總包審查后，提資土建單位實施預留預埋工作，避免了后續大量的開洞和洞口修補工作。此外，機電須提供設備吊裝留洞需求，經總包協調土建單位復核無異議后實施預留工作。

幕墻須深化預埋件布置和外保溫布置形式，經業主和設計院審批以及總包審查后，提資土建單位進行二次結構深化，提供幕墻安裝預埋件和龍骨所需的圈梁、過梁和構造柱。

電梯須深化土建結構圖和電梯施工圖，經業主和設計院審批以及總包審查后，提資土建單位進行二次結構深化，提供電梯安裝軌道的圈梁、分隔梁的圈梁和構造柱、門洞口的過梁以及其他預留預埋工作。

精裝修提資防火卷簾外包形式和節點，經業主和設計院審批以及總包審查后，提資土建單位進行防火卷簾形式深化和布置深化。

4.4 鋼結構與土建、機電、幕墻、電梯

土建單位深化地下室勁性柱鋼筋翻樣排列，經業主和設計院審批以及總包審查后，提資鋼結構進行勁性柱與鋼筋連接節點深化，選擇合適的連接形式，如接駁器、連接板或者牛腿。此外，土建單位仍需提資鋼柱和加勁板開洞需求，為鋼柱灌注自密實混凝土提供便利并保證鋼柱灌芯的密實性。

為更好地服務業主滿足樓層凈空要求，綜合機電提供管線綜合布置圖和與之匹配的BIM模型，總承包BIM中心整合綜合機電和鋼結構深化模型進行碰撞檢查，提資綜合機電和鋼結構進行碰撞分析，提出解決方案，如調整綜合管線布置、鋼梁變截面或者鋼梁開洞，升版深化圖紙供業主和設計院審批。

幕墻提供幕墻施工圖和與之匹配BIM模型，總承包BIM中心整合幕墻和鋼結構深化模型進行碰撞檢查，提資幕墻和鋼結構進行碰撞分析，提出解決方案，升版深化圖紙供業主和設計審批。此外幕墻須深化預埋件布置，經總包深化設計部和BIM中心，提資鋼結構進行加勁板碰撞檢查，進行合理優化調整。

電梯須深化土建結構圖和電梯施工圖，經業主和設計院審批以及總包審查后，提資鋼結構單位進行電梯安裝吊鉤梁和吊鉤深化以及井道鋼梁封閉深化。

5、各專業深化設計審查要點

各專業單位融合相關專業的深化提資后進行本專業深化設計工作，面對繁雜大量的深化圖紙，總結各專業深化的審查重點可提高總包深化設計管理效率。

土建單位主要提供基礎底板鋼筋排布優化圖、勁性柱鋼筋排布深化圖，通過圖紙說明、平剖面圖和節點詳圖闡述各類構件與鋼筋排列之間的關系；二次結構排版深化圖清晰表達圈梁和構造柱的設置以及砌體的排列。

鋼結構單位需提供圖紙說明、結構布置圖、節點詳圖和焊縫通圖等資料，清晰地表達構件定位和標高以及局部補強措施，盡量保證同一安裝批次的構件反映在同一張深化圖紙上。

綜合機電需完成機電綜合協調圖和各類系統專業圖，機電綜合協調圖需包含管線綜合平面和剖面布置圖、一次結構和二次結構預留預埋圖、運輸路徑圖和室外綜合管網圖，能清晰地反映管線路由、定位、排列和關鍵施工工藝。

幕墻深化設計資料須包含幕墻施工圖、計算書和樣板試驗報告，明確幕墻類型和節點形式，反映幕墻與主體結構的定位關系和連接關系。幕墻設計是否符合結構穩定性要求、防雷要求和防水要求等。

精裝修需完成綜合天花深化、墻地面排版深化以及成品和定尺加工材料深化，反映平面、立面和地面的布置以及天花、墻面、部品和門等詳細節點。

景觀園林通過設計說明、硬景、軟景以及配套結構圖，優化解決與建筑結構設計圖的碰撞問題，明確硬景、軟景的排版以及平立面交界處的節點處理。基于機電提供的室外綜合管網布置圖，深化硬景和軟景所需的電氣和給排水圖。

6、結論

本文以商業綜合體施工建造為研究背景，以總承包深化設計管理為研究角度，梳理深化設計管理原則、流程和管理要點，旨在提高總承包深化設計管理效率和施工管控能力。

（1）規定了深化設計管理原則和流程，保證各專業單位陸續進場后有序開展深化設計工作。

（2）明確了各專業的相互提資內容和深化審查重點，有效地提高了各專業單位深化效率和總包審查效率，規避了施工不必要的返工和工作量增加。