投資性房地產的會計準則比較及影響研討

馮業超 廣東東升實業集團有限公司

我國人口眾多，因此房地產行業發現前景十分廣闊，房地產是國民經濟中的重要內容，其不僅關系到人們的生活水平，更影響著經濟的發展。投資性房地產屬于商用投資性房地產，其作用不容忽視，因此必須加強投資性房地產的會計準則研究，全面分析其影響作用，制定有效的應對策略。

一、投資性房地產會計準則比較

以目前的投資性房地產行情分析，部分投資性房產并未出現價格下降，趨于平穩甚至增值狀態。而公允價值屬于新型計量模式，也是世界公認的公平模式。但是在我國很少企業使用公允模式實施財務計量，而投資性房地產更是微乎其微。這就表明我國房地產企業多采用傳統會計準則實施資產計算，然而傳統會計準則中，投資性房地產以地產折舊方法實施計算，按月折舊計提，以房地產借記賬戶不同為依據，貸記的設立以借記為準。而在新會計準則中，投資性房地產資產計算方法有所改變，第一、具有穩定的交易市場；第二、需包含房地產信息和房產的價格導向。只有滿足這兩個條件，才能確保房地產資產計算的準確性、合理性。另外，使用傳統資產計算模式，當房產售賣出去后，應對所有成本實施核算處理，計入當期損益。新會計準則則按出售價款、價值的不同記做損益。隨著我國房地產行業的發展，投資類型也不斷變化，因此所采用的會計準則也需不斷完善，以適應房地產行業的發展。

二、會計準則對投資性房地產的影響

（一）稅收方面的影響

新會計準則對投資性房地產的影響首先體現在稅收方面，不僅改變了企業與稅收的關系，還改變了企業整個經濟鏈與經濟利益。傳統會計計量模式下，投資性房地產每期都要攤銷資產損失，或提取固定資產折舊費，進而降低當期的賬面資產利潤。新會計準則需企業具備可靠的資金來源，無須攤銷上述資產，只需在企業賬面價值中計入實際支出即可。此方法雖然能真實地反映出企業負債、收益情況，卻無法抵消稅收，增加賦稅減少經濟利益。因此很多投資性房地產企業為了減少稅收壓力，依然采取傳統計量模式，因此要想發揮出新會計準則的效果，必須不斷更新、改革且經營思想，科學處理企業與稅收的關系，促進企業高效發展。

（二）會計計量方面的影響

新會計準則的實施使得房地產計量要求更詳細，要求企業在發展過程中以新會計準則為基礎使用公允價值計算。這是由于該計量模式能夠真實的反映出企業的經營狀況，是否盈利等情況，為企業制定發展策略提供數據依據。但在具體市場運營中，依然存在不可避免的問題，其主要是由于市場體系不夠完善導致的，同行業之間交易信息渠道少，信息匱乏，無法滿足公允價值計量方式的操作。因此投資性房地產必須提高獲取市場信息的能力，準確定位，科學計算，促進企業適應市場環境的發展。

（三）企業業績方面的影響

傳統會計對于企業而言，只要考慮企業經營成本即可，忽視了對房價的關注，在房價發生變化時也不會對企業發展造成影響。而新會計準則的實施，要求房地產企業必須確保財務報表的準確性及科學性。可企業在實際發展過程中內部價值并未產生變化，同時公允值受到房價變動的影響較大，勢必影響到企業業績。

三、投資性房地產會計準則的應對策略

（一）提高會計管理經濟效益

投資性房地產的主要目標就是獲取經濟利益，而房地產行業隨著經濟的發展越發規范，投資性房地產被納入管理運營層面，也是體現企業綜合管理水平的重要內容，而新會計準則的實施，有效提高了企業的流通經濟效益。新會計準則實施的計量模式與資本投資市場發展要求相符，要求企業深入分析投資收益，提高資本投資的運作率及收益率，進而推動投資性房地產的良性發展。

（二）加強運用新會計準則

新會計準則對投資性房地產的影響不可謂不深遠，因此企業必須及時調整會計制度，重視其對自身的影響，以使企業更好的適應市場發展要求。此外，企業需重新編制會計制度，從新會計準則層面出發，完善會計制度體系，促進新會計準則的落實和執行。公允價值計量模式雖然無法降低稅收，但能使資產管理更有效，可見投資性房地產執行新會計準則是非常必要的。

（三）提高獲取信息的能力

目前，投資性房地產交易信息發展不成熟是一大問題，使得新會計準則無法更好的發揮作用。因此要想順利實施新會計準則，就要規范交易市場，制定科學有效的管理制度，完善準入門檻，幫助更多企業加入投資性房地產市場競爭中。此外，可搭建公共信息交易平臺，這也是獲取市場信息的重要途徑，加強關注投資性房地產交易市場上的信息變化，特別是新消息，以便降低企業損失。越早的獲取信息，就越能在市場中占據有利地位，新會計準則的出臺在一定程度上提高了企業獲取投資信息的公平性。

（四）提高會計人員綜合素質

會計人員專業技能的高低直接影響到會計管理工作質量，鑒于此，企業必須提升會計人員的綜合素質，加強培訓力度，可以定期舉行知識講座，促使會計人員熟悉投資性房地產的相關知識；還可以開展座談會，讓相關人員一起探討會計知識，通過分享經驗提高會計人員的專業水平，組建一支高素質的會計團隊。

四、結束語

總而言之，新會計準則的實施給投資性房地產會計政府帶來了諸多影響，因此房地產企業必須深入分析會計準則對企業的利弊，全面利用其優勢促進企業發展。