房產測繪中影響房產面積測繪質量的因素及控制措施探究

高紅軍

摘 要：房產是不動產的一種，房產登記過程中，需要對房屋的房產建筑面積進行必要的測繪。在房地產測繪過程中，需要對整個房屋的面積進行必要的測繪。在目前的房地產登記和交易過程中，都涉及到房地產面積測繪工作。因此，在房屋竣工驗收過程中，房地產所有人和利害關系人應當邀請有關測繪單位按照國家標準進行測繪，以獲得房屋建筑物的準確使用面積，保證交易的公平性。我國房地產測繪工作起步較晚，在實際操作過程中，存在一些不足。這對房地產測繪領域造成了一定的影響。基于此，本文分析了房地產測繪過程中的存在的問題，并提出控制措施，以確保房地產測繪領域的工作質量得到全面提高。

關鍵詞：房產測繪;房屋面積;測繪質量;影響因素;控制措施

一、房產測繪工作概述

1.1 房產測繪工作的任務

在房產測繪工作中，主要是通過測量來獲取到建筑物的輪廓和占地面積等房產信息，并針對測量所得各種數據來進行房產圖的繪制，從而為房產交易打下良好的基礎，也能夠為政府對房產的合理規劃提供重要的依據。在當前我國房產測繪工作中，其主要以房產的準確測量，對房產有效面積進行預算及進行房產外形圖繪制等作為房產測繪工作的主要任務。

1.2 房產測繪的重要性

（1）有利于房地產行業的發展。隨著近年來社會經濟的發展，我國生活水平在不斷的提高，地產業作為經濟支撐中的重要組成部分，對于我國經濟發展也起著重要的作用。據我國現今的房產測繪市場來看，大多數都沒有標準的管理，市場處于一個不平衡的狀態，這很容易導致測繪面積的數據不具有可靠性，不利于房地產行業的發展。保障測繪面積的數據可靠度，對于房屋交易、產權登記都起著至關重要的作用。建立完善的房產測繪面積體制，測繪數據可靠、真實、有效能夠防止糾紛出現，在最大程度上維護業主與顧客的各種合法權益，從而實現正常的房產市場秩序。（2）對于房屋交易提供強有力的法律支持。由于房屋面積的測繪不僅僅只關系到消費者，對于房屋原持有者也有著很大的影響。在實際的房屋測繪中，需要根據國家相關的法律規定、標準等來進行測繪，在測繪之前還需要進行計算，對于計算方法也有一定的考究。另外，在精確度上也要參考一定的標準，避免房屋交易時業主與顧客發生糾紛。但在交易過程中如果出現糾紛情況，業主需要拿出強有力的數據來提供法律的支持，加強對于房產面積測繪的質量控制。

二、影響房產面積測繪質量的因素

2.1房產測繪工作人員的專業性

對房產內部實際面積進行測繪的工作者，需要具備超高的專業性和綜合素質，但從目前狀況來看，房產行業的不斷發展，房產測繪機構面對人員的緊缺，會不斷的降低招聘要求，從而使得一些專業水平不高、綜合水平不強的人員參與進來，這種情況的出現，不僅對房產面積測繪的質量造成影響，還會影響到一些購房認識和施工單位的矛盾。現行的標準規范尚未實現對房產面積測繪全面覆蓋，依然存在薄弱之處，對當前新形勢下的問題缺少準確的界限。

2.2房產測繪工作過程不嚴謹設備落后

隨著房產建筑行業的不斷發展，在對房產進行測繪過程中所遇到的問題也越來越多。實際測繪過程中，需要進行較大的數據計算，從而導致測繪工作的難度加大，影響到房產面積的測量。同時還有一些原因來自設備落后，房產測繪所需要的設備都比較笨重復雜，一些精密設備不怎么會用，會導致測繪結果受影響。而且現在很多單位的測繪設備為了節約成本，都比較落后，也不經常更新。所以會對房產面積測繪的質量產生影響。

三、房產測繪中測繪面積的質量控制措施

3.1嚴格實行一級驗收、二級檢查制度

為了提高測繪的質量，保證房屋測繪面積的準確性，需要制定一套完善的檢查制度。在實際的測繪過程中，測繪人員需要做好相應的自查互檢工作，在檢驗合格后，需要再由專業人員進行檢驗，確保準確性能夠得到保證。在實際的檢查過程中，需要進行多級驗收，檢測人員不可以中途調換，以免造成數據混亂產生問題，對于檢查時容易出現的問題要及時的進行交流，對于面積和計算口徑要進行有效的處理，解決分攤問題。在對相關的資料進行檢查的時候，如果出現檢查人員的意見不一致的時候，需要由專業的質量檢查人員進行數據資料的確認，在進行相關的領導二次確認，保證檢查的數據準確無誤。

3.2重視對測繪單位相關資質的審查

測繪單位必須具備相關資質才可實施測繪等活動，相關單位需要根據測繪法等相關法律、法規獲取資格證書。相關部門需要重視對上述單位的資質審查，應涉及技術人員、技術裝備等方面。當前部分單位存在一證多報、跨省市申報等情況。若存在上述造假情況，相關部門可以通過要求企業采取誠信聲明、長期公示等措施。此外，相關部門還應以市場容量為導向合理調控市場，切忌過早開放市場，避免可能的惡性價格競爭等情況。

3.3加強測繪過程中關鍵環節的質量控制

對于房產測繪機構來講，房屋面積測繪作為其重要的經濟收入，同時也是需要承擔責任的。在實際測繪工作中，一旦測繪過程中人員存在疏忽，則會導致房屋面積出現偏差，從而導致房產交易產生糾紛，會導致巨大的經濟損失。這就要求房屋面積測繪過程中，房產測繪機構需要針對于測繪工作中每一個環節的測繪質量進行嚴格控制，并對相關的數據信息進行確認，針對于部分數據模糊的情況，需要重新對其進行測量和計處。而且在實際房屋面積測繪質量控制工作中，需要保證房屋套型邊長數據的準確性和精準性，重復確認房屋計算面積的部位，嚴格按照相關規范要求來計算房屋分攤面積。

3.4提高從業人員的綜合素養

具體措施如下：第一，房產測繪從業人員必須具備《房產測繪培訓上崗證》，這是從業人員的必備條件。第二，針對經驗豐富且具備扎實的基礎知識的測繪人員可以組織他們認真學習新的測繪技術以及相關的知識體系;第三，針對缺乏經驗的測繪人員可以多向經驗豐富的測繪人員學習，并不斷進行改變和創新，將學習到的理論知識充分應用到實踐中去，進而不斷提高測繪數據的真實性和有效性。

3.5使用先進的測繪儀器

測繪單位可以采用先進的測繪儀器設備來進行相關的測量工作，有利于提高測繪數據的準確性，在精確度上有著很大的提升，并且掌握先進儀器的使用對于測繪人員專業技能也有很大的提高。在測繪時也能更方便快捷，能夠縮短測繪時間，提高測繪效率。

3.6建立考評制度

政府的管理部門對房產公司建立考評制度，采用等級劃分對測繪的成果進行分級，對于不及格，要求其重新測繪更改，并記錄在案。針對優秀的公司進行表彰和物質獎勵。同時，相關部門將記錄定期向社會公開，使各單位的測繪部門受社會人民的監督，設立檢舉部門，接受公眾的舉報并進行核實檢查。

結 語：

總而言之，在房地產行業發展過程中，對于房產的測繪工作是重點關注的問題，要對測繪的質量進行嚴格的控制，保證不動產行業的交易是合理的準確的，保證買賣雙方的權益不會受到損害，在測繪過程中要嚴格的按照相關的要求和標準進行測繪工作，全面的提高房產面積測繪的精度，保證房地產行業的健康發展。

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