環(huán)比低4000元 5年內(nèi)拉平

“反差太大了，同處成都三環(huán)區(qū)域，只是南北方位不同，南三環(huán)房?jī)r(jià)普遍逾萬元，城北卻被冷落，房?jī)r(jià)僅普遍六千元左右，價(jià)格差距竟然高達(dá)4000元。”成都某房地產(chǎn)公司營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴本刊記者。

據(jù)悉，由于城北整體的交通、區(qū)位、規(guī)劃的滯后，城北房?jī)r(jià)一直處于低谷，對(duì)比成都其他三個(gè)區(qū)域，城北房?jī)r(jià)更顯“寒酸”。城西是成都房地產(chǎn)最先發(fā)展的地區(qū)，十年間，從最初高熱化的羊西線直線蔓延到現(xiàn)在的金沙片區(qū)以外；城南也因政策傾斜以及天府新區(qū)規(guī)劃得到了長(zhǎng)足發(fā)展，成為成都房?jī)r(jià)的排頭兵；受“東調(diào)”城市規(guī)劃的青睞，城東房?jī)r(jià)也一路飆升。而城北卻像是一個(gè)“被遺忘的孩子”，一直未遇大的城市機(jī)遇，房?jī)r(jià)始終在低端徘徊，與其他環(huán)比區(qū)域形成了2000——5000元的均價(jià)落差。

那么造成如此巨大落差的原因是什么呢?

城市快車 遺忘了城北

人文氛圍濃郁的城西，歷來是成都西貴之地，發(fā)展最早。“向東、向南”發(fā)展是過去成都市的城市戰(zhàn)略。在政府各種規(guī)劃、政策的引導(dǎo)下，其他三個(gè)方位提前實(shí)現(xiàn)了城市價(jià)值的大爆發(fā)。

城市規(guī)劃的利好，最直接體現(xiàn)在市場(chǎng)終端。2月份城北“北改”實(shí)施之前，城北樓市每月商宅均價(jià)均有下降，但2月份“北改”實(shí)施開始，城北樓價(jià)開始出現(xiàn)回暖，2月份和3月份，城北樓市商宅均價(jià)同比上月分別上漲242元／平米、295元／平米。

曾經(jīng)的優(yōu)勢(shì)退變劣勢(shì)

“一到晚上，站在城市最高處，城南燈火通明，城北一片漆黑。”這是某業(yè)內(nèi)人士對(duì)城北最生動(dòng)的評(píng)價(jià)。

曾幾時(shí)，城北是成都產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)最大的區(qū)域，成都最繁華喧囂的區(qū)域，成都大型企業(yè)最集中的區(qū)域。城北代表著財(cái)富。但城市發(fā)展軌跡變化之后，高新產(chǎn)業(yè)的崛起、快速交通和干道經(jīng)濟(jì)模式的興起。導(dǎo)致城北種種優(yōu)勢(shì)變?yōu)榱觿?shì)，過去十年，城北留下的最大印象是：斷頭路、產(chǎn)業(yè)落后、格局混亂。對(duì)于現(xiàn)代居住方式而言，每一點(diǎn)都是致命的。在保利2008年入主城北之前，不只是品牌開發(fā)商不到城北，大量城市購(gòu)房需求也“望北止步”。城北的購(gòu)房者改善居住時(shí)，也往往會(huì)出走本區(qū)域。

價(jià)值洼地 5年填平

未來城北商業(yè)和物業(yè)形態(tài)以及房?jī)r(jià)到底有一個(gè)什么樣的走勢(shì)呢?業(yè)內(nèi)專業(yè)機(jī)構(gòu)人士指出，城北目前確實(shí)是房地產(chǎn)行業(yè)的一塊價(jià)值洼地，但隨著“北改”的實(shí)施，城北商業(yè)業(yè)態(tài)以及交通、教育等基礎(chǔ)配套設(shè)置的逐步完善，開發(fā)商以及購(gòu)房剛需者將大量涌入城北，城北房?jī)r(jià)勢(shì)必上漲，而與城西、南、東3000元的房?jī)r(jià)落差也將在5年內(nèi)拉平。

這種觀點(diǎn)建立在格局極其相似的東門發(fā)展歷程基礎(chǔ)上。東二環(huán)如今是成都最火熱，房?jī)r(jià)也最具代表性的區(qū)域。2008年，區(qū)域內(nèi)的第一批樓盤花樣年·花郡、華潤(rùn)·二十四城一期幾大項(xiàng)目，價(jià)格普遍在5000多元。短短三四年時(shí)間，華潤(rùn)二十四城房?jī)r(jià)早已過萬，而且整個(gè)區(qū)域內(nèi)云集了綠地、保利、合景泰富、吉寶、仁恒、新鴻基等巨頭房企，這些開發(fā)商即將推出的項(xiàng)目單價(jià)，預(yù)計(jì)均在12000元以上，其房?jī)r(jià)水平早已看齊城南。