“未來社區”創新模式初探

吳歆悅 李雪艷

摘要：隨著城市更新的不斷開展，南京玄武老城區也同樣面臨著城市發展帶來的眾多問題，為了城市更好的發展，實現全民美好生活的愿望。通過對“未來社區”的內涵進行深入研究分析，根據以人為本的原則，以及通過實地調研、分析等。由此提出了以人本、科技、生態相結合的“未來社區”創新建設模式。本文提出“未來社區”發展的目標、功能的布局，總結了“未來社區”鄰里、教育、健康、創業、建筑、交通、低碳、服務的場景模式。

關鍵詞：未來社區 城市更新 老城區 大尺度空間 創新模式

中圖分類號：TU984.1

文獻標識碼：A

文章編號：1003-0069（ 2021） 03-0131-03

引言

時代不斷快速發展，科技不斷創新前進，城市規劃的進程與大尺度空間設計的模式也隨之不斷更新換代，人們的生活半徑與方式也發生了翻天的變化。在過去的城市規劃里，根據用地性質的不同，將城市區域進行劃分與連接;而現在，用可持續發展的眼光看待未來城市。迎接嶄新的生活，站在現在、暢想未來，規劃未來的城市、未來的生活。

一、南京玄武老城區存在的問題與發展的機遇

南京玄武老城區位于南京老城東北象限，玄武區西南方位，依山傍水，明城墻圍合，區位優勢顯著。西至中央路、中山路、中央北路，南至中山東路，東至城墻、黃家圩路，北至京滬鐵路，緊鄰玄武湖公園與鐘山風景區，總用地面積約為10.3了平方公里。[1]

（一）南京玄武老城區存在的問題：

1.人口數量大、老齡化嚴重

南京玄武老城區由3個街道22個社區組成，受區界、地形與大單元割裂等影響，人口數量分布不均，出現了個別“超級社區”[2]。總人口數量龐大，人口老齡化嚴重，平均老齡化程度超過25%。

2.產業結構老化、新型產業缺乏

南京玄武老城區依靠傳統產業結構發展，結構分布不均乃至失衡，產業結構較為單一化并呈現老化趨勢，缺少新鮮血液的加入;新型產業稀少，分布散、規模小，未實現產業集群效應。

3.公共服務設施老舊

南京玄武老城區基礎設施年代久遠出現老化、損壞、配套不足不合理等嚴重問題，區域內的公共服務設施難以滿足居民日常需求，有待優化升級與大批次調整。

4.空間資源發展受到限制

南京玄武老城區建設用地面積已達到98.8%，其中以居住用地、公共管理與公共服務設施用地和商業服務設施用地為主，實際可利用土地面積較少，空間資源的發展及空間承載量已達到飽和程度。空間負荷較重，持續發展的空間儲備不足，潛力有限。

（二）南京玄武老城區發展機遇

1.區位優勢，基礎條件充足

南京玄武老城區位于南京中心地帶，交通便捷，擁有地下l、2、3、4號地鐵線，地面城市主干道、快速道等交通網密布。隨之，也存在著道路擁堵、交通不暢、道路肌理凌亂的現象;經濟以傳統的商業貿易活動為主，現有的經濟活動產業圈集中分布在新街口片區，經濟總量較大;產業特色明顯，資源豐富、發展空間多樣化。

2.人文、歷史底蘊深厚

南京玄武老城區范圍內的歷史文化保護節點、文物古跡較多，有明城墻、百子亭、總統府、明故宮等，歷史文化資源成帶狀分布，包括歷史文化街區、歷史風貌區、一般歷史地段等。南京玄武老城區內以功能布局的形式、空間形態的建構重點突出南京悠久歷史文化傳承，展示“山水城市”的畫卷，營造具有地方特色的文化氛圍，形成具有金陵內涵的人文景觀帶。

3.引入智能化技術

隨著生活方式的變化，引發消費需求轉型，引入并借鑒多元化的數字科技手段，并對產品進行補充升級、創新服務，打造具有個性化的商業品牌。

4.自然資源豐富

南京玄武老城區緊鄰玄武湖公園與鐘山風景區，以自然山水、生態綠廊為依托，促進山水格局與老城區的有機融合。但老城區空間內也存在著環境較為臟、亂、舊、破等現象，整體景觀風貌受到一定的影響與破壞，景觀缺乏統一的規劃性，城市綠網的建設未完善。

二、南京玄武老城區轉型路徑

南京玄武老城區作為一個老城在新時代下的發展，面臨著眾多的挑戰與機遇。在新時代的背景下，需統籌考慮城市未來的多元化發展，對現有用地進行整合梳理與功能的重新劃分，結合產業轉型、新型產業的大力發展，對現有產業結構進行優化升級與弱者淘汰，保護并傳承老城的歷史文化與歷史記憶，打造生態宜居、綠色幸福的城市。尋找老城與新時代結合的創新點，以創新、科技、數字化為主要驅動力，注入城市的活力因子，“活化”金陵歷史氣韻和人文內涵。

以社區為切入點，將商業與歷史人文緊密相連，相輔相成。完善社區基層服務等配套設施，引入公園城市的理念，并用多樣化的技術手段（雨水花園、垂直綠化、屋頂花園等）增加公共綠地形成網絡分布，使得居民在高密度的老城環境中也能得到生態棲居的生活體驗。

三、未來社區的內涵

1.概念

“未來社區”是“智慧城市”的一個組成要素與縮影[3]，以人本、科技、生態為主要的設計出發點，探索未來的社區以及未來的生活模式，實現城市與時代共同生長的動態設計。在新時代下，以數字化技術、互聯網支持等多種技術手段，不僅為居民提供智能系統，還更好地處理了人與空間的關系屬性，同時兼顧人文關懷、以人為本，構建“未來社區”綜合發展的新模式，實現居民生活與社區的有機結合，從滿足居住需求的社區，轉變為滿足“全生活鏈”服務需求的新型城市功能單元。[4]

2.目標

開放：打造開放式的空間與環境，促進入與人之間的交流與互動，構建小街區密路網的開放型社區;

融合：中西風格的融合、功能的復合，租住適宜的混合型社區;

共享：共享客廳、共享空間、共享服務，營造更多的生活、學習、工作、休憩等公共空間，完善基礎公共服務設施，打造便民型社區;

復合：宜居宜業、宜商宜游，延續城市原有的肌理，采用多種復合技術與手段規范制度，打造商住功能復合型社區;

立體：車馳地下、人行地上，實現立體化的人車分行機制與順暢的交通樞紐模式，打造交通安全型社區;

活力：新型產業入駐，引導大眾創新思維的發展，提供創新項目的扶持，增加城市社區的活力。

3.功能

營造“功能復合、共享融合”的空間場所，賦予其市井文化、綠色生態的內涵。對服務人群進行分析，玄武老城區現狀人群較為多樣、人群混雜，涵蓋了不同背景、不同學歷、不同身份、不同層次的人群;多元化的服務人群，促進了社區功能的多樣化。

以人為本，關懷老弱病殘，完善設施，構建智能融合的智慧社區。引入智慧養老、養護場所，完善無障礙與盲道設施，設立0-3歲幼兒托管場所;利用互聯網、云端技術、5G互聯網等技術，為人們提供便利的網絡生活;創建“特色組團的多樣共享空間”為人際交往提供停留的場所。

主要功能可總結為八大類：居住、教育、醫療、文化、休閑、運動、商業、創業。根據人群的需求，提出相對應的功能配置，注重藝術化的呈現手法，創建優雅、生動的公共空間，強調空間陳設的需求與功能使用的一致性。[5]

4.空間布局

節約型空間：基于玄武老城區可利用的土地已經臨近上限，提出采用節約型空間的布局方式，主要綜合開發垂直方向上的空間，對于橫向的空間進行串聯與完善，充分利用地上、地面、地下空間，進行人車分流并設置公共交通樞紐;以“小街區、密路網”為主要的方向標，有序連接并完善社區內外部交通系統。充分利用產業集群效應，設置特色產業園，分工合作、緊密聯系、良性競爭、共同進步。

功能復合型空間：承載了多個場景空間的功能（涵蓋鄰里、教育、健康、創業、交通、低碳、服務等），組合成復合型社區，集成社區5分鐘生活圈所需的主要功能，增強土地使用的混合性與彈性，提高土地利用綜合效益。采用模塊化設計與建造方式，打造功能混合的空間形式。

文脈傳承、延續歷史空間：立足南京玄武老城區古色古香的氣韻與風貌基底，挖掘金陵獨具特色的城市魅力，塑造多樣化的人文環境和空間界面。與山對話、與水交融，彰顯南京山水城市的風貌和特質，展現社區別樣的韻律與氣質。

綠色、立體生態的空間：采用立體綠化設計，串聯社區內的公共綠地、零星的街頭綠地、空中綠化、建筑立面綠化，營造宜人的“森林社區”環境[6]，串聯“建筑一公園一場所”空間、創造共同生態圈。四、未來社區場景的設計

1.未來鄰里場景的設計

現階段玄武老城區鄰里的關系，由于一批又一批“新鄰居”（指短租的租賃者、年輕的上班族、早出晚歸的創業者等人群，與老居民年齡差距大、語言不通、興趣愛好差異性顯著）頻繁更新，漸漸呈現鄰里關系淡漠化的趨勢，鄰里之間缺乏溝通交流，社區不再是“家”，而是趨向于居住的“空殼子”。由此提出未來鄰里場景的設計一打造多樣化、具有包容性的特色鄰里空間，延續玄武老城區地域文脈并提出新的舉措、新的發展，創建未來舒適、舒心、舒服的“心靈家園”。

（1）對玄武老城區現有的社區基礎服務設施進行修繕，并引用創新技術、智能化科技，打造開放、共享空間，讓更多的居民能夠有空間進行活動，并由活動帶來鄰里之間的交流、交往、交心。

（2）針對玄武老城區現有生活的不便（大型超市、商城、醫院等較遠），建立玄武老城區互助鄰里生活機構，進行多層級、多形式的鄰里服務，共享便民的生活體系。滿足居民的生活所需，打造社區級“鄰里中心”、“家門口5分鐘生活圈”。

（2）玄武老城區現有建筑結構、格局較為老、舊、破、小，老城區域內建筑的分布大多圍繞老巷子、老街坊，居住環境較為擁擠。由此進行改造設計、重新規劃，以現代的營造手法與方式，打造獨具魅力的金陵巷子，用創新思維傳承、發展歷史文脈，引入社區新文化。

（3）為了緩解玄武老城區鄰里關系的淡漠化，建立“我為人人、人人為我”的積分機制（服務換積分、積分換服務），制定鄰里公約，建立鄰里社群、社團的組織機構：鼓勵居民主動參與鄰里活動、共享資源。

2.未來教育場景的設計

玄武老城區教育類用地容積率偏低，主要為0.80到1.50之間，其中規劃小學14所，中學11所，范圍內的學校教育存在未覆蓋的空白區，老城區內學習氛圍營造有待提升。未來教育場景的設計，對學校教育起到補位作用，成為知識流動、智能共享的終身學習平臺。

（l）針對玄武老城區學校教育未全方位覆蓋問題，提出依托數字化學習平臺、整合社區學習資源，提供網上學習課程，實現在家就能學習;與南京博物院、南京十朝歷史文化展覽館等線下場館合作，實現在家就能觀展。

（2）促進玄武老城區良好的學習氛圍營造，在玄武老城區內部引進多個共享書吧、24h自動還書架、移動學習室等設施，居民隨時隨地都可學習。

（3）由于玄武老城區居住人群層次的復雜性，為了完善其“學到老，活到老”的全民學習機制，在老城區內合理分布設置“幸福學堂”教育機構，服務對象為全齡段的居民，為其提供適合年齡的課程。根據年齡的分段，建立分時段分班次的課程安排，提升全民學習的活躍度與參與度;鼓勵居民積極參與興趣社團的課程與活動，在學習中拉進社區人與人之間的距離。

3.未來健康場景的設計

玄武老城區缺乏健身場地的設計，區域內體育用地占地面積僅為1.18公頃，占城市建設用地的0.12%，且體育設施老舊，器材存在缺失等現象;玄武老城區醫療衛生方面，用地18.16公頃，占城市建設1.77%，醫院輻射半徑未完全覆蓋，醫院數量較少，居民去醫院較遠較不方便。

（1）合理規劃并設置玄武老城區室內、室外運動健身場所的位置，保證每個社區都配備室內、室外兩種場地。為每個社區配置慢行系統、慢跑綠道，并借助數字化健身、智能互動系統等運動服務設施，給居民提供多種運動的選擇性。在玄武老城區內建立各類運動興趣社團，分區域分時間段、每月定時開展大型活動。

（2）由于玄武老城區人口老年化嚴重，養老設施等醫療衛生服務系統未完善。針對其問題，為玄武老城區每家每戶設計智慧健康評價體系以及電子健康檔案，為每個社區配置專門的單元醫生、社區衛生服務中心、健康驛站、養老服務中心以及養老機構等，引入南京社會公益組織，便于對玄武老城區居民的健康提供服務。對于玄武老城區行動不便的居民提供名醫名院“零距離”上門服務、遠程診療等項目，在社區內設置專門的心理咨詢工作室，滿足居民多元化的健康需求。

4.未來創業場景的設計

玄武老城區服務人群涵蓋在此創業、就業的引進人才、工作人員、外籍經商創業人員等，區域內有南京康定科技創業園、新街口科技創業園等，數量較少，分布較為散亂，未形成集群效應。南京正在順應創新創業的新模式，由此提出未來創業場景的設計一構建“大眾創新”的創業時代。

（1）玄武老城區以未來“創客廳”為設計目標，建立玄武創新創業“雙創”空間，完善創業者彈性上班作息時間，建立優質、先進、多功能的共享辦公空間以及打造玄武老城區特色的服務平臺，在微信、微博等新媒體平臺上第一時間推送創業政策信息，提供全方位的創業指導咨詢服務。

（2）玄武老城區由于建設用地臨近飽和，空間發展受到限制。因此，設計了區域內創業辦公空間的資源共享，降低創業者的成本開銷，打造“共享辦公+共享服務十人才公寓”三大功能結合的空間模式。

5.未來建筑場景的設計

玄武老城區建筑風格較為雜亂，空間的處理手法較為破碎，未進行統一合理規劃與設計，色彩的提取與元素的應用數量較多，給人視覺造成狹隘擁擠、繁雜混亂的印象。由此提出未來建筑場景的設計，以空間集約、功能復合為主要設計理念，打造藝術、科技以及地域風貌交融的未來建筑場景。

（1）玄武老城區設計的建筑裝配結構為模塊化的方式，實現建筑的彈性使用，滿足居民生活對空間多樣化的需求。模塊化建筑結構類似于盒子的單元體，利用新型節能環保材料，可以進行組合以及重組，形成收放有致的建筑空間（包括空中綠化陽臺、露臺），便于居民根據自己的喜歡對建筑內部空間的靈活使用以及修改調整，模塊化單元形體豐富，形式獨特。

（2）玄武老城區的建筑設計采用可再生能源系統、海綿社區技術、智慧生活系統等數字平臺，適應每個居民、每個家庭全生命周期的使用，完善未來規劃建設管理與服務;預留接口，以便于玄武老城區周邊區域的未來發展。

6.未來交通場景的設計

玄武老城區交通網密布，擁有多條地鐵線，但是社區內部道路肌理凌亂，老街巷時常擁堵不堪，同時涵蓋舊小區的通病一地面停車位不足，夜晚小區內無空車位，導致居民的機動車亂停現象頻繁發生;白天送外賣、送快遞的非機動車亂放等問題尤其嚴重。

（1）玄武老城區內街巷較多、路網復雜，需要合理梳理以及內部路網的規劃，以“小街區、密路網”的空間形態呈現，由此提出打造玄武老城慢行交通生活圈。人車合理分流，車行地下，人走地上;社區內部進行街道交通管控，對一些學校等地段實行分時間段單向通行。

（2）玄武老城區應用智能化的共享停車系統，提供車位管理、停車引導等功能。玄武老城區由于其土地面積受限制，空間發展不足，合理利用車位成為重中之重的問題，由此提出利用辦公商業與居住區的錯時停車方式提高車位利用率，建立共享停車機制，使得不同人群不同時間段車位的循環利用。

（3）針對玄武老城區現有的快遞等物流問題，每幢建筑設計智能快遞柜，以便于物流配送服務;引入快件物流、餐飲配送、垃圾回收等智慧物流服務平臺，提供“社區一家庭”配送服務，并實施安全管控（物聯網追溯配送全過程）。

7.未來低碳場景的設計

玄武老城區由于建造時間較為久遠，與時代脫軌或者已經被時代所淘汰，缺乏高新技術的引入，老城區內能源、資源消耗較大、無效的浪費較多。

（1）玄武老城區順應時代的發展，推進數字化技術與能源技術深度融合，打造智能的共享能源體系，構建社區綜合能源系統，搭建綜合能源智慧服務、管理平臺，讓科技引領并完善老城區的更新發展，讓居民的生活更為便利。

（2）玄武老城區的建設走可持續發展道路，減少不必要的能源消耗并循環利用可再生能源，打造低碳環保的未來社區。例如，對雨水資源進行過濾處理，用于一般的車輛沖洗、綠化灌溉等循環利用。

8.未來服務場景的設計

玄武老城區的服務管理系統落后，未建立完善的服務機制，陌生人可隨意出入社區，甚至有些社區無物業、無門衛的管理;社區內監控設置不合理，監控數量較少，或者監控盲區較多，導致了居民的居住、出行等生活安全未達到合理的保障。由此提出未來服務場景的設計一采用數字化的物業管理機制，引入了優質的社區商業服務系統，建立便民惠民的服務體系。

（1）玄武老城區構建“平臺+管家”的智能服務模式，實現數字化、可視化、系統化的物業管控、家政服務、商鋪管理、預約上門、租戶管理等平臺服務。

（2）玄武老城區針對社區的緊急與安全狀況，完善社區消防，建立預警預防系統以及應急機制。打造無盲區的監控管理，防控社區的每個角落;應用人臉識別技術，便于安保人員對居民的管理。

（3）玄武老城區引入優質、舒適的生活服務，發展社區區域化的商業經濟，設置鄰里中心（涵蓋超市、菜場、銀行、快遞、餐飲、洗衣、美容美發、醫藥零售、文化用品、家電維修等必備功能）。

結語

順應未來城市的建設與發展趨勢，本文通過對南京玄武老城區的調研與分析，以社區為切入點，作為構建智慧城市必不可少的組成部分，提出“未來社區”人本化、數字化、生態化的創新模式，融合多層次、多方位、多風格、多功能的未來建設。從老、舊、破的空間中提煉生活的韻味，立足于老城老街的地域風貌，傳承地域文化，營造秀美雅致的山水城市空間。提供多樣復合的社區空間，滿足全年齡段的需求，實現全民美好生活的愿望。

參考文獻

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