不動產測繪中測繪工程技術的實踐應用研究

李勇 中鐵十九局集團軌道交通工程有限公司

一、概述

隨著科技的進步，測繪工程對于測量結果的準確性以及高效率要求越來越高，因此為了適應時代發展，滿足測繪工程需求，測繪新技術逐漸出現在人們的視野中，而且由于測繪新技術對于測繪工程的發展起著舉足輕重的作用，因此，其被廣泛的應用在測繪工程中。與傳統測繪技術相比，新技術的應用不僅有效的提升了測繪精確度，而且使用范圍廣泛極大的提升了測繪工程事業的發展。

二、不動產測量中測繪工程技術的應用研究

（一）三維掃描技術的應用

三維掃描技術能夠對不動產進行掃描，將其地貌、數據等信息以立體圖形的形式呈現出來，使不動產測量的流程得到簡化。三維掃描技術能夠將物體的信息以數字形式表示，做到了非接觸測量。該技術在不動產測量中具有測量精度高、速度快等特點。比如在對礦山進行測量，首先，應該建立地面控制網，通過三維掃描技術對碎步進行測量，確保測量的精度，在地面形成測量控制網。其次構建礦山的3D模型，通過三維掃描技術，獲取礦山的點云數據，然后根據點云數據對礦山的地形進行立體記錄。通過三維掃描技術的測量，能夠使模型順利建立。在傳統的測繪中，需要人工進行測量，遇到地形陡峭等危險區域，測量工作開展也比較困難，如今采用三維掃描技術，能夠降低人力資源成本，提高測量的安全性以及精準性。

（二）攝影測量技術

隨著科技發展，攝影儀器精密度逐漸提升。首先，很多測繪人員將其引入房產測繪行業，并且通過不斷的改進，使其便利性與質量、精度方面適宜房屋測繪工作。其次，因攝影測繪的價格適宜，受到絕大多數民眾的歡迎。每次攝影后，將攝影設備與計算機相連，能為測繪技術人員提供直觀的三維結構信息，能讓測繪人員對房屋結構有全面的認識，減少測繪人員很多不必要的工作，同時，對整體測繪工作的效率也有著明顯的提升。

（三）數字化成圖技術

數字化成圖技術主要應用在測繪工作的后期成型階段。應用數字化成圖技術，可以不必像傳統的測繪工作進行大量的外業測繪，可以利用電子計算機技術，根據房產圖紙等，通過相關的數據電子化處理，直接生成測繪圖。數字化成圖技術的優勢是成本低、效率高、速度快等，在房屋、地形與地籍等測量工作中都有較為廣泛的應用，隨著其精度的提升與功能的逐漸補充，應用比例將會逐步上升。

（四）全站儀技術的應用

在不動產權籍調查中，應用光纖陀螺/全站儀組合定位技術，能夠有效提升工作效率，迅速獲取準確權籍信息，但是要想保障數據的精度，首先得解決光纖陀螺定向誤差的問題。在測量工作中，如若靜態采集光纖陀螺數據，可以時間為順序建立光纖陀螺隨機誤差，這樣能夠在一定程度上抑制光纖陀螺本身存在的誤差，但由于這并不是造成定向誤差的唯一要素，光纖陀螺還會受到外界溫度、濕度等因素的干擾，所以并不足以消除數據誤差。此外，振動會對光纖陀螺造成隨機性影響，且在同一位置上無法使用方法補償，為提升定向精度，可在建立誤差模型后，對振動信號進行建模，有效降低振動對于光纖陀螺精度的影響。在建立振動模型后，可應用小波算法分離陀螺振動信號及陀螺噪聲，應用小波計算方式加快計算速度，經實測數據證實，小波去噪算法的確能夠有效提升光纖陀螺精確度。在光纖陀螺振動信號建模中，還需應用BP神經網絡實現對復雜非線性函數的建模，比對建模效果確保建模補償前后的陀螺零偏穩定性參數。

（五）無人機數據處理

在進行三維模型構建前，需對五鏡頭像片進行勻光勻色，以消除無人機影像因霧靄、偏色、陰影等影像間色調不一等問題。采用LightRoom軟件對原始影像進行處理。若像片色調一致，則可全部選中進行統一調色；若像片明暗、色調偏差較大，則選擇一組色調接近的像片進行調色，并以此為基準對所有影像進行統一調色，使照片最終達到色彩豐富、紋理清晰的效果。勻色處理后，利用ContextCapture軟件，對傾斜攝影數據進行空中三角測量并自動構建三維模型，根據生成的模型質量報告，檢查同名點精度、空三像控點精度等模型質量指標，生成的三維模型。在SV360軟件中根據模型細節質量選取“角點法”和“面交法”兩種較為經典的測圖方式進行地籍要素采集。若房屋墻角清晰，可直接采集，作為房屋角點；若房屋墻角紋理不清晰，可通過墻面點交會的方式確定房屋角點。

三、結語

總而言之，測繪結果的準確度以及測繪的高效性不僅可以有效的為工程提供準確的施工地形情況，而且還可以提升測繪工程圖紙的有效性。但是由于歷史文化等各方面因素的影響，尤其是近年來經濟發展迅速，顯然傳統的測繪技術已無法滿足當代工程測量要求，而測繪新技術的發展極大的促進了測繪工程事業的進步，但即使如此，測繪新技術在使用過程中仍或多或少的出現一些問題，如何有效避免這些問題的出現對于測繪新技術的發展而言就顯得尤為重要。因此，相關人員仍需要不斷創新、不斷學習，從而研究出新的測繪技術來滿足測繪工程需要。