沿著紅色線路巡游（一）
——靜安紅色線路

文/郜筠 童珍 呂咸池

紅色線路的推出，使我們有機會從點到線再到面，全方位地感受中國共產黨人在上海浴血奮戰所留下的紅色印記，以及海派建筑的歷史底蘊和文化肌理。本刊將陸續介紹五條紅色線路上建筑修繕、保護和利用背后的故事，以饗讀者。

上海靜安區內有3片歷史風貌區、159處（631幢）優秀歷史建筑，代表了原法租界、公共租界和華界地區的顯著特征。近年來，靜安區堅持“留改拆”城市更新理念，加快推進“文化強區”建設，結合“美麗家園”建設，積極推進歷史建筑的修繕與整治，秉承精益求精的“工匠精神”，堅持“修舊如舊”的工作理念，努力打造精品修繕項目。自2016年起，靜安區實施居住類優秀歷史建筑修繕共56處，修繕面積達37萬平方米，完成了奉賢路68弄西王小區、南京西路702號原黃河皮鞋廠、北蘇州路470號原上海總商會、南京西路1025弄靜安別墅以及茂名北路120號毛澤東舊居陳列館等多個優秀保護修繕項目。

靜安紅色線路串聯了靜安區具有代表性的四處優秀歷史建筑和文物建筑，充分展示了靜安區近年來的保護修繕成果（見表1、圖1）。

一、南京西路702號

南京西路702號為上海市第二批優秀歷史建筑，保護類別為四類。建筑建于1917年，由西班牙著名設計師阿貝拉多·拉富恩特設計。建筑的重點保護部位為南立面和西立面，其中南立面帶有西班牙和伊斯蘭裝飾風格，局部有簡潔的橫豎相間線條裝飾，具有裝飾藝術派特點，在上海較為少見。該建筑原為“飛星公司”車行。“飛星公司”由美國人弗里德曼于1914年在上海創辦，為當時中國汽車公司的子公司，經銷英國、美國生產的臥車、卡車及汽車零配件，后又成為美國“道濟”等多家汽車制造廠商的在華代理商。1949年后，該建筑被用作在上海小有名氣的黃河皮鞋廠的廠房和生產車間，1992年改為上海皮革公司商廈，2018年進行整體修繕后，作為商業、辦公場所使用。本次修繕的內容主要有恢復帶有西班牙和伊斯蘭裝飾風格的南立面、拆除屋面和室內后期的添加物、結構加固、屋面翻新以及內部整體裝修，整體提升了建筑的使用功能和保護價值。

表1 靜安紅色線路行走路線

圖1 靜安紅色線路圖

步行考察點1：南京西路722號原猶太人總會

南京西路722號為上海市第二批優秀歷史建筑，建于1911年，仿文藝復興式風格，保護類別為二類。建筑外觀莊重典雅，內設舞廳，有裝修考究的彈簧地板和柚木墻裙。該建筑曾為上海巨賈葉氏家族葉澄衷之子葉貽銓府邸，抗日戰爭爆發后，日寇在上海的江灣實施狂轟濫炸，葉貽銓財產嚴重受損，只好將該建筑出售給猶商做猶太人總會。猶太人總會見證了二戰期間上海這座飽經戰火離亂的東方城市友好接納猶太人的歷史。其后，猶太人總會又售予上海市棉紡業同業公會，1949年前又被國民政府租用作“行政院美援運用委員會”辦公場所。新中國成立后，這里曾是上海市政協辦公樓，為上海市聯誼俱樂部所用，現為春蘭集團辦公樓。

步行考察點2：南京西路801-803號同孚大樓

南京西路801-803號同孚大樓，建于1936年，由陸謙受、吳景奇設計，9層鋼筋混凝土結構，現代派風格，為上海市第二批優秀歷史建筑，保護類別為三類。建筑立面結合道路轉角設計成半圓形，西部墻面平直，東部南北兩端呈弧形轉折，建筑立面強調橫線條處理。1935年中國銀行為擴大網點，在現南京西路石門一路口建造此公寓，底層和地下室為銀行專用，2至9層為出租公寓。

現建筑底層和地下室為工商銀行南京西路營業廳，2層及以上為居民居住。2019年初，靜安區房管局啟動了同孚大樓外立面整治工程，整治內容為：清洗、修繕和局部更換外墻面磚；更換部分外窗，確保與原有外窗形式統一；統一規劃調整空調機位置，重做空調機遮罩；規整外墻管線；等等。

步行考察點3：南京西路778號德義大樓

南京西路778號德義大樓為上海市第二批優秀歷史建筑，保護類別為三類。建筑建于1927年，9層，鋼筋混凝土結構，裝飾藝術派風格，是上海較早設單身宿舍的公寓大樓。建筑主立面以褐色毛面磚拼貼成簡潔的裝飾圖案，強調由建筑結構本身形成的橫豎線條，建筑頂部縮進，并有豎向裝飾。

德義大樓由英裔沙遜洋行買辦程謹軒出資，其子程貽澤主持建造。“德義”是以程貽澤的英文名字“Denis”音譯而來，同時也表示他“講道德、尚義氣”。1931年后，程家將德義大樓賣給中國銀行，使其成為中國銀行職工住宅和宿舍。1949年后德義大樓由房地產部門接管，但相當部分的房間仍由原銀行職工及家屬居住。大樓底層先后開設了南京理發店和上海少年兒童書店，上海少年兒童書店店招由宋慶齡女士親自題寫，曾懸掛于大樓的轉角處。2003年，上海少年兒童書店從德義大樓遷出。

2020年初，靜安區房管局對德義大樓進行空調外機與外墻立面整治，整治的主要內容有：對外墻面磚、花崗石飾帶進行清洗和修繕；更換部分外窗，確保與原有鋼窗形式統一；統一規劃調整空調機位置，重做空調機遮罩；規整外墻管線；等等。

步行考察點4：石門二路50-60號卡德大樓

石門二路50-60號卡德大樓建于1932年，7層鋼筋混凝土結構，裝飾藝術派風格，為上海市第五批優秀歷史建筑，保護類別為三類。原為工部局的警察公寓。著名學者、史學家靳文翰教授曾居住于此。著名長篇小說《繁花》中滬生的家即以卡德大樓作為創作原型。“凱司令”西點店于1956年公私合營，為了適應市場需求，在卡德大樓南部底層及地下室建立了制作工廠，從此“凱司令”從作坊制作轉向規模生產。

卡德大樓的重點保護部位為泰山磚外立面、入口木門、馬賽克拼花地面、天花線腳、樓梯、拼花木地板等。2017年，卡德大樓啟動整體修繕以改善居民居住環境，主要修繕內容為：泰山磚墻面和粉刷墻面修繕；屋面翻修；雨水管、污水管更換；室內馬賽克地坪、水磨石地坪修繕；木門窗整修；廚衛改造；等等。

二、奉賢路68弄西王小區、西王花園弄堂博物館

奉賢路68弄西王小區建于1911年，是上海近代時期的外廊式建筑，具有英國安妮女王時期建筑風格特征，為上海市第三批優秀歷史建筑，保護類別為三類。西王小區由12幢花園里弄住宅組成，外立面主要為清水磚墻，帶有灰色水泥勒腳、栗殼色洋松木門窗和水泥粉刷花飾線腳等。

西王小區原名西王家厙花園弄，著名的美國記者、作家和社會活動家艾格尼絲·史沫特萊曾居住于此。1929年初，史沫特萊作為自由派報紙《法蘭克福日報》的記者來到中國，揭露了當時舊軍閥及國民黨政府各種反人民政策。抗日戰爭期間，史沫特萊促成了中國紅十字會的成立，并成為中國紅十字會的志愿人員。她動員并組織了白求恩、柯棣華等外國醫生來華支援中國抗戰，與宋慶齡、魯迅等人建立了親密友誼和合作關系，成為中國人民的忠實朋友。西安事變之后，她來到延安，開始深入接觸毛澤東、朱德等中共領導人，進一步了解中國紅軍和中國抗戰。

2016年，西王小區作為石門二路街道“美麗家園”整治重點小區，啟動了整體保護性修繕。修繕的主要內容有外立面清水墻清洗和修繕、平瓦屋面翻做、木門窗整修出白和油漆、廚衛改造以及小區環境整治等。

步行考察點1：奉賢路148弄大華公寓

南京西路868弄大華公寓1932年由普益地產開發建造，為公寓式里弄住宅，共4幢，1幢7層、3幢5層，鋼筋混凝土結構，現代派風格，為上海市第三批優秀歷史建筑，保護類別為三類。奉賢路筑路后，大華公寓小區被一分為二。建筑的重點保護部位為南立面、北立面；室內樓梯及扶手、水磨石墻面及地面、原門窗等。

2016年大華公寓啟動整體修繕，主要內容有：屋面翻修；外墻泰山磚清洗和修繕；外墻粉刷裂縫修補；鋼門窗整修；水磨石地坪修補；衛生間給排水整治；等等。

步行考察點2：南京西路934號泰興大樓

南京西路934號泰興大樓建于1934年，由新瑞和洋行設計，中央部分12層，兩翼9層，現代派風格，為上海市第二批優秀歷史建筑，保護類別為三類。建筑平面呈八字形，立面簡潔，以橫線條為主，中央部分為垂直線條。建筑內包含有帶衛生間的獨立式套房或單間，廚房間分區域公用，建筑設有4臺電梯，還有就近扔廢物的垃圾豎井，在當時規格較高。

泰興大樓曾經的住戶有醫學家陳邦典和素有“國民黨第一支筆”之稱的陳布雷的女兒陳璉。上世紀50年代，大樓先是被中華企業公司接手經營，1956年后又被房管部門接管，70年代初，大樓成為上海首先接收到中央電視臺節目信號的“幸運兒”。

2016年泰興大樓啟動整體修繕，主要內容有：屋面翻修；外墻泰山磚修補、拆換；外墻水泥砂漿修繕；門窗修理；樓梯間修繕；水磨石地坪修繕；廚衛改造；等等。

步行考察點3：南京西路931號

南京西路931號建于1925年，7層，鋼筋混凝土結構，西式風格，為上海市第五批優秀歷史建筑，保護類別為四類。建筑原為中央公寓，建筑平面為矩形，街角各層設弧形陽臺，欄桿為寶瓶形制，造型別致，外墻為青色清水磚墻，底層為石材外墻，檐口上部有部分西式山墻裝飾元素。

三、威海路590弄77號（張園77號）

威海路590弄77號（張園77號）建于1921年，建筑風格為局部帶有巴洛克元素的折衷主義，為上海市第五批優秀歷史建筑，保護類別為二類。

張園建成初期占地20余畝，原系外國人別墅，清光緒八年無錫張叔和購得后拓至70余畝，于光緒十一年對外開放，成為娛樂場所，可容千人，有“海上第一名園”之稱。清末民初，張園內“安愷第”一度成為上海各界聚會、演講、展覽、慈善義賣等公眾活動最重要的舞臺，反帝反清愛國志士經常在此議事、集會、演說。1902年，蔡元培等人發起“中國教育會”“愛國學社”，每周到園演講，宣傳愛國主張。1912年，上海各界在張園舉行歡迎孫中山的活動，孫中山在“安愷第”發表了重要演說《地方自治》。后來，隨著哈同花園、大世界等游樂場所的建成開放，張園逐漸走向衰落，于1919年歇業，基地逐塊變賣，改建成新、舊式里弄房屋。

1921年，花旗銀行第二任買辦王俊臣出資建造張園77號作為自宅使用。新中國成立后，張園77號先后由上海市靜安區房地產管理局、上海靜安置業（集團）有限公司用作辦公場所。

張園人文歷史底蘊豐厚，擁有15種不同建筑風格的石庫門里弄住宅，是上海現存最大的中后期石庫門建筑群之一。張園77號保護性修繕是其中較為成功的案例，主要修繕內容有清洗和修繕清水墻、翻修屋面、恢復內天井和白鐵皮穹頂、修繕室內木裝修以及拆除后期附加物等。

四、茂名北路120弄（甲秀里）毛澤東舊居陳列館

茂名北路120弄（甲秀里）建于1915年，是一幢典型的二樓二廂磚木結構老式石庫門里弄住宅，被列為上海市級文物保護單位。

甲秀里是毛澤東第十次到上海時居住的地方，也是他一生中在上海居住時間最長、最富家庭生活氣息的一處住所，他與楊開慧在這里攜手革命，度過了一段共享天倫之樂的溫馨時光。

2018年，甲秀里啟動整體修繕，主要修繕內容有清水墻清洗和修繕、中瓦屋面翻做、木門窗整修和定制，以及木構件白蟻防治等。修繕后的甲秀里作為毛澤東舊居陳列館，展示毛澤東在上海的活動足跡以及當時的居住環境，講述他探尋真理、初露鋒芒、長風破浪完成偉大革命事業的傳奇經歷。