不動產測繪中測繪工程技術的實踐應用研究

黎一露 楊鶴 河南省華信測繪工程有限公司

近年來，我國各級政府對不動產登記的開展予以更多的重視，積極踐行不動產登記暫行條例。隨著社會各界對于產權重視程度的不斷提升，不動產集權的登記工作也受到了各個方面的關注。為了確保不動產權籍調查測繪工作的順利開展，中華人民共和國自然資源部下發了很多相關的測繪方案與通知。測繪與調查工作是不動產工作中的重中之重，工作人員在實際工作開展過程中選擇科學合理的測繪方法，才能夠最大化地保證測繪結果的準確性與客觀性。故相關部門需要在權籍調查測繪開展過程中積極創新管理制度，建立科學完善的考核制度，優化現有的不動產權籍調查測繪體系，推進各項相關工作的有序開展，加速建立不動產信息登記系統，實現信息共享。本文從多個角度對新形勢下不動產權籍調查和測繪的問題進行詳細的分析和研究。

一、測繪工程技術特點

（一）豐富的測繪信息

對于傳統地質測繪工作來說，技術不夠先進使得測繪受到諸多因素的限制，導致測繪范圍與準確性受到約束。獲得數據信息，因原始數據不同對最終結果造成影響。在實際測繪中，應用測繪新技術，能解決傳統測繪無法解決的事宜，提升測繪信息的準確性和有效性，保障測繪結果的可靠性。

（二）測圖工作更加精細

勘察項目中，采用當前先進的智能化填圖技術，能提升地質測繪的準確性，降低數據出現錯誤的概率，有效控制誤差。在測繪工作中，遙感技術提升測圖的精準度，彰顯出傳統技術無法比擬的技術實力。

（三）自動化測繪工作

自動化測繪技術，是借助計算機衍生出來的技術。在地質工程測繪中，使用該技術與軟件平臺銜接，根據實際需求對原始數據進行采集，可以減輕采集工作的負擔，同時保障數據收集的準確性和可靠性。

二、不動產測繪中測繪工程技術的實踐應用

（一）引進不動產權籍調查測繪的先進技術

不動產權籍調查和測繪工作的開展離不開各類先進技術的支持。新形勢下的不動產權籍測繪需要充分與大數據時代接軌，不動產權籍調查與測繪要積極創新。傳統的不動產權籍調查和測繪的過程中，更多的是依賴一些人工與傳統的紙質測繪方式，這種方式已經難以滿足當下的需求，因為不動產權籍的調查和測繪在近些年來工作量直線上升，整體的復雜程度也在不斷加深。新形勢下的不動產權籍的調查和測繪需要與時俱進，需要測繪機構積極引進先進技術，將大數據時代的產物應用到測繪工作中去，確保不動產權籍調查與測繪技術適應時代的需求。

（二）完善不動產權籍調查測繪一體化管理

在不動產權籍調查和測繪的過程中，很多問題逐漸暴露，這些問題的出現都會使得不動產的權籍測繪調查效率與質量大打折扣。比如，在傳統的不動產權籍調查和測繪的過程中，調查和測繪被劃分為兩個部分，需要兩套人馬進行處理。但是隨著先進技術的不斷引入，隨著無紙化與信息化技術的開展，只需建立一套全新的不動產權籍調查與測繪體系。在這樣的體系下，將測繪和調查兩個環節進行有機結合，不僅可以節省很多時間，也節約了大量的人力物力資源，使得權籍調查測繪工作更加流暢，可推動不動產權籍調查和測繪的工作有序開展。

（三）注重相關數據的入庫和保存工作

不動產權籍的調查和測繪工作中最為重要的一個環節是技術整體數據的入庫和保存。不動產權籍的調查是一個龐大的數字化與信息化工程，通常情況下在權籍數據經過篩查無異議后，確保權益雙方無利益爭議后會將資料進行入庫。傳統的處理是人工進行編號入庫，進行不動產的登記工作。傳統的入庫和保存工作暴露出很多的弊端，難以適應新形勢的需要。比如，傳統的不動產權籍調查及入庫難以實現數字化共享，不利于后期讀取數據。經過一系列有針對性的創新，搭建了一體化的平臺，數據的入庫和保存工作也相應變得更加科學合理。

（四）進一步整合機構，拓展業務的范圍

不動產權籍測繪是離不開某些機構的輔助的。眾所周知，不動產測繪一般包含兩個主要方面，一是宗地測繪，二是較為普遍的房產測繪。在進行不動產權籍規范登記前都需要進行這兩個方面的準備工作，需要將宗地測繪與房產測繪進行落實，一般都會委托一些對應的有資質有能力的專業測繪機構進行操作。這樣必然會導致整個測繪過程中出現很多的測繪規范化標準，整個不動產測繪的數據來源也會變得非常多。這些形形色色的問題都會導致不動產權籍的調查和效率大打折扣。一些機構的能力與專業素養過關，他們在實際的不動產統一登記操作完成后，可以輕車熟路地啟動操作流程；但是有一些機構缺少必要的操作與實踐經驗，則會導致相關機構所提交的測繪成果與測繪報告質量參差不齊。部分機構人員缺少必要的專業能力與專業素養，不利于規范化不動產權籍調查測繪開展。在新形勢下要更好地開展對不動產權的測繪與調查工作，就需要整合機構在數據處理過程中不斷拓展相關人員的業務范圍，來順應不動產權籍的調查與測繪工作的開展。

三、結束語

總而言之，測繪技術的應用與發展是我國建筑工程建設質量的保障，隨著計算機科學發展與進步，測繪技術的發展也會越來越好，新技術的應用能夠促進工程項目的開展，以此促進社會效益的提高，使社會能夠更加和諧穩定的發展。要更好地開展不動產權籍檔案的整體測繪與調查工作，就需要及時發現不動產權籍調查與測繪中的問題并采取相應的措施解決，使得整體的權籍調查數據采集與整合更加科學合理，推動新形勢下我國不動產權籍調查與測繪工作順利開展。