房地產經濟管理的困境與出路

岳明婧 哈爾濱東岳資產評估事務所（特殊普通合伙）

房地產經濟管理是伴隨著城市現代化進程而不斷發展的，我國房地產經濟管理發展還處于初級階段，正需要國家政府進一步構建房地產經濟管理體系。因此，房地產經濟管理在近些年得到了諸多城市政府領導人的廣泛關注，更多的城市在現代化發展過程中，開始尋找自己獨特的房地產經濟管理方案。

一、房地產經濟管理困境分析

（一）現有房地產經濟管理的問題

我國現階段的經濟資本發展已經到了一個嶄新的階段，經濟發展帶來便利的同時，也帶來了更大的城市房價壓力。城市要想在現代化建設發展的同時穩定房價，防止房價過低或虛高，就必須進行房地產經濟管理，擁有自己獨特的城市競爭力。但是，在城市政府進行房地產經濟管理時，也會遇到許多問題，制約房地產發展的不僅僅是經濟因素，還有來自人才、資源等各方面的壓力。

（二）房地產經濟管理方案的不足

城市房地產經濟管理還處于初步發展階段。根據我國大多數城市的實際情況，城市在進行房地產經濟管理時缺乏必要的控制手段，更不提形成最有效的房價控制體系。城市的經濟管理手段簡單、方法單一，缺乏相關信息的資料共享，這些問題導致了房地產經濟管理存在盲點，發展不協調。許多城市內部信息溝通與交流不暢，不同區域間難以達到房地產經濟管理信息的及時互通，不同區域間產生了信息差異，也產生了房價的差異與不穩定。

二、房地產經濟管理的新出路

（一）經濟管理的具體措施

根據現有資料可知，城市現代化發展中會遇到很多問題，其中最可怕的就是房地產經濟管理中的問題，一旦房地產經濟管理失誤，就會影響到城市房價。穩定的城市房價有利于城市的長期穩固和進一步發展，也有利于外來人才的引入。城市可以通過房地產經濟管理來穩定房價水平，給予外來人才一種城市穩定繁榮的表現，吸引人才流入可以幫助城市更好發展，增強城市的核心競爭力，促進城市現代化發展。良好的經濟發展狀況是城市現代化發展建設的基礎，國家政府必須立足于房地產發展的現狀，以城市房價穩定提升為目的。同時，必須健全房地產經濟管理體系，完善經濟管理機制，對實際操作人員進行有效的監督與管理。政府可以以宏觀調控方式，進行大范圍內有效經濟管理與調控，幫助房地產行業完善自身經濟管理系統，減少經濟問題。城市需要對現有困境和問題，有針對性地進行創新和改變，以此達到房價調控與穩定的最終目的。除此之外，通過不斷進行科學管理和管理模式設計，來控制城市房地產行業的內部環境，促進房價穩步前進與發展。政府在進行房地產經濟管理時，要提前明確經濟管理的目的和可行性，結合現有城市經濟發展情況制定報告，為房地產經濟管理尋找新的出路。

（二）經濟管理的創新策略

城市政府進行房地產經濟管理是城市現代化發展必不可少的過程，也是城市未來發展的重要環節。因此，城市城府必須明確房地產經濟管理的重要性，了解現有房地產經濟管理面臨的困境與問題，并據此進行有效的改善和控制，為房地產經濟管理尋找新的出路。城市需要對現有困境和問題，有針對性地進行創新和改變，以此達到房價調控與穩定的最終目的。進一步提高業城市生產與發展的效率，促進城市現代化建設和未來發展。房地產經濟管理的發展狀況與國家發展狀況息息相關，也與城市房價狀況息息相關。房地產經濟管理在發展過程中，最容易遇到的就是宏觀上的風險問題，宏觀管理風險會對房地產發展產生不利影響，甚至影響城市現代化建設。除此之外，在進行房地產經濟管理時，我們需要結合實際需求情況，進行預測匯報，助力城市房地產行業的可持續發展。積極配合相關部門進行房地產經濟管理，重視房地產經濟管理，為社會經濟發展帶來有效增益。

（三）房地產經濟管理的體系建構

伴隨著城市的現代建設與發展，加強對房地產經濟管理重要性的認知，制定有效長期的房地產經濟管理規劃，已然成為現代城市發展的重要環節。一旦城市房價超過了普通居民工資水平和資金極限，就會引發城市人才流失和人口流失，促使城市經濟倒發展。因此，現代城市必須與時俱進加強房地產經濟管理，結合城市內部房地產發展的實際需要，完善相關法律法規，積極頒布相應政策，鼓勵房地產發展企業進行有效的自身經濟管理。同時，需要建設健全房地產經濟管理機制，強化對經濟管理實踐過程中的監督管理，從宏觀角度明確經濟管理的目的和意義。除此之外，房價的穩定發展依賴于完善科學的經濟管理，以及科學合理的控制體系，加強房地產經濟管理是城市現代化建設不可或缺的一環。必須充分發揮自身職能，細化宏觀經濟管理的實際操作細節，引進并培育優秀的經濟管理人才，助力城市房地產行業發展。

三、結語

國家經濟快速發展，城市房地產行業率先突出重圍，成為現代化發展過程中的領軍人。但是，在房地產經濟發展的同時，城市房價也跟著水漲船高，不穩定的房價水平會影響城市人才引入和城市的進一步發展。這時就需要進行有效的房地產經濟管理，明確現有房地產經濟管理面臨的困境，并在現有經濟科技發展的基礎上尋求新的出路和方法。