不動產測量中測繪工程技術的應用探究

張明明

摘 要：近年來，測繪工程的不斷發展，技術的不斷創新，然而測繪工程技術也廣泛的應用到不動產測量中，因此不動產測量屬于地籍測量重要的分支，也是房產測量是不動產測繪的主要內容之一，為了更好地完成房屋測量工作，相關部門還需要引入更多新型的測繪工程技術，通過測繪工程技術的應用和創新，能夠更好地保證不動產測量數據的準確性，從而更好地完成房屋登記工作。

關鍵詞：不動產測量;測繪工程技術;應用

引言

在不動產測量中有效應用測繪工程技術可獲取完善的不動產信息，了解不動產的自然狀態。測繪工程技術可以為不動產測量工作提供有效的技術保障，對于提高不動產測量工作效率具有重要意義。目前測繪工程技術涉及的內容越來越多，加強對測繪工程技術的分析，可促使其有效性得到全面的體現，推動我國不動產測量工作的發展。

1不動產測量主要內容

不動產測量是不動產登記過程中必不可少的環節，以下針對不動產測量的主要內容進行具體分析：（1）不動產測繪。所謂不動產測繪，就是提取不動產信息，包括國土空間（水域空間、陸域空間等）、附著于各類型國土空間上的林木、房屋等不動產的用途、空間大小、地理位置、自然狀態等開展的測繪工作。通?？煞譃椴菰瓬y繪、林籍測繪、海籍測繪、房產測繪、地籍測繪等，在進行不同類型不動產測繪的時候，需要結合不動產的類型，選擇相應的測繪方法，保證測繪結果的準確性。（2）水籍測繪。水籍測繪主要包括海域測繪、湖泊測繪、河道測繪等，由于土地區域的不同，水域會隨著水位的變化發生相應的空間和位置的改變，所以水籍測繪與陸域測繪也存在比較大的差異性，在進行水籍測繪的時候，除了水域之外，還需要包括碼頭、無人島嶼、沙洲、水域內灘地等，同時仔細調查水域的使用功能、使用權、所有權等。（3）林權和草原測繪。林權和草原測繪也屬于不動產測繪的主要內容，兩者測量工作的要求具有一定的相似之處，工作人員在測繪過程中，需要仔細核查草原或者林地中的植被種類，然后掌握草原、林地的消長，最后結合林權和草原測繪的具體要求，選用航拍影像資料、衛星遙感資料等完成測繪工作。（4）房產測繪。房產測繪屬于不動產測繪主要的工作內容之一，其主要工作內容包括確定周邊房產與各類房產之間的水平位置關系，并且房產圖與房產測繪成果是作為證明房產所有人的主要依據。一般來說，房產測繪圖選擇的比例尺主要為兩種，一種是1∶1000，另一種是1∶500，為了提高房產測繪圖的準確性，在分戶圖或者分宗圖的繪制過程中，還可以選擇1∶200或者1∶100的比例尺，更好的減少誤差。（5）地籍測繪。地籍測繪的關鍵是確定宗地之間的水平位置關系，通常情況下，地籍測繪的界址點數量比較多，涉及的測繪面積也會相對比較大，在這種情況下，一般不會測量高程數據，同時地籍測繪中常見的比例尺一般都是1∶500至1∶20000，比例尺的選擇需要根據圖中需要涉及到的要素來確定，需要涉及的要素越齊全，選擇的比例尺也會越大，同時成本也就越高，所以為了更好地節約成本，在實際測繪過程中，還需要結合具體的要求，合理選擇比例尺。

2不動產測量中測繪工程技術的實踐應用分析

2.1遙感技術和攝影測量技術的應用

將靈敏度較高且分辨率較強的攝影裝置安裝在航空航天設備上，在衛星的幫助下可以實現對遙感技術和攝影測量技術的高效利用。該技術的應用可以為不動產測量提供強有力的技術保障，提高測量工作效率。不動產測量中應用遙感和攝影測量技術，可高效完成測量數據的收集工作，能結合不同的專題內容，擬定針對性的不動產圖，提高不動產圖的針對性和適用性，其中不動產測繪圖如圖1所示。該技術的應用可明顯優化原有不動產的測量方式，獲取最精確的測量數據。此外，不動產測量中應用遙感和攝影測量技術可實時監控測量區域，分析測量區域相關要素的變化情況，總結其變化規律，為分析國土資源變化方面的趨勢提供相應的參考依據，能確保不動產測量作業開展的有效性。

2.2三維激光掃描技術

三維激光掃描技術是測繪工程技術的改革和進步，該技術能夠在不接觸測量對象的情況下，采集測量對象的空間數據，然后再利用相關軟件將采集的數據進行實景復制，能夠很好地提高精度和測量效率，同時單點測量的局限性也能很好的被突破。當前，在房屋、建筑、礦山等多種不動產的測量當中，三維激光掃描技術均能夠發揮出非常好的效果，例如，在礦上不動產測量當中，運用三維激光掃描技術首先需要布置地面控制網，且需要保證布網具有科學性，在這個環節，可以適當地選擇衛星定位技術進行輔助測量，更好地完成地面控制網的布置。其次，需要構建礦山云數據模型，也就是將測量采集的數據進行分析處理，然后構建云數據模型，通過模型的構建，能夠很好地將礦山的地形地貌展示出來，從而更有利于制定相應的開采方案，提高礦山開采效率。最后，繪制等高線。在完成云數據模型構建后，進行等高線畫圖，從而更好地發揮出三維激光掃描技術的應用價值。六是傾斜攝影技術。該技術主要通過傳感器來獲取相應的影像資料，相較于傳統測繪技術而言，傾斜攝影技術彌補了傳統技術的多個不足之處，能夠完成全方位的采集和處理，同時影像的真實性更高。傾斜攝影技術可以被運用于地籍測圖工作中，利用無人機進行控制，能夠更加完整地進行測量，工作效率也會更高，同時在不動產測量當中，傾斜攝影技術的應用降低了勞動強度和人力成本投入，能夠很好地降低成本，保證更高的經濟效益。

2.3數字化業內掃描技術的應用

數字化業內掃描技術可以分析并利用地籍圖紙和地形地貌等數據信息。不動產測量中數字化業內掃描技術的應用情況具體如下，在不動產測量工作中有效應用數字化業內掃描技術可以將地籍信息資源的整合利用效率提升，加快不動產信息報告的生成速度，確保測量作業的高效完成。此外，數字化業內掃描技術的應用，還可以對不動產測量圖紙中的路線分布情況全面分析，了解周邊街道的整體布局，進一步提高不動產測量的專業性和可靠性，確保測量數據結果的精確。

2.43S技術的應用

所謂3S技術就是遙感測量技術（RS）、衛星定位技術（GPS）、地理信息技術（GIS），在不動產測量中，這三種測繪技術能夠發揮出非常大的效果。其中，遙感測量技術（RS）主要是利用遙感技術獲取不動產現場空間數據、地理數據的一種測繪技術，該技術需要借助計算機功能，進一步提高測繪數據的分辨能力，同時在運用遙感測量技術（RS）的時候，還需要對監測周期進行合理的設定，從而通過遙感測量技術（RS）來更好地了解不動產的變化情況。衛星定位技術（GPS）一種利用衛星定位進行勘測的技術，該技術具有適應性強、定位精確等優勢，能夠將衛星信號充分轉變為各種數字信號，可讀性比較強，因此衛星定位技術（GPS）通常被運用于不動產測繪中的土地的宗地勘測工作當中，能夠很好的了解土地面積、地形、地貌等。地理信息技術（GIS）主要是將遙感測量技術和衛星定位技術結合起來的測繪技術，該技術能夠很好地建立數據信息庫，從而為查看和調用不動產信息提供很好的便利性，同時地理信息技術（GIS）綜合性強，能夠很好的分析數據，從而為不動產測繪提供有效的依據。

結語

通過對不動產測量中測繪工程技術實際應用情況的分析，希望能夠對我國不動產測量工作的發展起到一定的指導作用。

參考文獻

[1]王璐.測繪工程技術在不動產測量中的實踐應用[J].城市建筑，2020，17（18）：119-120.

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