建筑工程外墻外保溫層脫落排查和治理工作探討

高朋

摘 要：近幾年，我省部分地區陸續出現一些工程外墻外保溫層脫落的情況，給人民生活、出行帶來不便，造成一定安全隱患。筆者長期從事外墻外保溫工程質量檢測工作，所在部門也參與了一些地區外墻外保溫脫落現象的檢測和處理工作，積極協助當地管理部門做好外墻外保溫脫落的排查治理和維修工作，及時消除外墻脫落質量隱患，保證人民群眾生命財產安全。筆者結合工作中的體會，現就如何做好外墻外保溫脫落排查和處理工作進行以下探討。

關鍵詞：建筑工程;外墻;保溫層

引言

建筑外墻保溫系統作為近年來已經基本成熟的技術，它的實施和運用為我國建筑節能標準的推廣，實現綠色生態建筑發展提供堅強有力的保障。但是近年來外墻的薄抹灰保溫系統使用后還是出現越來越多的問題，例如空鼓、脫落、墻內滲水等，關于后期的維護集中體現在空鼓墻面保溫、涂料鏟除及恢復，窗口部位保溫切割、恢復及防水施工，腰線、雨棚、壓頂等部位找坡及防水施工、涂料墻面修補等全部工作內容。本案例通過施工技術的細節處理措施不斷改進翻新，很好的解決了外墻保溫的修繕問題。

一、傳統保溫管脫模技術

傳統的保溫管脫模多采用鈣基潤滑脂，屬油脂系脫模劑，屬于經常涂敷型，即每成型之前涂覆一次，它的遷移率較大。它使用溫度不易超過60℃，聚氨酯發泡反應為放熱反應，瞬時溫度較高，潤滑脂容易變軟流淌，導致脫模劑分布不均，無法有效地實現潤滑和脫模的作用，造成產品一次合格率低。鈣基潤滑脂在使用前需要用有機溶劑稀釋，通常選擇柴油。使用時會污染周圍作業環境，影響保溫管外觀。同時在穿管完成后，管端黃油殘留過多，可能會影響現場的焊接或者其他作業。鈣基潤滑脂消耗大，根據某項目數據統計，內徑為Φ406.4mm、長度為12m的鋼管、40mm厚保溫層，每班生產45根，消耗175kg鈣基潤滑脂，同時需要兌上40L柴油。每次脫模劑涂抹的時間約3～4min，影響下一根鋼管的生產速度。黃油涂抹的人工投入量大，每次需要6人完成。

二、排查工作中存在的困難

工作中存在的“四個難題”：一是摸排發現難。各地建設工程項目多、工程量大，尤其一些高層建筑，用肉眼很難發現，往往要等到大面積脫落時才能發現，很難做到早發現、早修復。二是維修責任落實難。房地產開發實行的項目化管理，一個項目開發完成后，就不再承擔項目的日常維護，而物業公司日常檢查維護機制不健全、手段缺乏，不能及時發現維修建筑外墻出現的空鼓、開裂等細微缺陷，造成后期出現大面積脫落。個別建設單位資金鏈斷裂或破產倒閉，無法履行保修責任。保修期內負有保修責任的施工單位，在履行保修責任時存在維護不及時、拖延等現象。三是資金籌集難，外墻保溫層大面積脫落維修成本高。在保修期外的商業住宅小區物業公司需動用住宅專項維修資金，但住宅專項維修資金使用程序多、周期長、數額少。安置小區因未繳納住宅維修資金，外墻保溫層出現脫落問題時多由政府出資維修，財政負擔較大，維修資金保障困難。四是技術保障難。外墻保溫脫落維修技術不規范，維修難度大，一些脫落、剝離、開裂、空鼓等問題不能得到有效整改或修補隨意，有可能造成二次脫落問題。

三、外墻外保溫工程質量管理和維護管理的工作探討

3.1建立問題整改機制

一是建立外墻外保溫工程檔案數據庫。住建部門組織建設單位、物業公司等對轄區內高層建筑進行摸底排查登記，逐步建立當地建筑外墻外保溫工程檔案，并及時更新完善信息，形成外墻外保溫工程檔案數據庫。二是落實問題整改制度。結合外墻外保溫工程專項整治工作，由住建部門牽頭，住房發展部門和建設單位、物業公司等共同參與，對既有建筑開展外墻保溫層脫落安全隱患集中排查，分門別類建立問題清單和整改臺賬，督促建設單位、物業公司等對發現隱患采取安全防范措施、及時維修整改。住建部門及時跟進整改情況，對逾期不整改或整改不力的單位進行相應的處理。

3.2完善維護機制

一是嚴格落實日常檢查維護制度。進一步細化物業公司日常檢查維護內容、時間和頻次，充分利用高科技手段對建筑外墻外保溫層進行巡查檢測，發現問題及時上報。二是探索工程質量保險模式。在政府投資的工程和房地產項目中推行工程質量保險，建設單位通過與保險公司簽訂合同，防范和化解工程質量風險，保險公司對建筑工程外墻保溫層脫落負有維修和先行賠償義務。同時，建立保險費率與建設單位信用聯動機制，推動建筑工程后期維護管理機制創新。

3.3對外窗玻璃及相關區域進行安全防護

外窗玻璃采用成品塑料膜沿外墻四周主框邊緣位置進行粘貼防護，需將保護膜繃緊防止墜落物對現有玻璃進行破壞。（2）對各樓周邊10-15m范圍內設置安全警戒線，防止墜落物造成人身及財產損失。同時每棟樓至少設定2人為安全巡邏專員，禁止園區內任何人員進入安全警戒線內;（3）對特殊部位搭設安全走廊或安全平臺，如：單元門廊，樓梯外置設備等（4）安全警戒線內的綠化部分進行封罩措施，防止墜落物的壓損。

3.4發泡水泥澆筑

發泡水泥澆筑要按順序操作，出料口離基層不宜太高，避免破泡，一般不超過0.5m。大面積澆筑時，宜采用分段澆筑的方法，用模板高度將施工面分割成若干層面分層施工，也可采用分段分層、全面分層的澆筑方法。每次澆筑發泡大概300mm，待20min～40min發泡定型后，可進行下一次澆筑，直至將縫隙完全填充。采用分段流水作業澆筑發泡水泥時，應注意發泡水泥發起的高度為澆筑高度的1.2倍～1.3倍。發泡水泥澆筑應及時檢查保溫層飽滿度及面層的情況，如有漏澆應及時補澆，面層如有位移，偏差超過規定要求時，應停止施工，進行調整并符合要求后，方可繼續施工。罐體頂部應預留直徑約500mm的下人入口，并在入口的側壁預留發泡水泥保溫層的澆筑入口，待頂部澆筑完畢后，應對下人入口進行保溫處理，通常用苯板或聚氨酯作為保溫材料。

3.5工程質量驗收

是監管的重要防線，按標準要求：檢驗批質量驗收標準中有4項要求，隱蔽工程驗收應有文字記錄和圖像資料其驗收部位有8處，還必須要有系統及其組成材料的型式及現場檢驗報告，并進行巖棉板及系統配套材料進場復檢，系統與基層墻體拉伸粘結強度和錨栓抗拉承載力現場拉拔試驗，檢查巖棉板安裝及特殊部位的防開裂處理。

結束語：

外墻外保溫工程脫落問題，直接威脅到人民群眾生命財產安全，我們必須按照習近平總書記視察安徽重要講話精神，堅持“人民至上，生命之上”，抓住重點，明確責任，開展建筑外墻外保溫層脫落排查整治工作，切實保障人民群眾的生命財產安全，改善城市形象。這需要有關各方齊心協力，開展調查研究、制定對策，加強工程質量管理和后期的維護管理，不斷完善和推進建筑節能保溫工作的開展。

參考文獻：

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