房屋建筑滲漏的原因分析及對策

韓志強

(中鐵十八局集團 第二工程有限公司，河北 唐山 300450)

目前房屋建設的規模變得越來越大，結合當下人們對于居住環境的要求，房屋建設變得越來越精細，所以在施工過程中，各類施工技術的應用也相對變得十分頻繁。防滲漏技術是房屋建設過程中經常使用到的一類施工技術，因為在房屋的使用過程中，滲漏問題相對比較嚴重，為了能夠給用戶提供一個良好的居住環境，防滲漏技術的應用在房屋建設中變得越來越重要。

大量實踐證明，任何建筑在使用過程中，都可能出現滲水、漏水問題，一旦不幸發生滲漏，必然會影響到整個建筑物質量，甚至還會破壞整個建筑物內部結構，從而危及廣大群眾生命財產安全。近年來，我國建筑房屋產生滲漏現象的問題比較多，許多房屋都出現了不同程度的滲漏現象。由于房屋滲漏問題的不斷產生，因此施工單位必須重視房屋的防滲漏施工技術，在施工中必須嚴格按照相關防水標準，運用優質的防水技術，從而保證施工質量和防水性能。

1 房屋建筑工程滲漏的主要原因

1.1 地下室結構裂縫問題

通常建筑的地下室大多密封嚴密，因此往往并不會發生大面積的滲水和漏水現象，但是由于一些施工單位在進行地下室外墻、頂板或底板的混凝土結構施工時，存在工程設計不科學或施工不規范等不良現象，往往導致混凝土表面出現不規則的細密裂紋。地下室墻體結構出現了工程裂紋，在降雨頻繁的情況下便會進一步導致部分雨水通過不規則的收縮裂縫進入到地下室中，這樣便產生了建筑物滲漏問題。同時，導致地下室混凝土墻體表面出現裂縫現象的其他原因，還包括止水臺實際預埋高度與工程設計預留高度存在較大差異，導致閉合止水環防水效果不佳。其次，由于施工人員在混凝土澆筑時沒有對施工廢料及時清理，產生了夾渣和混凝土整體結構松散等問題。施工單位在工程后期又沒有進行鑿除處理，導致隨著使用時間的延長，地下室混凝土墻體結構的工程裂縫問題會愈加嚴重，建筑滲漏的問題也會進一步惡化。

1.2 建筑屋面誘因

部分建筑企業不重視對建筑屋面的日常維護和保養，在常年的環境侵蝕影響下，建筑屋面結構的穩定性與完整程度均遭到了較大程度破壞，極大縮短了建筑物的使用壽命。另外，部分住戶對房屋建筑結構的改造也會造成對屋面的破壞，例如鉆孔后建筑屋面的防水層便會形成孔隙，這都是引發房屋建筑屋面滲漏問題的重要原因，影響了住戶的居住體驗。

1.3 建筑外墻誘因

通常外墻也是現代化房屋建筑中，極易發生滲漏問題的頻發地帶，產生這種現象的主要原因在于外墻結構中包括窗框、墻磚砌體縫隙、部分機電建筑安裝區和排水管線連接區等結構，這些位置一旦遭受外力破壞很容易導致建筑發生滲漏。其次，由于部分建筑單位的現場施工管理做的不到位，在建設房屋的過程中，對于外墻窗框或其他砌體縫隙沒有進行有效的填充與密封，使得外墻整體結構的嚴密性沒有達到滿足建筑物防滲漏要求標準。同時，在外墻砌筑過程中還存在砂漿不飽和或壓力度過大的問題，這些外墻砌筑質量問題便會進一步引發瞎縫、灰縫和漏縫等不良現象。

1.4 門窗問題成因

由于房屋建筑的門窗活動性比較大，所以其出現滲漏水的可能相對較高，這使得門窗防滲漏施工成為了房屋建筑工程防滲漏施工的重點。一般來說，門窗滲漏問題的成因是門窗安裝不合理。許多工程中的門窗位置設定、應用材料以及其安裝技術都存在缺陷，導致其存在滲漏風險。若門窗材料不佳則其柔性、剛度不達標，會導致該結構與墻體之間產生縫隙，使得結構邊框不穩定，發生滲漏的可能性極大。同時，外力因素也會導致門窗滲漏。比如，大力撞擊導致門窗變形或位移，極端惡劣天氣導致門窗破損或裂縫等都會引發門窗滲漏。

1.5 廚廁誘因

為了滿足人們的日常生活需求，在現代化建筑廚房與廁所相應結構中，通常都會設有較多的管道和線路，并與建筑物外部資源供給和排水系統連接。這些穿墻管區的混凝土結構，卻是整個建筑中受氣候變化與溫度影響最為嚴重的部分，溫度變化較大時會引發穿墻管區域產生縱向伸縮或混凝土干縮等問題。針對這種現象，如果施工單位沒有對廚房與衛生間中的洗手池、排水管道等與墻體連接部位進行有效的密封處理，在降雨量較大或潮濕的氣候條件下便會發生不同程度的滲漏現象。

1.6 施工材料的問題。

房屋建筑出現滲透的現象，主要是施工材料的選擇上出現了問題，施工材料選不好，房屋當然會漏水，材料的防水性是房屋滲漏問題的主要原因。房屋建筑質量下降影響到人們的使用情況，因此在房屋建筑施工過程中，可以用一些防水材料，這樣能夠提升整個屋面的防水性能，強化建筑結構整體對水的侵蝕。如果防水材料不符合標準，建筑物在經過雨水常年浸泡后，就會失去防水效果。建筑企業在成本選擇上為了節省成本，減少開支，獲得最大利潤，往往采取劣質的防水材料，給房屋滲漏問題留下了安全隱患。

1.7 施工人員素質的原因

由于建筑行業發展過快，部分施工企業為了追求利益，沒有重視對自身相關施工人員專業技能、實踐操作以及綜合素養的考察，這些施工人員的技術水平難以達到工程施工需求，所以在施工過程中，沒有按照相關規范進行防水施工的現象比比皆是，導致建筑滲漏問題難以從根本上解決。

2 房屋建筑工程防滲漏施工技術措施

2.1 地下室防滲漏防治措施

在地下室防滲漏強化施工時，應重點把握混凝土墻壁的澆筑質量、地下室底板和邊墻的密封效果。施工單位要進一步加強對混凝土振搗與澆筑環節的質量控制，可采用分層澆筑法對墻體結構逐層澆筑，并對分層銜接處進行抹平避免產生澆筑縫影響到墻面的防滲漏性能。同時在剪力墻混凝土養護時，應進行必要的溫度檢測，并根據實時檢測數據控制與分析，及時采取保溫措施調節混凝土墻的性能穩定性。另外，可以通過灌注密封膠和安裝止水帶等方式處理地下室墻面的施工縫區域，在焊接止水帶時要保持外裸露區長度在15cm以上，同時可配合使用固定構件與止水帶形成閉合的止水環來提高防滲漏效果。在混凝土振搗時，要提高振搗的頻率和力度，這樣才能形成緊密度更高的混凝土墻面結構，在澆筑過程中要對施工現場全面清理，避免廢料殘渣混入。施工完成后，針對松散的混凝土結構問題，可利用鑿除處理進行優化與加工。一旦地下室在使用過程中出現嚴重的滲水問題，應通過對滲漏現象的分析找尋滲水的來源，同時沿著上水管道的路徑檢查破損部位，及時更換管道或對墻面存在的滲漏孔隙進行封堵。

2.2 屋面的防滲漏技術

房屋建筑工程的屋面防滲能力也是影響工程質量及使用壽命的關鍵指標，該技術的核心作用及功能在于隔絕潮氣，防水防滲，而且該結構具有承重能力，一旦外部防滲施工存在誤差，就會導致房屋建筑出現滲漏問題。通常情況下，房屋建筑之所以會出現內部滲漏問題大多是因為天溝沿線排水口及排水管存在滲漏情況，可采取以下措施進行預防：首先，在施工中對材料進行選擇時，務必對房屋建筑的周邊情況進行了解，按照要求及標準選擇材料，保證施工操作合理性及規范性；其次，混凝土施工需確保澆筑的連續性，控制好溫差，防止因溫度快速下降而形成冷縫問題；第三，鋼筋混凝土澆筑階段，需加強振搗操作的嚴格控制，保證密實度指標與施工要求的一致性，防止出現凹坑及溫度裂縫等問題，從根本上提升屋面板的質量水準；第四，在施工中需著重控制水泥砂漿找平層，在其中預留好接縫及縫隙等，并將各項參數控制在預設標準內，防止形成對施工質量的不良影響；最后，在正式施工的前期階段，需開挖深度適宜的溝槽，排水的目標在于提高結構構件的平整度，避免出現積水問題。整個操作流程結束后，還需加強后期維護及保養，做好細節控制，規避工程質量問題。

2.3 房屋外墻的防滲漏技術

過量降水是影響外墻滲透的重要因素之一。盡管建筑外墻對降水滲透性的有一定的抵抗能力，但過量的雨水會腐蝕外墻的剛性套管，甚至會穿透磚和混凝土之間的空隙。在房屋外墻施工過程中，需要對墻面進行砌筑施工，一個很重要的問題就是砌體水平方向的砂漿飽和度，通常外墻的砂漿飽和度不宜過高，但至少應該在國家標準的八成以上，可以將所選取的砂漿對磚和混凝土之間的縫隙進行灌注，這也可以避免在墻面的建設過程中，一些縫隙暴露在外面的問題。同時還需要注意，有些時候需要在建筑過程中使用一些特定的磚，對于不同性質和質量的磚，應該有不同的施工方法，進行相應的漏洞填補等安全處理環節，否則很可能因為不嚴格的施工辦法，導致磚體破裂，發生滲透現象。同時對外墻設計時，也應注意到外墻的厚度，其厚度要合理始終，這樣才能保證房屋的適用性。

2.4 門窗施工技術要點

從門窗的功能性來看，它們不僅是實現建筑內外連接的通道，更是實現建筑防水保溫的重要設施。所以，在開展門窗防滲漏施工時，工作人員應該在保證其活動性不受損的情況下，合理開展門窗防滲漏施工。基于此，施工人員應該先完成實地考察和施工方案圖紙比對，擬定科學的施工計劃，選擇最為適宜的門窗施工材料。當前，鋁合金材料在房屋建筑中的應用較為普遍，該材料使用靈活和適應性較高，能滿足不同建筑的門窗防滲漏需求。但是，在運輸環節必須格外小心，避免其因大力撞擊而出現變形。同時，施工人員還需要重視門窗與墻體之間的縫隙問題，工作人員需要合理調整預留縫隙，提升門窗與墻體的契合度。比如，依據工程需求合理調控門窗框與墻體之間的抹灰砂漿數量，保證縫隙適中使臺面與框架得以完美結合，可有效實現防滲漏。

2.5 廚衛防滲漏技術

廚房、衛生間是房屋總體建筑中極易產生積水的區域。因此，施工人員要高度重視上述區域內的防滲漏工序。首先，在施工過程中，要按照廚衛的整體布局或者參照其房間結構標準，盡量在設計階段使其余房間地面高于廚衛地面，以此保障廚衛地面完成裝修工作后亦能保持較低的層面，唯有此方能有效避免兩區域積水向外溢，進而引發較為嚴重的滲漏現象。其次，施工時要嚴格把控施工材料質量，實施抽查進場施工材料，保證用作房屋建筑工程的防滲漏材料質量合格。再次，施工管理人員要重點管控、監督特殊區域的施工環節，由于廚房及衛生間管道居多，施工環節也相應有所增加，例如保護層施工、地面鋪磚及找平層施工等，因此，各工序相互穿插難免破壞已完成施工的防水層，引起區域滲漏，因此施工時要特別關注特殊區域施工，在此期間嚴格進行控制。最后，如果完成防水層施工，必須督促施工人員開展閉水試驗，重點檢查廚衛的防水性能及防滲漏性能，以此保障廚衛可以正常使用。

3 提高屋面防滲漏施工質量管理對策

3.1 注重工作人員整體素質的提升

施工單位的工作人員以及技術人員需要擁有較高的整體素質。為此，在人員選拔過程中，需要加強審查力度，重點考察應聘人員的專業知識和技能的掌握程度，對于已有員工也要定期進行相關技能方面的教學，并在每個月的月中、月末進行定期考核，建立獎懲制度，以便調動員工工作積極性與熱情性。除此之外，員工不僅要理論知識和實踐能力俱全，還需要不斷提升自身素質，這對于保證員工工作態度、工作能力以及工作職責有著積極的幫助，同時也有助于員工提高工作質量與效率，提升單位的經濟效益。

3.2 健全管理體系

每一個工程項目在開展過程中都需要擁有健全的管理體系，這樣才能方便后續工作的順利開展。健全的管理體系可以有效規范企業管理人員以及工作人員的行為，促使他們樹立起認真負責的工作態度，同時也可以促使員工明確自身職責，時刻為企業的發展做出貢獻。想要將管理體系建設完善，需要相關管理人員秉持認真的工作態度，把控好各個工序的管理工作，這樣才能保證工程項目有效率地完成，并最終有效的提升工程質量。

3.3 做好材料和設備管理工作

材料和設備的管理工作是關乎到工程能夠順利進行的重要環節。一個工程項目的開展基礎就是要擁有充足的材料以及完好的設備，二者缺一不可。所以需要相關管理人員加強對材料和相關設備的定期檢查力度，對于出現問題的材料以及設備需要及時報備，盡早更換新材料以及對設備進行維修。此外，管理人員也要不斷優化與改進材料及設備的保存和管理方法，盡量避免外界因素對其影響，這樣才能保證工程的正常進展。

3.4 提升房屋建筑防滲漏方案合理性

在房屋建筑防滲漏技術設計過程中，要強化對技術資源應用規范的關注，可以全面實現與房屋設計方案運行特征的有效結合，更好地實現對房屋建筑防滲漏措施的優化設置，并且保證相關設計方案可以為房屋建筑適應防滲漏技術要求提供保障。要加強對房屋建筑實際使用需求的關注，使設計工作可以從空氣流通溫度變化等方面入手，制定房屋建筑更加成熟的防滲漏技術應用方案。

4 結語

在我們國家現如今建筑防滲漏工作上已經有了一定的提升，在防滲漏材料的研發和創新上也有了一定的進展。但是要真正提高我們國家的防滲漏工作的水準，還是需要有關部門頒布一定的法律法規，對建筑企業進行一定的約束。建筑企業要提升自己內部建筑從業人員的水平和素質，目光要放在長遠的利潤上而不是因為短期的利潤而降低自身建筑工作的水平和質量；同時，對國內外的新興防滲漏技術要及時接納和學習，不能抱著傳統的觀念和方法不變。雖然現如今我們國家建筑的防滲漏技術仍然有著一定的缺失，但是相信在不久的將來，隨著建筑企業觀念的轉變和從業人員素質的提升，房屋建筑的防滲漏技術將會不斷創新和提升。