城市中心區(qū)老舊住宅改造設(shè)計(jì)分析

吳彭君

（安徽建筑大學(xué)建筑與規(guī)劃學(xué)院，安徽 合肥 230022）

0 引言

20世紀(jì)80年代，我國(guó)正處于改革開(kāi)放初期，隨著當(dāng)時(shí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市建設(shè)快速推進(jìn)，城市人口數(shù)量不斷增多，對(duì)住房的需求不斷增長(zhǎng)，修建了很多聚集在市中心的居民住宅區(qū)。這些居民住宅區(qū)靠近城市主要商業(yè)區(qū)和交通干道，為了滿(mǎn)足居民的生活需求，在住宅規(guī)劃以及房屋建造時(shí)主要考慮的是房屋的基本實(shí)用性。隨著時(shí)代的變遷，當(dāng)年的住宅設(shè)計(jì)已經(jīng)完全不能滿(mǎn)足人們對(duì)高品質(zhì)住房的需求。在此背景下，城市中心老舊住宅的改造工作對(duì)于我國(guó)城市現(xiàn)代化建設(shè)具有重要意義。

1 城市中心老舊住宅改造的必要性

在城市現(xiàn)代化過(guò)程中，市中心的老舊住宅區(qū)通常面臨集體拆除搬遷或拆除重建2種選擇，在實(shí)際拆建過(guò)程中，需要耗費(fèi)很長(zhǎng)的時(shí)間和巨大的資金成本，易產(chǎn)生諸多的社會(huì)矛盾，影響拆建效率。所以，近年來(lái)越來(lái)越多的城市開(kāi)始轉(zhuǎn)換思路，從城市建設(shè)的整體布局和發(fā)展戰(zhàn)略出發(fā)，開(kāi)展市中心老舊住宅改造設(shè)計(jì)工作，在滿(mǎn)足城市公共空間規(guī)劃需求的同時(shí)，最大限度地發(fā)揮老舊住宅的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

1.1 城市公共空間規(guī)劃的需求

住宅區(qū)是城市最基本的組成部分，住宅區(qū)的位置、規(guī)模以及與附近功能區(qū)的互動(dòng)關(guān)系都對(duì)城市的發(fā)展產(chǎn)生影響。現(xiàn)代城市的功能區(qū)主要包括中心商業(yè)區(qū)、行政區(qū)、居住區(qū)、工業(yè)區(qū)、文化（娛樂(lè)）區(qū)、倉(cāng)庫(kù)碼頭區(qū)、休憩區(qū)和郊區(qū)等，城市公共空間承載著交通、觀(guān)賞、娛樂(lè)、餐飲、展示、節(jié)慶等多重功能。城市中心的老舊住宅大多位于中心商務(wù)區(qū)附近，占據(jù)著城市中寸土寸金的位置。在科學(xué)規(guī)劃下的城市功能分區(qū)建設(shè)，基于公共空間的規(guī)劃對(duì)城市核心地帶的改造，必然涉及老舊住宅的改造設(shè)計(jì)。

1.2 老舊住宅的經(jīng)濟(jì)社會(huì)價(jià)值

城市中心的老舊住宅位于城市最重要的位置，從城市整體規(guī)劃角度看，不符合城市核心地段的土地利用規(guī)律。由于城市中心老舊住宅屬于歷史遺留問(wèn)題，目前采用拆除遷移或拆除重建的手段，十分耗費(fèi)時(shí)間和財(cái)力，并且會(huì)在拆遷過(guò)程中不可避免地產(chǎn)生各種社會(huì)矛盾，尤其對(duì)一線(xiàn)大城市來(lái)說(shuō)，市中心老舊住宅區(qū)的拆遷改建難度極大。因此，在城市中心老舊住宅問(wèn)題上轉(zhuǎn)換思路，變“拆”為“改”，變“舊住宅”為“新住宅”，不僅可以節(jié)省重建施工的財(cái)力投資，提升老舊住宅區(qū)的消費(fèi)活力，最大限度地發(fā)揮老舊住宅的經(jīng)濟(jì)社會(huì)價(jià)值，而且有利于社會(huì)穩(wěn)定。

2 城市中心老舊住宅改造設(shè)計(jì)原則

城市中心老舊住宅區(qū)在改造過(guò)程中要堅(jiān)持以人為本、節(jié)能環(huán)保以及多元化的改造設(shè)計(jì)原則，以改善老舊住宅的整體環(huán)境，提升居民的居住體驗(yàn)。

2.1 以人為本

城市中心老舊住宅改造工作要緊緊把握城市中住宅與人的關(guān)系，根據(jù)居民的實(shí)際需求，對(duì)住宅進(jìn)行人性化的改造設(shè)計(jì)。現(xiàn)階段，我國(guó)城市中心老舊住宅區(qū)居住的家庭結(jié)構(gòu)主要包括高齡空巢家庭、核心家庭和主干家庭幾種類(lèi)型。不同的家庭類(lèi)型對(duì)住宅內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)的改造需求不同，這就要求設(shè)計(jì)者要尊重居民的實(shí)際需求，針對(duì)老年人和青年人不同的生活習(xí)慣和空間利用方式，改善老舊住宅的基本功能設(shè)施，提升人性化的居住體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)城市老舊住宅的改造升級(jí)。

2.2 節(jié)能環(huán)保

城市中心的老舊住宅受限于修建時(shí)建筑材料和建筑設(shè)計(jì)等因素，往往不符合當(dāng)前城市住宅的節(jié)能環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，在改造設(shè)計(jì)中要遵循可持續(xù)發(fā)展建筑理念，對(duì)老舊住宅進(jìn)行節(jié)能環(huán)保改造。在建筑材料的使用方面，要盡量挑選綠色環(huán)保的有機(jī)材料，減少苯和甲醛等有毒氣體對(duì)居民生活的不良影響。在對(duì)老舊住宅的外墻體進(jìn)行功能性改造時(shí)，可以用新型環(huán)保材料加貼于墻體，提高老舊住宅外墻冬季保溫的效果。此外，對(duì)于老舊住宅區(qū)公共區(qū)域的照明設(shè)備，可以利用節(jié)能環(huán)保、使用壽命較長(zhǎng)的太陽(yáng)能光伏LED燈。

3 城市中心老舊住宅外部改造設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)

大部分城市中心老舊住宅區(qū)面積受到城市中心商業(yè)區(qū)規(guī)劃的限制，要求設(shè)計(jì)者在不擴(kuò)建原有空間的前提下對(duì)住宅區(qū)外部建筑、設(shè)施和景觀(guān)進(jìn)行改造。

3.1 基礎(chǔ)設(shè)施

二十世紀(jì)八九十年代的城市住宅區(qū)建筑水平基本上是由當(dāng)時(shí)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r決定的，改革開(kāi)放初期，我國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展水平整體不高，導(dǎo)致居民住宅房屋的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)整體水平較低。例如，針對(duì)城市中心老舊住宅區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的欠缺，改造工作要深入調(diào)查住宅區(qū)常住居民的人口構(gòu)成情況，根據(jù)實(shí)際需要建設(shè)適用于老年人、白領(lǐng)或?qū)W生的公共活動(dòng)區(qū)域和設(shè)備。此外，由于老舊住宅區(qū)的公共照明設(shè)備、排水系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施年久失修，對(duì)居民的日常生活造成諸多不便，改造過(guò)程中要規(guī)劃公共區(qū)域照明設(shè)備、小區(qū)排水系統(tǒng)管道等方面的設(shè)計(jì)。

3.2 綠化帶

現(xiàn)代化的城市建設(shè)十分重視市容市貌以及城市綠化景觀(guān)的打造。一方面，位于城市中心的居住區(qū)是城市形象重要的符號(hào)，如果老舊住宅長(zhǎng)期以來(lái)落后破舊的形象得不到改變，會(huì)影響人們對(duì)一座城市的基本印象。另一方面，從小在城市中心住宅區(qū)長(zhǎng)大或者長(zhǎng)期居住在此的居民也需要更優(yōu)美的居住環(huán)境來(lái)提升生活質(zhì)量。基于此，城市中心老舊住宅的改造設(shè)計(jì)工作的出發(fā)點(diǎn)要落在提升市容市貌、改善居住環(huán)境上。由于市中心地價(jià)昂貴，擴(kuò)大綠化面積的難度較大，改造工作可以利用當(dāng)前已有的空間和碎片化空間來(lái)設(shè)計(jì)綠化景觀(guān)。把小區(qū)綠化景觀(guān)和公共區(qū)域結(jié)合起來(lái)，改善居民區(qū)的整體環(huán)境。

3.3 停車(chē)場(chǎng)

20余年前的城市居民中，只有極少家庭擁有私人汽車(chē)，所以當(dāng)時(shí)城市居住區(qū)規(guī)劃中很少考慮停車(chē)場(chǎng)的設(shè)置。近年來(lái)，隨著城市居民生活水平的提高，擁有私人汽車(chē)的家庭數(shù)量急速增加，居民對(duì)停車(chē)場(chǎng)和停車(chē)位的需求也隨之不斷增長(zhǎng)。在城市中心老舊住宅改造中，地面的空間面積十分有限。考慮到居民為了尋找停車(chē)位常常需要花費(fèi)半個(gè)小時(shí)以上，而附近商業(yè)區(qū)的地下停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)較高，老舊住宅區(qū)的改造可以結(jié)合小區(qū)的地質(zhì)環(huán)境，充分利用地下面積，修建地下停車(chē)場(chǎng)，連接小區(qū)的各個(gè)出入口，方便車(chē)輛出行和停放。這種方式不僅可以解決居民停車(chē)難的問(wèn)題，還有利于緩解城市中心商務(wù)區(qū)交通擁堵的狀況。

4 城市中心老舊住宅內(nèi)部改造設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)

城市中心老舊住宅區(qū)居住的家庭類(lèi)型構(gòu)成復(fù)雜，但是以中老年人為家庭主要成員的比例較高。在室內(nèi)改造工作中，設(shè)計(jì)者要結(jié)合每個(gè)家庭的具體情況，對(duì)客廳、臥室、衛(wèi)生間等房間的功能進(jìn)行優(yōu)化改造。

4.1 客廳

客廳是家庭使用率最高、占地面積最大的區(qū)域，在城市中心老舊住宅改造過(guò)程中，要依據(jù)不同家庭類(lèi)型的具體需求，對(duì)客廳的改造設(shè)計(jì)進(jìn)行個(gè)性化調(diào)整。例如，對(duì)于高齡空巢家庭來(lái)說(shuō)，客廳的設(shè)計(jì)要符合老年人的生活習(xí)慣，結(jié)合老年人行動(dòng)不便的可能性，避免在客廳使用臺(tái)階、高臺(tái)等設(shè)計(jì)，在客廳主要位置擺放沙發(fā)、座椅等適合休息的設(shè)備。而對(duì)于由青年夫妻和未成年人組成的核心家庭來(lái)說(shuō)，可以利用客廳的大空間分隔出工作區(qū)、學(xué)習(xí)區(qū)或者餐廳，通過(guò)書(shū)桌、書(shū)柜或裝飾展示柜等將客廳分成兩部分，充分發(fā)揮室內(nèi)空間的最大利用價(jià)值。

4.2 臥室

在臥室改造過(guò)程中，要關(guān)注家庭的人員構(gòu)成。城市中心的老舊住宅區(qū)內(nèi)家庭人員比例最高的是中老年人，因此，在住房室內(nèi)改造設(shè)計(jì)中也應(yīng)著重解決中老年人的居住需求。中老年人相對(duì)來(lái)說(shuō)更需要安靜舒適的睡眠環(huán)境，尤其對(duì)常年臥病在床的高齡人群，臥室的人性化設(shè)計(jì)尤為重要。針對(duì)這類(lèi)家庭，改造可以適當(dāng)拓寬臥室的原有面積，方便老年人子女或社區(qū)服務(wù)人員的日常陪伴照料，對(duì)于獨(dú)居的老年人家庭，可以在臥室安裝緊急呼叫設(shè)備，方便老年人在緊急時(shí)刻向社區(qū)工作人員發(fā)出求救信號(hào)。

4.3 衛(wèi)生間

老舊住宅中的衛(wèi)生間功能欠缺、設(shè)計(jì)落后，且涉及復(fù)雜的管道敷設(shè)和排水系統(tǒng)的整修工作，是整個(gè)老舊住宅內(nèi)部改造設(shè)計(jì)中最困難的一環(huán)。首先，對(duì)于依舊在使用蹲便式馬桶的家庭一律進(jìn)行馬桶升級(jí)，換成坐便式馬桶，為廣大居民尤其是中老年人如廁提供便利。其次，針對(duì)衛(wèi)生間洗浴功能區(qū)的改造，可以從獨(dú)立浴缸的普及使用開(kāi)始，在管道敷設(shè)、燃?xì)鉄崴魍茝V以及排水系統(tǒng)基本完善的基礎(chǔ)上，對(duì)老舊住宅區(qū)室內(nèi)洗浴功能進(jìn)行優(yōu)化改造，方便居民的起居生活。此外，對(duì)于家庭居住人口較多，年齡跨度較大的家庭，可以根據(jù)具體情況對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行較大的改動(dòng)，建造干濕分離的衛(wèi)生間。

5 結(jié)語(yǔ)

隨著城市現(xiàn)代化建設(shè)的不斷發(fā)展，城市居民對(duì)住房的外部環(huán)境和內(nèi)部功能結(jié)構(gòu)的需求越來(lái)越多樣化。城市中心的老舊住宅改造是城市現(xiàn)代化建設(shè)工作繞不開(kāi)的難題。不論是從城市整體空間設(shè)計(jì)的角度看，還是從老舊住宅居民對(duì)更高生活品質(zhì)的追求看，對(duì)城市中心老舊住宅的改造設(shè)計(jì)都應(yīng)該堅(jiān)持以人為本、節(jié)能環(huán)保的多元化改造設(shè)計(jì)原則。對(duì)住宅區(qū)外部空間居民公共活動(dòng)區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施、綠化環(huán)境和停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行改造，同時(shí)，根據(jù)不同類(lèi)型家庭的實(shí)際需求，對(duì)住宅內(nèi)部的房屋格局和功能設(shè)計(jì)進(jìn)行人性化改造，全面提升城市中心老舊住宅區(qū)的整體環(huán)境，滿(mǎn)足居民的生活需要，促進(jìn)城市的現(xiàn)代化建設(shè)。