房地產的財稅法調控分析

鄭瑤 中國船舶重工集團國際工程有限公司

隨著近些年來中國房地產市場的迅猛發展，加之已經出臺的房地產財稅新規則，在房地產市場中研究了不同階段的監管措施，也收獲了顯著的成效。但是在審查房地產領域的新規則的過程中，我們仍舊要了解房地產市場在開發過程中財稅法的演變，并為房地產行業的特定工作制定更加完整的財稅調控計劃，從而有效促進我國房地產行業的持續穩定增長。

一、土地財政對我國房地產調控工作產生的影響

（一）土地財政對我國房地產調控產生的積極影響。在開展地方經濟活動的過程中，土地財政在極大程度上促進了中國房地產監管的進步，更重要的是，在社會經濟不斷發展的新時代，它有效地保證了房地產行業監管，并提供穩定就業來源。首先，我們可以緩慢地將地方政府資源投入市場，并根據市場需求提供政策上的支持，以應對當地經濟運行的各種問題。然后為該地區的房地產建設提供資金，為房地產行業的發展奠定基礎。以便相關的公共資源可以有效發揮其作用。其次，通過有效的調控可以在一定程度上促進房屋的建造。目前，中國的地方政府正在積極響應中央的要求，以促進建設經濟適用房的建設為核心，努力建立適用于建造經濟適用房的優化系統的新政策。

（二）土地財政對房地產調控產生的消極影響。中國的土地財政制度長期影響著房地產企業管理規則的發展，這在一定程度上阻礙了房地產和企業發揮自身主管能動性進行管理規則的優化。例如，土地財政活動可能導致城市房屋供應發展不暢，這可能會影響房地產市場的穩定發展。并且在房地產的開發過程中，政府對農業和土地使用比例等政策規定，也制約其發展。在市場發展不穩定的情況下，房地產市場將會出現極度混亂的情況。從而使得房地產市場產生波動，影響關聯產業對進入市場的態度。因此，在新時代，我們有必要了解公共財政對房地產調控的影響，并制定更全面穩健的房地產調控計劃，以完善財稅法，確保房地產規則的合法性、合規性、合理性，促進中國的房地產行業持續增長。房地產行業的可持續發展在為新經濟環境下帶來持續穩定的經濟和社會效益。

二、房地產的財稅法調控分析

（一）改革財政體制，增強地方財力。就資產價值的結構而言，第一筆交易（稱為資產）通常包括土地轉讓成本、稅收、建筑和安裝成本、財務管理及其他成本等。 其中，在北京和上海等城市，土地出讓金可以達到四成到五成，第二線和第三線城市則占二成到三成。因此，如果我們可以有效減少土地出讓金，則自然有效降低房地產價格。如上所述，在房地產業發展的最近十年中，地方政府越來越多地利用土地財政調控市場走向。但是由于監管限制，2017年中國各個地區的土地交易均有所下降。

因此，我們必須完善中國現有的中央和地方稅收管理體制，并根據中央政府的宏觀調控要求，合理明確地方財政占稅收總額的比例，從而正確提高區域實力和經濟實力水平。隨著財政稅收制度的頒布，中國暫時改變部分地方稅的稅種，并增加繳納一些中央所得稅。這有效的擴大了消費稅的范圍，并將貿易減少為主要的地方稅。根據科學計算，我們還有必要指出中央和市政當局規定的稅率，或者確定使用其他科學的方法來進行合理的收入分配。同時，財稅法有效加強了城市管理，對科學合理地建設土地進行了長期、中期和短期規劃，調節了充足的資源消耗，并管理了資源部門的有形資產發展。

（二）適當的增收物業稅提高地方政府持續稅收收入。征收房地產稅將對提高中國城市的財政水平產生非常積極的影響。針對當前的社會發展狀況，我們需要根據公社當地收入的要求以及房地產規則和稅法的行政管理的實際要求收取合理的物業費用。該措施為地方財政收入的可持續增長做出了巨大的貢獻。目前，就業的基本概念是系統地整合目前在中國應用的房地產稅等，并要求對“不動產”進行合理的變更。通過在此級別上遵循全球稅收的要求，市政當局可以通過支持財產稅、支持新時期的固定資產稅法律和系統化的稅收調整來實現房地產模塊相對穩定的增長，為房地產業的可持續創造良好的市場條件。

（三）促進中央對地方的財政支付轉移

在土地融資的影響下，房地產業正在不斷發展，為了達到提高地方金融資產銷售能力及在創建科學和房地產融資過程中合法、合理應用的必要條件，我們必須不斷更新完善財稅法的基本原則。獲得基本功能材料可以充分加強中央政府為地方政府提供資金的力度，以確保地方政府可以向公眾提供更加優質的服務。因為公共物品和服務是個性化的，所以中央政府通過地方政府提供公共產品和服務并向地方政府償還資金的同時，還需要有效地監控地方政府的財政資源的使用情況。同時還必須相應調整用于監管房地產發展的財稅法原則，使之符合市場要求。此外，在房地產監管任務中，各部門應根據具體任務的需要系統地減少土地出讓金，并顯著提高房地產市場發展的穩定性。總之，在中央政府的支持下，可以有效減輕對土地和房地產管理的不利影響，確保新時期房地產的實施和管理取得豐碩的成果。

三、結語

綜上所述，如果想要有效地支持房地產市場的穩定運轉，我們就需要全面系統地了解財稅法的基本原則，并且有效改革和創新房地產管理的基本原理。建立更加全面的管理和財稅體系，提高中國房地產的標準化水平，讓房地產的財稅調控管理適應時代發展的需要，從而為中國房地產行業的穩定發展奠定堅實的基礎。