關于房地產建筑施工技術管理

牛耀邦

(甘肅 蘭州 730311)

新時期，房地產開發企業若想更好地站穩腳跟，打造高品質的建筑產品，就需要圍繞房地產建筑工程做好全面嚴格的控制，精細化管理施工技術的應用效果，促使建筑施工技術的應用價值實現，實現建筑管理效益目標。

1 案例概述

以某項目為例，總建筑面積為12萬m2，為裝配式建筑。工程采用全裝修，裝配率不低于50%，同時綠色建筑的評價分值超過4分。主體結構部分，采用預制構件35%～80%；使用高精度模板或者免拆模板工藝超過85%。本次施工作業中，預制構件主要包括預制外墻和預制內剪力墻以及預制樓板等。現結合工程施工作業技術應用實踐，進行如下分析。

2 房地產建筑施工技術應用要點

2.1 技術重難點

從裝配式建筑施工作業的實際來說，面臨著很多的技術挑戰，具體體現在構件的運輸和堆放不規范等，增加了管理的難度，同時構件吊裝的風險很大，在進行現場安裝時需要設置臨時支撐，因此也會面臨著很多的困難與挑戰，在整個施工作業中，必須要圍繞施工技術與施工安全，做好全面嚴格的把控。在構件安裝環節，因為吊裝方法和定位方法差異，具體包括基坑施工安全和PC構件堆放等，需要做好針對性的防護，保證整個作業期間的安全有序性。

2.2 技術管理的措施

使用的臨時支撐主要是用于保證建筑工程結構的穩定性，因此要做好有效的控制，對于使用的門式支架，圍繞間距和數量做好精準的計算，并且經過相關工作人員檢查審核之后，還需要提交給監理單位審批。經過審批之后，再應用到建筑施工作業環節。對使用的臨時支架則需要進行檢驗檢測，保證整個支架的壁厚和質量能夠達到要求。

對于現場的構件堆放，則要進行全面嚴格的保護，保證整個構件堆放的合理性。在實踐中開發一套適用于構建管理的信息化系統，對每個構件都實現實時化跟蹤。材料進入現場之后，則需要結合具體的類型來做好編號，實施針對性的管理。在預制裝配式材料擺放環節，不可以直接和地面接觸，需要放在木頭或者其他材料之上。

組織PC構件吊裝施工作業，則需要結合現場的具體情況，制定完善的操作標準與規范，保證整個操作的安全性，對于參與作業的塔吊操作工必須要有資質，同時需要對使用的塔吊設備做好檢查，保證其達到使用的要求。整個作業期間，要對采用的技術方案進行全面監督，促使吊裝作業的質量達標。

2.3 技術的應用效果

從裝配式建筑施工技術的應用情況來說，可以起到積極的作用，同時提高整體的效益水平。在綠色環保耗能方面，采用此施工技術手段，能夠減少現場模板的使用量，至少能夠減少超過85%，同時現場的腳手架使用量也可以減少到50%以上。整體來說，在節水節電以及材料節約等多個方面都有著積極的應用價值，可以有效減少噪音污染、揚塵污染以及材料浪費等。工程施工作業期間采用標準化、模塊化和集成化的裝配式施工技術方案，可減少設計差錯及碰撞問題，進而事前保證了整個施工作業的質量，使用高精度的模具來進行構建的生產，可以采用一體化預留預埋澆筑成型施工技術，促使整個構件安裝的資料得到有效控制。通過提前做好綜合分析，保證整個工序穿插的情況下能夠使得整個建筑工程施工效率得到有效提高。除此之外，還能夠積極轉變生產方式和管理方式，減少人力資源和其他資源的投入。在預制生產方面，通過綜合替代現場施工工藝，例如，砌筑、抹灰以及保溫等，有效防止了質量通病的產生。使用高水平的自動化生產設備替代以往的施工技術手段來保證整體的作業效果。

3 房地產建筑施工技術應用策略

3.1 做好技術方案的優化設計

目前來說，房地產建筑施工作業環節中采用的新技術和新工藝等比較多地應用在建筑施工當中，有效發揮技術了應用價值與作用，需要做好技術方案的優化設計。在實踐中，通過積極推廣應用BIM技術或者其他設計軟件，對整個施工技術方案進行優化設計，提出事前防控各類質量通病的有效方案，為整個房地產建筑開發與施工作業的開展提供支持與幫助。在實踐中，利用采集的數據信息搭建建筑三維模型，能夠將各個專業集成到一個平臺之上進行協同設計，進而防止各類技術問題的出現。通過對施工技術方案進行分析，提出改進與優化措施，指導后續施工作業的開展與落實。除此之外，在技術交底方面還可以起到積極作用，為整個現場的布置以及施工流程的模擬進行相應分析，促使施工作業人員能夠更好掌握采用的技術和工藝，保障整體的施工作業效果與效益[1]。

3.2 明確技術管理的內容

建筑施工技術與管理方面，必須要明確技術管理的主要內容。一般來說，需要對建筑圖紙進行會審，組織建設單位和監理單位乙級設計單位等人員共同進行圖紙的審核，對存在的問題則需要提出相應的完善措施，保證整個工程施工作業的質量[2]。在施工作業前，需要落實技術交底制度，將每道工序和每個施工工程的具體操作和質量要求全部交代給參與工作的人員，使其能夠按照技術規范操作保證整個工程施工作業的質量和安全。對編制的施工組織設計方案和實施制度也需要進行完善的審核，對每一個技術含量高、綜合性強的綜合文件，需要更加重視審核，最大程度上保障技術應用效果。對編制的隱蔽工程檢查制度和驗收制度也需要落實到實際，以免出現偷工減料或者忽視質量的行為，保證整個工程施工作業的效果與安全，促使工程效益目標得以實現，在具體管理方面還需要認真落實工程質量檢驗和評審制度，提出具體的操作方案與規程，促使整個工作能夠有序推進[3]。

3.3 做好施工安全管理

房地產建筑施工效益目標的實現需要做好質量與安全的控制。在安全管理方面，可以積極建設智慧化工地，通過配套監控視頻系統和實名制管理系統等采集完整的數據信息，為整個施工作業現場的安全化管理提供有力的支持與幫助。在實踐中，需要對使用的機械設備和人員等進行全面的安全檢查，最大程度上排查潛在的隱患與問題，保證整個房地產建筑施工作業的安全有序開展。對安全風險較大的工序，則需要組織工作人員進行監督，督促施工作業人員規范自身行為，同時做好現場的環境檢測，落實安全防護措施，保證整個操作的安全有效性。通過構建完善的安全生產管理機制，切實保障整個操作的效益目標實現[4]。

3.4 做好質量檢驗檢測

根據房地產建筑施工作業的特點，制定完善的質量管理機制，細化分解到具體部門和人員，使其能夠嚴格按照整個技術應用全過程，做好嚴格有效的控制。根據采用的材料和技術特點，積極引入現代化檢驗檢測裝置與設施，促使整個檢驗檢測工作水平得到有效的提高，保障整體的檢測效果，促使整個房地產建筑施工質量得到有效的把控[5]。

4 結 語

綜上所述，房地產建筑施工技術的合理運用對保障工程的效益與安全起到積極作用。文中結合實例，對技術的具體應用展開論述與分析，提出了技術應用管理的措施。通過制定完善的管理制度，強化生產現場的監督管理，保障技術的應用效益。