試析老舊小區給水工程改造

楊建宇

(大同市供水排水集團有限責任公司，山西 大同 037006)

我國老舊小區給水系統設計落后，建成時間久遠，管路系統老化，已經無法滿足現代居民正常生活用水及消防用水的要求。為改變這一現狀，給居民提供優質、安全的飲用水及安心的消防給水環境，老舊小區給水工程改造勢在必行。

1 老舊小區二次給水改造概述

大同市供水管網始建于上世紀50年代，承擔著本市城區鄉鎮和部分農村的給水、維護和改造任務，給水管網總長度860.18km。在如此龐大的給水管網中，有大量2000年以前建成的老舊小區，由于此類建筑給水管網建成時間久遠，故存在諸多問題。如供水形式落后，供水管網陳舊，水表分布不合理，室外消防和給水管網混亂等。為了解決老舊小區供水管網諸多問題，更好的滿足廣大居民對供水水量、水壓、水質的要求，大同市自來水公司于2015年起，對本市2000年之前建成的老舊小區進行了給水系統改造。

2 老舊小區給水設施中存在的問題

2.1 水壓較低且不穩定

現場勘察調研中發現，部分老舊小區的頂部多層水壓不穩定，經常在用水高峰期出現停水、斷水現象，嚴重影響居民的正常生活；頂層部分居民為了正常取水，在家中自行加裝管道泵，直接抽吸給水管網中的自來水，加劇管網的壓力不平衡，至使其它樓層也無法正常用水，造成許多鄰里矛盾。

造成水壓偏低且不穩定的原因有以下幾點。(1)由于老舊小區建成時間久遠，給水管網腐蝕、老化，造成給水系統阻力增加；(2)接入的給水負荷不斷增加，但管網和泵房沒能相應調整；(3)給水管網老化，跑冒滴漏現象嚴重,無形增加了給水負荷；(4)部分老舊小區采用市政直接供水方式，市政供水壓力很難滿足各層用戶的要求，致使頂部多層水壓較低且不穩定；(5)水泵房水泵選型不合理性、流量和揚程無法滿足現有用戶需求。

2.2 尚未實現水表出戶，一戶一表，加大抄表管理難度

現場勘察調研中發現，大部分老舊小區仍采用傳統收費方式，由于小區物業與業主的種種原因，致使水費無法正常收取，導致公司的征費難度也與日俱增。

造成上述收費難的主要原因是，大部分老舊小區水表設置不合理。室外設給水總表，住戶內設給水分表。倘若物業人員無法進入住戶家中，便無法正常抄表取費，致使公司后續正常收費也帶來許多困難。

2.3 水泵房布置管理有待完善

現場勘察調研中發現，老舊小區采用的給水泵房建成時間較長，與現行建筑設計規范有許多矛盾：(1)部分給水泵房與庫房雜物間合用；(2)水泵房無專人管理，進出泵房人員隨意；(3)水泵房內設施常年無人維護，設備管道水箱等銹跡斑斑；(4)部分改造后的水泵房設備擁擠。

由此可見，為了避免自來水的二次污染，給廣大居民提供安全、可靠、清潔的飲用水，完善老舊小區水泵房改造，提升水泵房的管理水平勢在必行。

2.4 給水方式不科學

現場勘察調研中發現，很多老舊小區采用加壓泵-屋頂水箱-用戶或者開式水箱-加壓泵-用戶的給水方式。若屋頂水箱或泵房內開式水箱未得到有效管理，極易出現銹蝕，造成水源的二次污染，影響居民的用水水質。

2.5 設施陳舊、管網損壞嚴重

現場勘察調研中發現,老舊小區室內管網多采用鍍鋅鋼管，因當年施工不規范，管材材質選取不佳且年久失修，造成管道鍍鋅層大面積脫落，銹蝕嚴重，導致管網水質差，承壓能力下降，無法滿足正常給水壓力要求，甚至發生爆管現象，給居民正常生活帶來不便，也給公司正常管理造成許多困難。

現場勘察調研中還發現,老舊小區室外庭院管道敷設隨意性強，有的室外管線設于冰凍線以上，卻沒有進行任何保溫處理，有的雖然進行了保溫，但因年代久遠，已經破爛不堪。如遇極端嚴寒天氣，勢必造成大面積凍裂爆管現象，進而影響整個給水系統的安全運行。

現場勘察調研中還發現,老舊小區建筑室外水表井與采暖入口井混用，人員進出隨意，而且水表井內的水表和閥門等供水設備，由于未做好日常維護，基本喪失了計量和截斷功能，大大降低了管網的運行安全性。

3 老舊小區給水改造的有效措施

3.1 轉變給水方式

給水方式改造中，不再使用傳統的屋頂生活水箱供水方式或簡易開式水箱+給水泵的供水方式，取而代之的是更為先進的無負壓、疊壓給水方式或不銹鋼水箱變恒壓給水方式。當小區用水量滿足使用要求時，優選疊壓給水方式。此系統可直接連接到市政給水管網上，采用穩流補償和真空抑制技術，利用市政給水管網壓力直接正壓供水，對管網壓力不產生負壓且能夠穩定的調節供水水量。

3.2 改造給水泵房

給水泵房改造中應先進行泵房選址，改造后的給水泵要以原泵房為首選，若原泵房條件不甚理想，則需異地重建。泵房不應比鄰居住用房或其上層或下層，宜設于地面上；水泵房冬季采暖溫度應大于16℃；給水泵房改造中，還應注意設置必要的通風換氣設備，通風換氣次數保證不小于6次/h；各種給水設備之間應留有足夠的操作空間，便于日后更換或維護。泵房內還應設置起重設備，以備日后設備起吊和搬運之需。泵房內應設排水溝和集水坑，地面應有0.01的坡度，坡向排水溝。當集水坑不能自流排出時，應設置潛污泵提升排出。

3.3 優化改造給水立管

根據老舊小區現狀，建筑公共空間很難找到合適的位置安裝給水立管及其計量裝置，因此改造后的室內管道多從地溝進入住戶，沿各住戶廚房或衛生間進入每層用水點。做到水表出戶，“一戶一表一管”，但在施工實踐中發現，個別戶型衛生間和廚房距離很遠，如果僅采用一根立管，入戶支管將穿越多個房間，對戶內裝潢造成嚴重影響，因此可采用“一戶一表兩管”系統。管材由原有建筑的鍍鋅鋼管變更為衛生條件更好的塑料管材或鋼塑復合管材。各用戶水表均設于室外專用水表井內。各支管均裝設水表。水表采用遠傳水表，便于公司收費部門集中統一抄表。

3.4 改造室外庭院管網

針對老舊小區庭院供水系統存在的問題，提出如下建議：(1)設計、施工前，應以定點探挖和儀器測量等多種方式了解管網現狀，之后組織開展多點開挖，取樣檢測，結合檢測結果明確室外庭院管網的現狀。(2)依據小區庭院供水管網現狀，重新設計管網，設計中盡可能地使各供水管線連成環狀，確保供水的安全性。此外，管徑的確定，要結合城市整體規劃，尤其對于遠離城市供水廠的地方，配水管網的管徑應適當放大，為今后的發展保證一定的預留空間。(3)室外埋地管材建議采用球墨給水鑄鐵管及管件，柔性承插連接。室外埋地管線上需科學設置指示樁和指示牌。(4)室外給水管道敷設完畢后，應進行新舊管道駁接，連接前首先報業主批準，并確定停水時間。新舊管線駁接必須在規定時間內完成。完成所有駁接后，可拆除老舊管網，及時恢復綠化和道路。(5)管道安裝完畢，應按規范進行水壓試驗，試驗合格后，進行管道沖洗和消毒，最后請水質監測部門檢測，檢測合格后方可使用。

4 結 語

老舊小區供水改造意義深遠。改造有利于優化供水管網結構，降低供水能耗，降低漏失率，增加企業經濟效益；改造有利于調整給水管網布局，提高給水管網覆蓋率；改造有利于完善城市基礎設施建設，保障居民公共供水安全。

總之，老舊小區給水工程改造可顯著提高居民的舒適性，更好的滿足現行消防設計規范。施工單位在施工過程中需先結合設計圖紙并充分了解給水管網現狀，制定可行的施工方案，通過改造室外庭院管網，優化給水立管，改造給水泵房等項目，出色的完成老舊小區給水工程改造，為廣大人民提供安居樂業的生活空間。